La HJR 203 habría eliminado poco a poco los impuestos no escolares sobre casas con homestead. No se aprobó. Esto es lo que decía, lo que pasó y lo que está en la boleta en su lugar.
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La HJR 203 proponía subir la exención de homestead en $100,000 cada año a partir de 2027, para todos los impuestos a la propiedad menos los escolares, hasta eliminar los impuestos no escolares sobre la casa principal. Se aprobó en la Cámara de Florida 80 a 30 el 19 de febrero de 2026 y luego murió en el Comité de Asignaciones del Senado cuando terminó la sesión el 13 de marzo de 2026. Una propuesta más limitada, la Enmienda 3, está en la boleta del 3 de noviembre de 2026 y necesita el 60% de los votos.
Los titulares sobre impuestos cambian rápido, y "eliminar el impuesto a la propiedad" es una frase que la gente recuerda. Para dueños, compradores y vendedores en Palm Beach County, la pregunta útil es más sencilla: ¿qué cambiaría en su factura y qué es real hoy?
Lo que proponía la HJR 203
La resolución conjunta de la Cámara habría subido la exención de homestead en $100,000 cada año a partir de 2027, para todos los impuestos ad valorem menos los del distrito escolar, durante unos diez años. Aplicaba a la casa principal con homestead. Como enmienda constitucional, habría necesitado la aprobación de al menos el 60% de los votantes de Florida.
Qué pasó
La HJR 203 se aprobó en la Cámara 80 a 30 el 19 de febrero de 2026. Después murió en el Comité de Asignaciones del Senado cuando terminó la sesión regular el 13 de marzo de 2026, así que nunca llegó a la boleta. En una sesión especial posterior, la Legislatura aprobó otra propuesta, más limitada, que está en la boleta del 3 de noviembre de 2026 como la Enmienda 3.
Lo que haría la Enmienda 3
Si al menos el 60% de los votantes la aprueba, la Enmienda 3 subiría la exención de homestead para los impuestos no escolares a partir de 2027 y bajaría del 10% al 5% el límite de aumento anual del valor tasado para propiedades sin homestead. No es una eliminación total. Nuestra guía de la HJR 203 y la Enmienda 3 tiene los detalles y las fuentes oficiales.
Lo que se queda en la factura en cualquier caso
- Los impuestos del distrito escolar. Ninguna de las dos propuestas los quita.
- Las cuotas no ad valorem, como la basura y los CDD.
- Las cuotas de HOA o de condominio, que no son impuestos.
- El seguro, que muchas veces cuesta más al mes que el ahorro que la gente espera.
Qué significa para compradores y vendedores
Si va a comprar, calcule con la factura de impuestos de hoy y su precio de compra, no con un cambio que puede o no aprobarse. Cuando compra, el valor tasado se ajusta para el siguiente año y usted empieza su propio límite de Save Our Homes al pedir el homestead. Si va a vender, los compradores van a comparar el costo mensual total, así que una idea clara de los impuestos, el seguro y las cuotas actuales ayuda a que su casa compita.
La desventaja honesta
Las propuestas cambian, y el resultado de una votación no garantiza cómo la aplicará la Legislatura. No decida comprar o vender solo por un titular de impuestos.
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Guías relacionadas
Vea nuestra guía de la HJR 203 y la Enmienda 3 (palmbeachcountyhomeforsale.com/blog/hjr-203-florida-property-tax-palm-beach-county-explained) y nuestra guía de cambios al impuesto a la propiedad por comunidad (palmbeachcountyhomeforsale.com/palm-beach-county-communities-property-tax-elimination-winners).
Fuentes: páginas de la HJR 203 de la Cámara y el Senado de Florida; División de Elecciones de Florida, enmiendas constitucionales de 2026; Tasador de Propiedades de Palm Beach County.
Guía revisada el 27 de octubre de 2026.
¿Florida eliminó el impuesto a la propiedad?
No. La HJR 203 murió en el Senado de Florida el 13 de marzo de 2026 y nunca llegó a la boleta.
¿Qué proponía la HJR 203?
Subir la exención de homestead en $100,000 cada año desde 2027 para todos los impuestos no escolares sobre la casa principal.
¿Se habrían eliminado los impuestos escolares?
No. Los impuestos del distrito escolar se habrían quedado en la factura.
¿Qué hay en la boleta del 3 de noviembre de 2026?
La Enmienda 3, que subiría la exención de homestead para impuestos no escolares y bajaría del 10% al 5% el límite para propiedades sin homestead. Necesita el 60%.
¿Debo esperar la votación para comprar?
Calcule con la factura de hoy y su precio de compra. La votación no cambia el seguro, las cuotas de HOA ni los impuestos escolares.
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Wilder Real Estate Group at Keller Williams Realty
Lucy Lopez 561-285-8809
Brian Wilder 561-201-4717
Brian Wilder: residente de quinta generación del condado de Palm Beach, agente de segunda generación. Más de 1,500 casas vendidas. Invirtiendo en bienes raíces del condado de Palm Beach desde 1996, agente con licencia desde 1998.
Email Brian@WilderREG.com
Fuentes: Flexmls (BeachesMLS) y las fuentes oficiales de ciudad, condado, distrito escolar y constructor nombradas en el texto, revisadas en las fechas indicadas (13 de marzo de 2026; 19 de febrero de 2026; 27 de octubre de 2026). Cifras vigentes a esas fechas. Verifique la propiedad que le interesa.