Qué es L'Hermitage en realidad

L'Hermitage es una comunidad de lujo de torres gemelas frente al océano directo justo sobre Fort Lauderdale Beach, en el extremo sur del famoso Galt Ocean Mile, en el condado de Broward. Son dos torres — L'Hermitage I en 3100 N Ocean y L'Hermitage II en 3200 N Ocean, la más cercana al océano — que se elevan unos 26 a 29 pisos, con alrededor de 450 residencias en total, construidas en dos fases en 1997 y 1998. Lo que genuinamente la distingue en el Galt es el entorno: unos 10 acres frente al océano con unos 650 pies de playa privada, cerca de tres veces y media el frente de la mayoría de los edificios del Mile, así que los terrenos viven como un resort privado.

Las amenidades son profundas — dos piscinas climatizadas frente al océano, un pabellón de playa privado con cabañas, tenis, un spa, gimnasio, valet, conserjería, seguridad las 24 horas, y un parque para mascotas. Las residencias son grandes, de unos 1,630 pies cuadrados hasta penthouses de 7,000 pies cuadrados, de dos a seis recámaras, con balcones envolventes y vistas al Atlántico, al Intracoastal, y al horizonte de Fort Lauderdale. Importante: esta es una comunidad residencial de tiempo completo, no un condo-hotel: el alquiler se permite dos veces por año con un mínimo de 90 días, y admite mascotas de forma notable, así que atrae a dueños de tiempo completo, residentes de temporada, y compradores de segunda casa de lujo. Como es un condominio frente al mar, la debida diligencia es distinta a la de una casa y específica: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación, que en Florida deciden la compra de un condominio más que cualquier cosa; la cuota mensual y qué cubre, que es sustancial en una comunidad frente al mar de servicio completo; en cuál de las dos torres está la unidad y su piso, línea, y exposición, ya que la torre más cercana al océano y una línea de océano directo tienen una prima real; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio; y las realidades costeras — vidrio de impacto, zona de inundación, y seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en L'Hermitage

• Los financieros y las reservas de la asociación: En Florida, esto es lo más importante que decide la compra de un condominio. Obtenga el presupuesto de la asociación, los saldos de reservas, el estudio de reservas, el seguro, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito, y léalos, ya que una comunidad frente al mar bien financiada y una con reservas insuficientes son compras muy distintas incluso en las mismas torres. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual y qué cubre: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio y de vendaval, las amenidades, el personal, la conserjería y el valet, y el pabellón de playa — ya que en una comunidad frente al mar de servicio completo sobre 10 acres es un costo sustancial y continuo que pertenece a sus cálculos desde el principio. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre la cuota.
• Cuál torre, y piso, línea, y exposición al océano: L'Hermitage son dos torres — 3100 y 3200, con la 3200 (Edificio 2) más cercana al océano — y dentro de cada torre el piso, la línea, y la exposición impulsan el valor más que los pies cuadrados. Confirme en cuál torre está la unidad, hacia dónde da, y su línea antes de ofrecer, ya que una línea de océano directo en la torre del frente tiene una prima real. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la torre o la vista.
• La inspección estructural y las reservas (SIRS): Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales. L'Hermitage data de 1997–1998, así que antes de cualquier oferta confirme el estado de inspección de cada torre, su estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que en un edificio frente al mar establecido esto afecta directamente sus cuotas y el valor de la unidad. Nunca dependa de la edad del edificio para asumir su estado estructural.
• Factores costeros — seguro, zona de inundación, vidrio de impacto: En un edificio frente al océano directo, confirme la zona de inundación, el panorama de seguro de vendaval e inundación, y que el vidrio de impacto y las puertas de la unidad estén en orden, ya que sobre la arena estos costos y protecciones costeras son centrales a lo que cuesta ser dueño — y las reglas de alquiler permiten rentar dos veces por año con un mínimo de 90 días, algo que vale confirmar si le importa. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.