Heritage Oaks at Tradition en Port St. Lucie, FL: Casas en Venta y Qué Revisar

Respuesta rápida

Heritage Oaks at Tradition es una comunidad en Port St. Lucie, condado de St. Lucie, Florida. Antes de ofertar, pida por escrito las reglas de la asociación, la zona de inundación y la edad del techo de la dirección exacta.

Casas en venta en Heritage Oaks at Tradition ahora mismo

Los anuncios activos de Heritage Oaks at Tradition se cargan en la caja de búsqueda de esta página, directo del feed del MLS. Los precios de lista y la disponibilidad cambian a diario, así que use los resultados en vivo para ver lo que hay hoy.

¿Cuánto cuestan las casas en Heritage Oaks at Tradition?

Las casas unifamiliares en Heritage Oaks at Tradition se vendieron típicamente por unos $310,000 (mediana de 16 ventas cerradas), y la mitad central de las ventas quedó entre $280,000 y $324,000 (ventas cerradas de Flexmls, a octubre de 2026).

Son ventas pasadas con fechas de cierre del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, no precios de lista. Pídame una lista corta de ventas recientes cerca de la casa que busca.

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Heritage Oaks at Tradition?

Las casas unifamiliares en Heritage Oaks at Tradition se vendieron típicamente después de unos 52 días en el mercado (ventas cerradas de Flexmls, a octubre de 2026).

Los días en el mercado varían según el precio, el estado de la casa y la temporada. Compare la casa que le guste con ventas recientes de la misma calle o sección.

¿Qué antigüedad tienen las casas en Heritage Oaks at Tradition?

En las ventas cerradas de Flexmls a octubre de 2026, la mitad central de las casas en Heritage Oaks at Tradition se construyó entre 2006 y 2007, con un año de construcción mediano de 2007 en 16 ventas cerradas.

La edad del techo, el tipo de ventanas y las mejoras varían según la dirección, así que pida la fecha del techo y un informe de mitigación de viento antes de que termine su período de inspección.

¿Heritage Oaks at Tradition es una comunidad cerrada?

En las ventas cerradas de Flexmls a octubre de 2026, el 94% de las casas en Heritage Oaks at Tradition figuraba en una comunidad cerrada. Revise cada dirección, porque el acceso y las reglas de la asociación varían.

Pida por escrito los documentos de la asociación. Muestran la cuota mensual, qué cubre y las reglas de renta, mascotas y estacionamiento.

Heritage Oaks HOA: qué incluye y por qué no coinciden las cuotas

La asociación es Heritage Oaks Tradition y la administra Castle Group, según el sitio oficial de la comunidad (consultado el 2026-10-23).

Revisé lo que dice cada anuncio. Tres de las cinco ventas dicen que la cuota incluye cable, internet y jardinería, y alguna menciona seguridad o control de plagas. Las dos activas dicen "Low HOA" e incluyen cable, internet y jardinería, y piscina y áreas comunes. Un anuncio vendido menciona además una "Community Enhancement Fee" que el vendedor ofreció pagar, así que puede haber cargos aparte de la cuota mensual.

Qué hacer: antes de ofertar, pida a la compañía de título el estado de cuenta y los documentos de la asociación de esa casa. Confirme la cuota actual, qué cubre, si hay cargos adicionales y si hay cuotas especiales. Si una casa le gusta por la cuota baja, esa confirmación por escrito es lo primero.

Impuestos, CDD y seguro: no los cuente dos veces

Los impuestos, el seguro y el CDD no están en la cuota del HOA. Tradition tiene varios distritos de desarrollo comunitario. El sitio de Tradition CDD 1 ( traditioncdd1.org ) explica que sus cargos aparecen en la sección non-ad valorem de la factura de impuestos y que los cobra el St. Lucie County Tax Collector. Ese sitio no dice qué subdivisiones incluye, así que pregunte a qué distrito pertenece la casa que usted está viendo y si paga ese cargo. El MLS no trae la cifra de impuestos de estas casas; la factura de impuestos de la dirección sí la trae.

