Qué es The Ocean Club Residences en realidad

The Ocean Club Residences es un condominio de lujo frente al océano en Fort Lauderdale, en el condado de Broward — un edificio de servicio completo para compradores que quieren la playa y el agua con la facilidad de la vida en condominio en vez de una casa unifamiliar. El mercado de condominios frente al océano de Fort Lauderdale va desde la playa del centro y la zona de Las Olas hasta el Galt Ocean Mile, y cada edificio tiene su propio carácter, así que la residencia y el edificio específicos importan más que el nombre del vecindario.

El comprador ideal aquí suele ser un comprador de torre de lujo o un snowbird que quiere cerrar la puerta e irse por meses. Como es un condominio frente al mar, la debida diligencia es distinta a la de una casa y específica: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación, que es lo más importante en Florida ahora mismo; la cuota mensual y exactamente qué cubre, ya que en un edificio frente al mar de servicio completo es considerable y continua; el piso, la línea, y la exposición de la residencia específica, ya que las líneas de océano directo, de Intracoastal, y de ciudad son casas distintas a precios distintos; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio; y las realidades costeras — vidrio de impacto, zona de inundación, y seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca, y confirmo los detalles exactos del edificio — su antigüedad, altura, número de unidades, y si es un condominio estrictamente residencial o tiene algún componente de hotel o alquiler de corto plazo — para la dirección específica, ya que eso moldea tanto el estilo de vida como el costo.

Antes de hacer una oferta en The Ocean Club Residences

• Los financieros y las reservas de la asociación: En Florida esto es lo más importante que decide la compra de un condominio. Obtenga el presupuesto de la asociación, los saldos de reservas, el estudio de reservas, el seguro, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito y léalos, ya que un edificio bien financiado y uno con reservas insuficientes son compras muy distintas incluso en la misma dirección frente al mar. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual y qué cubre: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio y de vendaval, el personal, la seguridad, el valet, y las amenidades — ya que en un edificio frente al mar de servicio completo es un costo considerable y continuo que debe estar en sus cálculos desde el inicio. Nunca dependa de una estimación del anuncio para la cuota.
• Piso, línea, exposición — océano, Intracoastal, o ciudad: En un edificio frente al mar el piso, la línea, y la exposición impulsan el valor más que los pies cuadrados. Confirme exactamente hacia dónde da la casa específica y su exposición antes de ofrecer, ya que una línea de océano directo y una línea de Intracoastal o de ciudad son casas distintas a precios distintos. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la línea o la vista.
• La inspección estructural y las reservas (SIRS): Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales. Antes de cualquier oferta confirme el estado de inspección del edificio, su estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que esto afecta directamente sus cuotas y el valor de la residencia. Nunca dependa de la edad del edificio para asumir su estado estructural.
• Factores costeros — seguro, zona de inundación, vidrio de impacto: En un edificio frente al océano, confirme la zona de inundación, el panorama de seguro de vendaval e inundación, y que el vidrio de impacto y las puertas de la residencia estén en orden, ya que sobre el agua estos costos y protecciones costeras son centrales a lo que cuesta ser dueño. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.