Guía del comprador en el sur de Florida
Lo que nadie le cuenta hasta que le cuesta dinero. Condados de Palm Beach, Martin, St. Lucie, Broward y Miami-Dade.
Si se está mudando a esta zona, algunas cosas que usted sabe sobre comprar casa pueden no aplicar aquí. Una inspección de cuatro puntos puede decidir si usted consigue seguro estándar. Una inspección de mitigación de viento puede documentar características que reducen la prima contra huracanes. Ambas deben hacerse dentro del período de inspección, antes de que usted pierda su ventaja.
El presupuesto real
El precio de compra es solo el primer número. Antes de enamorarse de una casa, calcule el costo mensual y anual completo:
- Hipoteca: tasa, plazo, pago inicial y seguro hipotecario.
- Impuestos de propiedad: se recalculan después de la compra. No son la cuenta actual del vendedor.
- Seguro: de vivienda, de viento y de inundación, según corresponda.
- Costos de la comunidad: HOA, condominio, club, CDD y cuotas especiales.
- Sistemas de la propiedad: piscina, jardinería, fosa séptica, pozo, muro de contención y generador.
Impuestos de propiedad
Un dueño de muchos años puede estar pagando impuestos sobre un valor muy por debajo del mercado actual. Cuando la propiedad cambia de dueño, se pierden las exenciones y se reevalúa. Su cuenta futura puede ser bastante más alta.
- Use el estimador del condado con el precio que piensa pagar.
- Confirme si califica para la exención de homestead y la fecha límite para solicitarla.
- No suponga que las exenciones del vendedor pasan a usted.
- Pregunte si puede transferir hasta $500,000 de diferencia en la evaluación (Save Our Homes). Eso es un beneficio de evaluación, no $500,000 en efectivo, y no es automático.
Seguro
El seguro puede decidir si el negocio funciona. Pida una cotización por escrito de la propiedad específica durante el período de inspección, no la semana del cierre. Revise:
- Techo: edad, permisos, condición y años de vida que le quedan.
- Electricidad: tipo de panel, cableado y mejoras documentadas.
- Plomería: tuberías, drenajes, calentador de agua y fugas anteriores.
- Viento: anclaje del techo a las paredes, forma del techo y protección de aberturas.
- Inundación: zona, elevación, historial y requisitos del banco.
Dos inspecciones que cambian los números
Cuatro puntos: techo, electricidad, plomería y aire acondicionado. Las aseguradoras la piden con frecuencia en casas más antiguas. No reemplaza una inspección general.
Mitigación de viento: documenta las características de la casa que pueden dar descuentos en el seguro contra viento.
Pídalas a tiempo para tener la cotización del seguro antes de que termine su período de inspección.
Financiamiento
El mejor préstamo es el que resuelve su situación real. La tasa importa, pero también el efectivo que necesita, el riesgo del avalúo, las condiciones del préstamo y la velocidad del cierre.
- Préstamos convencionales, FHA y VA.
- Programas de ayuda para el pago inicial, como Florida Hometown Heroes, si usted califica.
- Soluciones para ingresos, crédito o propiedades fuera de lo común.
Usted siempre escoge a su prestamista. Nosotros le ayudamos a comparar opciones realistas. Los programas cambian, así que confirme los términos actuales con el prestamista.
Cómo trabajamos
Seis pasos: planear, buscar, revisar, negociar, investigar y cerrar. Brian está en el negocio desde 1996 en bienes raíces en el condado de Palm Beach, con más de 1,600 transacciones. Lucy López atiende a nuestros clientes de habla hispana.
Hable con nosotros
Dígame su rango de precio y lo que no puede faltar, y le enviaré tres o cuatro casas que realmente le convengan. Si ya encontró una, mándeme la dirección y le diré qué revisar antes de que se encariñe.
Lucy López (español): 561-285-8809
Brian Wilder (inglés): 561-201-4717
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Wilder Real Estate Group, Keller Williams Realty. Información general, no es asesoría legal ni financiera.