Qué es Pembroke Isles en realidad

Pembroke Isles es una comunidad familiar premium planificada con guardia las 24 horas en el oeste de Pembroke Pines, en el condado de Broward, construida alrededor de una red de lagos. Lo que a la gente le encanta es el paquete de amenidades a escala de resort: una casa club con gimnasio, tres piscinas, spa, sauna, billar, y centro de negocios, más tenis, pickleball, racquetball, básquetbol, senderos, y — poco común para el área — un muelle comunitario y un embarcadero frente al agua en los lagos.

Lo importante que hay que entender es que Pembroke Isles no es un solo vecindario uniforme: es una comunidad maestra de unos 10 vecindarios, ocho de casas unifamiliares — The Cove, The Breakers, The Breakers Estates, The Enclave, The Sanctuary, The Preserve, The Pointe, y The Reserve — más dos enclaves de townhomes, The Palms y The Landings, todo dentro de una sola asociación con guardia administrada en el sitio. Las casas unifamiliares van de unos 1,500 a más de 3,200 pies cuadrados, con los townhomes como el producto más accesible. El HOA es notablemente inclusivo, cubriendo el mantenimiento de áreas verdes y comunes, la reparación y el reemplazo del techo, el cable, el internet, el monitoreo de alarma, y la seguridad, así que lo que cubre es una parte real del valor aquí. Es una verdadera comunidad familiar, y las amenidades, los lagos, y las escuelas son el atractivo. Como es una gran comunidad maestra con muchos vecindarios y dos tipos de casa, la debida diligencia es específica: en qué vecindario y tipo de casa está la propiedad y exactamente qué cubre el HOA, ya que unifamiliar y townhome difieren; la condición de la casa individual, ya que los interiores anticuados se venden con descuento aquí; si una casa da al lago o es interior; y sobre todo las escuelas asignadas exactas para la dirección. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Pembroke Isles

• En qué vecindario y tipo de casa: Esto es lo primero que hay que definir en Pembroke Isles. La comunidad son unos 10 vecindarios — ocho unifamiliares (The Cove, The Breakers, The Sanctuary, The Preserve, y otros) más dos enclaves de townhomes (The Palms y The Landings) — todo dentro de una sola asociación maestra con guardia. Confirme exactamente en qué vecindario está la casa específica y si es unifamiliar o townhome, ya que el producto, la distribución, y lo que cubre el HOA difieren entre ellos. Nunca dependa de suposiciones sobre el tipo de casa o el vecindario.
• El HOA inclusivo y qué cubre: Pembroke Isles es conocida por un HOA notablemente inclusivo — cubre el mantenimiento de áreas verdes y comunes, la reparación y el reemplazo del techo, el cable, el internet, el monitoreo de alarma, y la seguridad de guardia y rondas las 24 horas. Como cubre tanto, antes de cualquier oferta obtenga el presupuesto actual del HOA, las reservas, y cualquier evaluación especial pendiente por escrito y confirme exactamente qué está incluido para la casa específica, ya que es una parte real del valor y del costo. Nunca dependa de una cifra general sin ver los financieros del HOA.
• La condición de la casa individual: Las casas de Pembroke Isles varían en condición, y los interiores anticuados se venden con descuento aquí, así que la condición es donde el comprador gana. Confirme el techo, los sistemas, las ventanas de impacto, y las actualizaciones de la casa específica, y presupueste el trabajo con honestidad, ya que la condición fija el número real más que el precio de lista. Nunca dependa del precio de lista sin revisar la condición.
• Lote frente al lago o interior: Pembroke Isles está construida alrededor de una red de lagos, con un muelle comunitario y un embarcadero frente al agua, así que muchas casas dan al lago mientras que otras son interiores. Confirme si la casa específica está sobre el agua y qué es el lote en realidad, ya que es uno de los mayores factores de valor aquí — el muelle y el embarcadero son amenidades comunitarias compartidas, así que confirme por separado cualquier regla de uso del lago o de navegación. Nunca dependa del nombre de la comunidad para asumir que hay frente al lago.
• Las escuelas — una razón principal para comprar aquí: Pembroke Isles atrae a las familias por sus escuelas, que generalmente asisten a escuelas bien consideradas de Broward como Panther Run Elementary, Silver Trail Middle, y West Broward High. Las escuelas son para todas las edades y atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección, así que verifique las escuelas asignadas exactas en browardschools.com para la casa específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.