Casi todo el mundo oyó primero la palabra "eliminación". Aquí está lo que de verdad hace la Enmienda 3, que se vota el 3 de noviembre de 2026, y la cuenta real al mes en una casa de Palm Beach County.
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Florida no va a eliminar los impuestos a la propiedad. La Enmienda 3, en la boleta del 3 de noviembre de 2026, necesita el 60 por ciento para pasar. Subiría la exención homestead en los impuestos que no son escolares hasta $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028. En una casa con homestead de $400,000 en Palm Beach County, con las tasas del condado, eso ahorra unos $82 al mes en 2027 y $164 al mes en 2028. Los impuestos escolares, el seguro y la hipoteca no cambian.
La tasadora de propiedad del condado de Palm Beach, Dorothy Jacks, lo dijo claro a CBS12 en agosto: "No hay duda de que es una reducción de impuestos, pero no es una eliminación". Es dinero de verdad. No es una casa gratis.
Qué cambia con la Enmienda 3 y qué no
Exención homestead con la Enmienda 3, si se aprueba (revisado el 22 de octubre de 2026)
| Exención | Hoy (2026) | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Impuestos no escolares | $51,411 | Hasta $150,000 | Hasta $250,000 |
| Impuestos escolares | $25,000 | $25,000 | $25,000 |
Los $51,411 son la primera exención de $25,000 más la segunda exención ajustada por inflación de 2026, de $26,411, según el Departamento de Ingresos de Florida. Después de 2028 el máximo se ajusta por inflación cada año.
Lo que no cambia: Save Our Homes sigue limitando la subida anual del valor tasado de una casa con homestead al 3 por ciento o al cambio del índice de precios al consumidor, lo que sea menor. Los impuestos escolares siguen con la exención de $25,000.
Lo que también cambia: para casas de alquiler, segundas casas y propiedades comerciales, el límite anual de subida del valor tasado para los impuestos no escolares baja del 10 al 5 por ciento desde el 1 de enero de 2027.
Fuentes: preguntas frecuentes de la Enmienda 3 del tasador del condado de Pinellas, la guía electoral de Florida Phoenix (floridaphoenix.com/voter-guides/ballot-measures/2026-amendment-3) y la página de homestead del tasador de Palm Beach County (pbcpao.gov/homestead-exemption.htm).
La cuenta real en una casa con homestead de $400,000
Los supuestos: un valor tasado de $400,000, las tasas propuestas de 2026 a nivel del condado que publicó el tasador de Palm Beach County (revisadas el 29 de julio de 2026), 9.9322 milésimas no escolares y 6.287 escolares, sin tasa de ciudad encima. Una dirección dentro de una ciudad suma la suya.
Impuestos en una casa con homestead de $400,000 en Palm Beach County, tasas del condado
| Línea | Hoy | 2027 (si se aprueba) | 2028 (si se aprueba) |
|---|---|---|---|
| Valor gravable no escolar | $348,589 | $250,000 | $150,000 |
| Impuestos no escolares al año | $3,462 | $2,483 | $1,490 |
| Impuestos escolares al año | $2,358 | $2,358 | $2,358 |
| Total al año | $5,820 | $4,841 | $3,847 |
| Total al mes | $485 | $403 | $321 |
| Ahorro mensual contra hoy | n/a | $82 | $164 |
Redondeado al dólar, con la tasa y el valor tasado fijos, cosa que en la vida real no pasa. Cada autoridad fija su tasa cada septiembre.
La regla de servilleta para su casa: cada $100,000 de exención nueva vale $100 al año por cada milésima de impuesto no escolar en su factura. O use la calculadora gratis de la Enmienda 3 del tasador (pbcpao.gov/calc-amend3-tax.htm).
Segundas casas, alquileres y residentes nuevos
Una segunda casa o una de alquiler no recibe exención nueva. Lo único que cambia es el límite más bajo: en un año en que el valor sube 8 por ciento, el límite de hoy del 10 por ciento deja pasar el 8 completo, y uno del 5 por ciento deja pasar solo 5. Frena la subida del impuesto. No baja la factura de hoy.
Residentes nuevos: según el resumen del tasador de Pinellas, quien se haga residente de Florida a partir del 1 de enero de 2027 empezaría con una exención no escolar de $50,000 y subiría a la más grande en su quinto año. Si se está mudando, el calendario importa más que el titular.
