Qué es Southbend en realidad

Southbend es una zona amplia y establecida del lado sur de Port St. Lucie, en el condado de St. Lucie — árboles maduros, lotes de tamaño real, y un ambiente más tranquilo que el de la mayor parte de la ciudad.

Como es el nombre de una zona amplia y no de un solo fraccionamiento registrado, las casas varían. Distintas épocas de construcción, distintos tamaños de lote, distintas situaciones de servicio de agua de cuadra a cuadra. Eso significa que las comparables tienen que emparejarse a la calle específica en lugar de sacarse como promedio de la zona, y que casi todas las respuestas aquí dependen de la dirección.

El área verde es lo que atrae a la gente. La siguiente sección explica cómo saber qué tipo de área verde está viendo en realidad.

El terreno protegido y el terreno baldío se ven iguales desde el carro

Esta es la pregunta que vale la pena hacer aquí, y que casi nadie hace.

Terreno protegido de forma permanente significa una servidumbre de conservación, terrenos del distrito de manejo de agua, o una reserva designada. Eso no va a cambiar. Es genuinamente parte de lo que usted está comprando, y sostiene su valor precisamente porque nadie puede construir ahí.

Terreno baldío significa que todavía nadie lo ha desarrollado. Esa es una situación completamente distinta — y el sur de Port St. Lucie lleva años llenándose de forma constante.

Desde la calle, los dos son árboles. La diferencia aparece años después, cuando uno sigue siendo árboles y el otro es un fraccionamiento.

Las dos cosas se pueden saber antes de ofertar. Consulte la designación de uso futuro del suelo de las parcelas alrededor de una dirección específica con la Ciudad de Port St. Lucie, y revise si algún terreno colindante tiene designación de conservación o de reserva. Eso le dice cuál vista es permanente y cuál es temporal — antes de que pague un sobreprecio por ella. Nunca dependa de que el terreno se vea natural hoy.

Los compradores que llevan tiempo aquí generalmente saben cuál es cuál. Los que se mudan de fuera tienden a suponer que toda área verde está protegida, y esa suposición es de donde viene la decepción. No cuesta nada revisarlo, y es la diferencia entre comprar una vista y rentarla.

Antes de hacer una oferta en Southbend

• Uso futuro del suelo de las parcelas colindantes: consúltelo con la Ciudad de Port St. Lucie, y revise específicamente si algún terreno cercano tiene designación de conservación o de reserva. Pregunte por cualquier terreno baldío que colinde con la propiedad. Nunca dependa de lo que le digan en la visita sobre qué se puede construir ahí.
• Alcantarillado de la ciudad o séptico, y cualquier contribución por conversión: en la cuadrícula de Port St. Lucie esta es una pregunta viva. Confirme qué servicio tiene esa dirección, si está en zona de conversión programada, y si hay una contribución en camino — eso llega en el recibo de impuestos. Si tiene séptico, ese sistema se inspecciona aparte, porque la inspección de casa estándar no lo evalúa.
• Si aplican restricciones de escritura: buena parte de la cuadrícula de Port St. Lucie no tiene asociación alguna. Confirme en lugar de suponerlo en cualquier dirección.
• Techo, mitigación de viento e inspección de 4 puntos: con casas que abarcan varias décadas, la edad del techo y de los sistemas varía mucho de calle a calle. Documente la edad del techo y consiga un reporte vigente de mitigación de viento antes de estar profundo en el contrato.
• Historial de permisos y permisos abiertos: saque el historial de la dirección con la Ciudad de Port St. Lucie. Los permisos abiertos — trabajo permisado que nunca se cerró con inspección final — se le transfieren a usted en el cierre.
• El registro del condado contra la casa real: compare los pies cuadrados y el número de recámaras del Tasador de Propiedades contra lo que usted recorrió. Cualquier diferencia necesita respuesta por escrito antes de estar bajo contrato. Nunca dependa de una explicación verbal.
• La zona escolar por dirección de calle exacta: verifique en stlucieschools.org. Con un nombre de zona amplio como Southbend esto importa más de lo normal — la etiqueta no coincide con ningún límite escolar.
• Determinación de zona de inundación para la parcela, y si su prestamista va a exigir cobertura contra inundación.
• Levantamiento topográfico, dimensiones y servidumbres — sobre todo donde el lote colinda con área verde, porque las servidumbres de drenaje o de servicios son comunes en esos bordes.