Qué es el lado de Miramar de Silver Lakes en realidad

Silver Lakes es una de las comunidades familiares planificadas más grandes del sur de Florida, en el condado de Broward, construida desde 1990 — unas 5,000 casas en 39 subdivisiones sobre unos 2,400 acres, hogar de más de 20,000 personas, y una de las asociaciones de propietarios más grandes de la región. Lo clave aquí: es tan grande que abarca dos ciudades, y una parte considerable queda en Miramar en vez de Pembroke Pines. Si busca del lado de Miramar, está viendo esa parte de la misma comunidad maestra.

No es un solo vecindario uniforme: son 39 subdivisiones — Crystal Shores, Grande Cay, Coconut Shores, Misty Harbor, Sapphire Park, Britany Bay, Westfork, y más — algunas cerradas y otras no, cada una con su propio HOA, cuotas, y una mezcla de casas unifamiliares, townhomes, y villas. Está construida alrededor de grandes lagos, así que muchas casas dan al lago o a canales, y la comunidad ofrece amenidades tipo resort, tres parques, un centro de tenis, y senderos. Es una verdadera comunidad familiar, y las amenidades y las escuelas — incluida su propia escuela secundaria y las mejores opciones de Broward y charter — son el atractivo. Lo único específico de comprar del lado de Miramar: una dirección de Miramar puede significar servicios municipales, impuestos, y algunas asignaciones escolares distintas al lado de Pembroke Pines, así que confirmar la ciudad es parte de la debida diligencia. Más allá de eso es lo mismo: en qué subdivisión está la casa, si es cerrada, y qué cubre y cuesta su HOA; la condición de la casa, ya que abarcan décadas; si da al lago, a un canal, o es interior; y sobre todo las escuelas asignadas exactas para la dirección. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Silver Lakes

• En qué subdivisión, cerrada o no, y su HOA: Esto es lo primero y más importante en Silver Lakes, porque son 39 subdivisiones separadas — como Crystal Shores, Grande Cay, Coconut Shores, y Misty Harbor — algunas cerradas y otras no, cada una con su propia cuota de HOA, reglas, y tipo de casa. Confirme exactamente en qué subdivisión está la casa específica, si es cerrada, si es unifamiliar, townhome, o villa, y qué cubre y cuesta ese HOA, y obtenga sus financieros por escrito, ya que varían mucho en la comunidad. Nunca dependa de suposiciones sobre un HOA único para toda la comunidad.
• Las escuelas — una razón principal para comprar aquí: Silver Lakes atrae a las familias por sus escuelas, incluida su propia escuela secundaria y las mejores opciones de Broward y charter de Pembroke Pines. Las escuelas son para todas las edades y atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección y pueden variar entre secciones de una comunidad tan grande, así que verifique las escuelas asignadas exactas en browardschools.com para la casa específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.
• La condición de la casa individual: Las casas de Silver Lakes abarcan décadas de construcción desde 1990 en adelante, así que la condición varía — algunas están totalmente renovadas con ventanas de impacto, cocinas actualizadas, y techos y aire acondicionado más nuevos, otras más cerca de lo original. Confirme el techo, los sistemas, las ventanas, y las actualizaciones de la casa específica, y presupueste el trabajo con honestidad, ya que la condición fija el número real aquí más que el precio de lista. Nunca dependa del precio de lista sin revisar la condición.
• Lote frente al lago, en canal, o interior: Silver Lakes está construida alrededor de grandes lagos, así que una casa puede dar al lago, a un canal, o ser interior. Confirme si la casa específica está sobre el agua y qué es el lote en realidad, ya que es uno de los mayores factores de valor aquí — los lagos son principalmente para las vistas y el entorno, así que confirme por separado cualquier regla de uso del lago o del agua para la propiedad específica. Nunca dependa del nombre de la comunidad para asumir que hay frente al lago.
• Confirme la dirección de Miramar y lo que significa: Silver Lakes abarca tanto Miramar como Pembroke Pines, así que del lado de Miramar confirme que la casa realmente está en Miramar y lo que eso significa — los servicios municipales, los impuestos, y algunas asignaciones escolares difieren del lado de Pembroke Pines. Es fácil de pasar por alto en una comunidad tan grande, así que siempre defino la ciudad exacta y sus implicaciones antes de una oferta. Nunca dependa de suposiciones sobre en qué ciudad cae la casa.