Quién recibe menos de lo que dice el titular
- Los impuestos escolares de todos siguen igual: $2,358 al año en la casa del ejemplo.
- Quien espera una factura más baja este año: las primeras facturas con el cambio llegan en noviembre de 2027.
- Los presupuestos locales: Jacks le dijo a WFLX en septiembre que solo la parte del condado serían unos $324 millones menos de ingresos, sin contar ciudades ni otros distritos.
Qué significa si va a comprar
Un impuesto más bajo ayuda en la cuenta de deuda contra ingreso, así que algunos compradores califican para un poco más de casa. En todo un mercado, los precios pueden absorber parte del ahorro. Esa es mi lectura, no un pronóstico, y por eso no le digo a nadie que espere por una votación.
Dos cosas importan más que el titular. Primero, los números de esa casa: el límite de Save Our Homes del vendedor se acaba con la venta, así que su primera factura puede ser muy distinta. Segundo, sus fechas de homestead: tiene que tener el título y vivir en la casa el 1 de enero para pedir el homestead ese año, y solicitarlo antes del 1 de marzo. Lea nuestra guía de la exención homestead (palmbeachcountyhomeforsale.com/guia-exencion-homestead-florida-palm-beach-county) y el error de homestead que cuesta miles (palmbeachcountyhomeforsale.com/blog/error-exencion-homestead-florida-impuestos-miles-dolares-palm-beach-county).
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¿También vende su casa actual?
Si vende una casa en Palm Beach County y compra otra, el calendario importa dos veces: sus fechas de homestead y cuadrar los dos cierres. También puede llevarse parte del ahorro de Save Our Homes con la portabilidad, así que pregunte antes de poner la casa en venta.
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Lucy López es agente de bienes raíces, no asesora de impuestos. El ejemplo usa las tasas propuestas de 2026 y un valor fijo, así que su factura será distinta. La Enmienda 3 solo entra en vigor si los votantes la aprueban el 3 de noviembre de 2026. Confirme sus números con el tasador de Palm Beach County y un profesional de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Florida va a eliminar los impuestos a la propiedad?
No. La Enmienda 3, en la boleta del 3 de noviembre de 2026, subiría la exención homestead no escolar a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028 si la aprueba al menos el 60 por ciento. Los impuestos escolares, las segundas casas y los alquileres siguen pagando casi igual que hoy.
¿Cuánto me ahorraría la Enmienda 3 al mes en Palm Beach County?
En una casa con homestead de $400,000 con las tasas propuestas de 2026 del condado, unos $82 al mes en 2027 y $164 al mes en 2028. Cada $100,000 de exención nueva ahorra $100 al año por milésima no escolar.
¿La Enmienda 3 baja los impuestos escolares?
No. Los impuestos escolares mantienen la exención de $25,000. En el ejemplo de $400,000 se quedan en unos $2,358 al año de cualquier forma.
¿La Enmienda 3 aplica a segundas casas y alquileres?
No reciben exención nueva. El límite anual de subida del valor tasado para sus impuestos no escolares bajaría del 10 al 5 por ciento.
¿Cuándo vería el ahorro?
El cambio entraría en vigor el 1 de enero de 2027, y las primeras facturas con el cambio llegan en noviembre de 2027.
¿Debo esperar a la votación para comprar?
Por lo general no solo por el ahorro de impuestos. De $82 a $164 al mes en una casa de $400,000 es menos de lo que mueven el precio, la tasa de interés y el seguro.
¿Preguntas sobre Eliminación de impuestos a la propiedad en Florida? Díganos su rango de precio y lo que necesita, y le enviamos lo que encaja.
Llame o envíe un texto a Lucy Lopez: 561-285-8809. Brian Wilder: 561-201-4717. Keller Williams Realty.
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Realty
Lucy Lopez 561-285-8809
Brian Wilder 561-201-4717
Brian Wilder: residente de quinta generación del condado de Palm Beach, agente de segunda generación. Más de 1,500 casas vendidas. Invirtiendo en bienes raíces del condado de Palm Beach desde 1996, agente con licencia desde 1998.
Email Brian@WilderREG.com
Fuentes: Flexmls (BeachesMLS) y las fuentes oficiales de ciudad, condado, distrito escolar y constructor nombradas en el texto, revisadas en las fechas indicadas (1 de enero de 2027; 22 de octubre de 2026; 29 de julio de 2026). Cifras vigentes a esas fechas. Verifique la propiedad que le interesa.