Qué es Pembroke Falls en realidad

Pembroke Falls es la comunidad familiar insignia planificada con guardia de Pembroke Pines, en el condado de Broward, construida por Engle Homes de 1998 a 2004 — unas 1,807 casas de uno y dos pisos al este de la I-75 sobre Sheridan Street. Si le pide a los locales que nombren la comunidad emblemática de la ciudad, la mayoría señala esta. Es genuinamente a escala de resort, con varias entradas con personal y seguridad rondando las 24 horas, una casa club de 18,000 pies cuadrados con gimnasio, estudio de aeróbicos, y gran salón de baile, una piscina semi-olímpica, ocho canchas de tenis iluminadas, básquetbol, fútbol, áreas de juego, y más de 180 acres de lagos poblados con 12 millas de orilla.

Lo importante que hay que entender es que Pembroke Falls no es un solo vecindario uniforme: está compuesta por 17 villas más dos subdivisiones de ultra-lujo, Crystal Harbor y The Sanctuary, con más de 60 planos, todo dentro de una sola asociación maestra con guardia. Las casas van de unos 2,300 a casi 4,000 pies cuadrados, de tres a cinco recámaras, con garajes para dos y tres autos, muchas sobre el agua. Es una verdadera comunidad familiar, y las amenidades, la seguridad, y las escuelas son el atractivo. Como es una gran comunidad maestra con muchas villas, la debida diligencia es específica: en qué villa o subdivisión está la casa y su plano, ya que Crystal Harbor y The Sanctuary tienen una prima y los planos varían mucho; la condición de la casa individual, ya que son casas de principios de los 2000; si una casa da al lago o es interior; y sobre todo las escuelas asignadas exactas para la dirección. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Pembroke Falls

• En qué villa o subdivisión, y el plano: Esto es lo primero que hay que definir en Pembroke Falls. La comunidad son 17 villas más dos subdivisiones de ultra-lujo — Crystal Harbor y The Sanctuary — con más de 60 planos, todo dentro de una sola asociación maestra con guardia. Confirme exactamente en qué villa o subdivisión está la casa específica y su plano, ya que Crystal Harbor y The Sanctuary tienen una prima real y los planos varían mucho en tamaño y distribución. Nunca dependa de suposiciones sobre el plano o la villa.
• Las escuelas — una razón principal para comprar aquí: Pembroke Falls atrae a las familias por sus escuelas tanto como por sus amenidades. Las escuelas son para todas las edades y atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección, así que verifique las escuelas asignadas exactas en browardschools.com para la casa específica antes de cualquier oferta, ya que los mapas de límites son solo un punto de partida y pueden cambiar. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.
• La condición de la casa individual: Son casas de Engle Homes de 1998 a 2004, así que la condición varía — algunas están totalmente renovadas con ventanas de impacto, cocinas actualizadas, y techos y aire acondicionado más nuevos, otras más cerca de lo original. Confirme el techo, los sistemas, las ventanas, y las actualizaciones de la casa específica, y presupueste el trabajo con honestidad, ya que la condición fija el número real aquí más que el precio de lista. Nunca dependa del precio de lista sin revisar la condición.
• Lote frente al lago o interior: Pembroke Falls está construida alrededor de más de 180 acres de lagos poblados, así que muchas casas dan al lago mientras que otras son interiores. Confirme si la casa específica está sobre el agua y qué es el lote en realidad, ya que es uno de los mayores factores de valor aquí — son lagos poblados por las vistas y el entorno, y el HOA prohíbe los botes, así que no es una comunidad para navegar. Nunca dependa del nombre de la comunidad para asumir que hay frente al lago.
• El HOA y qué cubre: Un solo HOA maestro cubre la seguridad rondando las 24 horas, las entradas con guardia, la casa club de 18,000 pies cuadrados y las amenidades, y el cable de fibra, internet, y monitoreo de alarma de la comunidad. Antes de cualquier oferta, obtenga el presupuesto actual del HOA, las reservas, y cualquier evaluación especial pendiente por escrito, ya que el paquete de seguridad y amenidades es un costo real y continuo. Nunca dependa de una cifra general sin ver los financieros del HOA.