Pembroke Falls: tres portones, una cuota de HOA que cubre más que la mayoría
Cable, internet, y monitoreo de alarma incluidos — un paquete más amplio que la mayoría de comunidades comparables de Broward.
Pembroke Falls es una comunidad familiar cerrada de aproximadamente 1,900 casas en Pembroke Pines con tres portones de entrada separados. Los precios recientes han oscilado entre $638,000 y $1,575,000, con cuotas de HOA de $362-$400 mensuales — una cuota que notablemente incluye cable, internet de alta velocidad, y monitoreo de alarma además del mantenimiento y amenidades habituales. La actividad reciente de 12 meses mostró 55 casas vendidas, promediando alrededor de $903,000 con una sólida relación de precio de lista a venta del 97% y casas vendiéndose en aproximadamente 45 días.
Pembroke Falls tiene uno de los mercados con mayor rotación y movimiento más rápido entre las comunidades cerradas de Broward, y la cuota de HOA aquí cubre más elementos que la mayoría de las comunidades comparables — vale la pena saberlo al comparar el costo total contra alternativas.
¿Cuánto cuesta comprar en Pembroke Falls ahora mismo?
Listados recientes han abarcado desde $638,000 hasta $1,575,000. La actividad de los últimos 12 meses mostró 55 casas vendidas, promediando alrededor de $928,395 en lista y $902,991 vendido — una sólida relación de precio de lista a venta del 97% a aproximadamente $268 por pie cuadrado, con casas vendiéndose en aproximadamente 45 días, notablemente rápido para este rango de precio.
Nunca dependa de estas cifras sin confirmar el precio y la actividad de mercado vigentes antes de publicar cifras específicas.
¿Qué cubre realmente la cuota de HOA de Pembroke Falls?
A $362-$400 mensuales, la cuota es integral — incluye mantenimiento de áreas comunes, la piscina comunitaria, seguridad, seguro de propiedad, recolección de basura, cable, internet de alta velocidad, y monitoreo de alarma en muchos casos. Eso es un paquete más amplio que muchas comunidades comparables de Broward, vale la pena tenerlo en cuenta en una comparación de costos lado a lado.
¿Qué amenidades ofrece Pembroke Falls?
Clubhouse estilo resort, piscina climatizada y piscina para niños, canchas de tenis, canchas de baloncesto, gimnasio, salón de aeróbicos, y área de juegos. La comunidad tiene tres entradas cerradas separadas — el portón principal sobre Sheridan Street, con acceso también disponible por los otros dos.
Qué verificar antes de comprar en Pembroke Falls
Confirme la cuota actual de HOA y exactamente qué está incluido, ya que las inclusiones específicas (cable, internet, monitoreo de alarma) pueden variar ligeramente por fase. Confirme las ventas comparables vigentes, ya que este mercado se mueve rápido — las casas aquí se han vendido en aproximadamente 45 días en promedio recientemente. Y confirme cuál de los tres portones ofrece el acceso más conveniente para su lote específico.
¿Está viendo Pembroke Falls?
Confirmemos qué está realmente incluido en la cuota de HOA antes de que la compare con otra comunidad.
O llame: 561-285-8809
Preguntas Frecuentes
¿Cuántas casas tiene Pembroke Falls?+
¿Cuál es el rango de precios en Pembroke Falls?+
¿Qué incluye la cuota de HOA de Pembroke Falls?+
¿Qué amenidades tiene Pembroke Falls?+
Lucy López
The Wilder Real Estate Group
Palm Beach County Home For Sale
561-285-8809
La información se considera confiable pero no garantizada. Equal Housing Opportunity.