Qué es Auberge Beach Residences en realidad

Auberge Beach Residences & Spa es un condominio ultra-lujo frente al océano directo en Fort Lauderdale Beach, en el condado de Broward, en 2200 North Ocean Boulevard. Desarrollado por el Related Group con Fortune International y el Fairwinds Group y terminado en 2018, está construido como dos torres de vidrio contemporáneas — una torre norte de 17 pisos con 57 residencias y una torre sur de 20 pisos con 114 — para 171 casas en total, directamente sobre 450 pies de playa privada del Atlántico. Las residencias van de unos 1,400 a casi 5,900 pies cuadrados, cada una con entrada de ascensor privada y foyers de entrada, vidrio de impacto de piso a techo, terrazas de gran tamaño, y piscinas privadas en casas selectas, con vistas al océano, el Intracoastal, la costa, y la ciudad. El edificio es administrado por Auberge, trayendo el servicio de nivel resort de la marca de hospitalidad a las residencias.

Esta es una residencia de marca, lock-and-leave, frente al océano directo, así que el comprador ideal quiere la playa y el servicio completo a la puerta sin el mantenimiento de una casa. Las amenidades son centrales al valor: DUNE, un restaurante frente al océano del portafolio con estrella Michelin de Auberge, el Spa at Auberge Beach, múltiples piscinas frente al océano, un club de playa cinco estrellas sobre 450 pies de arena, un salón de vinos, lounge de cigarros, simulador de golf, y un garaje de valet mecanizado. Como es un condominio frente al océano administrado por una marca, la debida diligencia es específica y distinta a la de una casa: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación; la cuota mensual y exactamente qué cubre, que es alta en un edificio frente al océano de servicio completo y de marca; en qué torre, piso, y línea está la unidad y su exposición al océano exacta; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio bajo la ley de seguridad de condominios de Florida; y las realidades costeras — vidrio de impacto, la zona de inundación, y el seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Auberge Beach Residences

• Los financieros y las reservas de la asociación: En Florida, esto es lo más importante que decide la compra de un condominio, y aún más en un edificio de marca frente al océano donde los niveles de servicio y el aire salino impulsan el presupuesto. Obtenga el presupuesto de la asociación, los saldos de reservas, el estudio de reservas, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito, y léalos, ya que un edificio bien financiado y uno con reservas insuficientes son compras muy distintas. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual y qué cubre: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio, el agua, el servicio administrado por Auberge, el personal, y las amenidades — ya que en una torre frente al océano de marca y de servicio completo es alta y es un costo real y continuo, no un detalle menor. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre la cuota.
• En qué torre, piso, y línea: Auberge son dos torres — una norte de 17 pisos y una sur de 20 — y en un edificio frente a la playa la torre, el piso, la línea, y la exposición al océano impulsan el valor más que los pies cuadrados. Confirme exactamente en qué torre y columna está la unidad, su orientación, y su luz antes de ofrecer, ya que una línea de océano directo alta en la torre sur es una casa distinta a una unidad más baja o lateral. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la vista.
• La inspección estructural y el estudio de reservas: Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales (SIRS). Auberge se terminó en 2018, así que es un edificio nuevo, pero confirme su estado de inspección, el estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que en el océano estas obligaciones afectan directamente las cuotas y el valor. Nunca dependa de que un edificio nuevo esté exento de estas obligaciones.
• Las realidades costeras — seguro e inundación: En el océano, confirme el vidrio de impacto y la envolvente del edificio, la zona de inundación y el certificado de elevación, y el panorama del seguro de vendaval e inundación antes de cualquier oferta, no después de la inspección. En un edificio frente al océano directo estos pueden ser importantes para su costo anual, así que los obtengo por escrito de entrada. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.