Para no contar el CDD dos veces: pida la factura de impuestos más reciente de esa dirección y use el total de la factura. Ese total ya incluye los cargos non-ad valorem, entre ellos el CDD si aplica. Si en cambio un anuncio le da solo el impuesto de propiedad (ad valorem), ahí sí debe sumar los cargos non-ad valorem que aparezcan en la factura. Una de las dos cosas, no las dos. Pida también una cotización real de seguro con la dirección, antes de cerrar su periodo de inspección.

Lo que hay en la comunidad

Según el sitio oficial: comunidad cerrada de unas 170 acres, ocho estanques, entrada con robles, casa club de 2,500 pies cuadrados con piscina estilo resort, spa y gimnasio, además de centro comunitario, área de picnic y parque infantil.

Qué tan lejos queda? Playa, aeropuerto y hospital

Distancias por carretera, medidas con ruteo de OpenStreetMap desde la caseta de Heritage Oaks (SW Carlidge Drive), consultadas el 2026-10-23. Los tiempos son estimados sin tráfico; el tráfico real los cambia. La distancia en línea recta es menor.

• Playa: Stuart Beach (889 NE Ocean Blvd, Stuart), unas 21 millas, unos 39 minutos (en línea recta, unas 17 millas). Jensen Beach (4191 NE Ocean Blvd) es otra opción.
• Aeropuerto Internacional de Palm Beach (PBI): unas 52 millas, unos 62 minutos (en línea recta, unas 47 millas). El aeropuerto cambió su nombre oficial en julio de 2026; el código sigue siendo PBI.
• Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL): unas 98 millas, unos 116 minutos (en línea recta, unas 86 millas).
• Tradition Square: unas 1.7 millas, unos 4 minutos.
• Cleveland Clinic Tradition Hospital: unas 2.6 millas, unos 7 minutos.
• PGA Village: unas 4.9 millas, unos 9 minutos.

Escuelas públicas, charter y privadas

La escuela pública depende de la dirección exacta. Heritage Oaks está en el condado de St. Lucie, así que le corresponde St. Lucie Public Schools, no el distrito del condado de Palm Beach.

• Preparatoria (grados 9 a 12): el código postal 34987 corresponde a Legacy High School, 14505 Crosstown Pkwy, según el documento "26/27 High Schools by Zip Code" del distrito (consultado el 2026-10-23). Queda a unas 3.0 millas, unos 7 minutos.
• Primaria y secundaria (K a 8): St. Lucie Public Schools no asigna una sola escuela por dirección. Usa zonas regionales de elección: el código postal 34987, al sur de Midway Road y al oeste del Turnpike, pertenece a la zona Roja (Red), y las familias ordenan por preferencia las escuelas de esa zona (el transporte depende del área de servicio). La lista de la zona Roja en la tabla del distrito incluye Tradition Lakes K-8, Palm Pointe K-8, St. Lucie West K-8, Oak Hammock K-8, Manatee Academy K-8, Allapattah Flats K-8, Westgate K-8, Windmill Point Elementary y Bayshore Elementary (tabla de Student Assignment del distrito, consultada el 2026-10-23). Verifique su dirección exacta en el mapa del distrito (schoolsitelocator.com/apps/stlucie) y en el PDF de zonas (stlucie.k12.fl.us/pdf/EMSchoolZones.pdf).
• Tradition Lakes K-8 (10701 SW Sundance Vista Blvd., Port St. Lucie 34987), la escuela nueva del distrito en Tradition: el distrito movió el primer día de clases del 10 al 17 de agosto de 2026 para terminar de preparar el plantel, con unos 1,100 estudiantes inscritos (CBS12, 6 de agosto, y WFLX, 7 de agosto de 2026). La página de la escuela (consultada el 2026-10-23) todavía tiene la carta de "abriremos en agosto de 2026" y ya muestra horario (9:30 a.m. a 4:00 p.m.) y teléfono. Aparece en la lista de la zona Roja, así que es una de las opciones que puede ordenar; el cupo y el transporte los confirma el distrito.
• Por solicitud: el distrito tiene escuelas magnet por sorteo y programas "attractor", que se solicitan aparte de la zona. Detalles en la página de Student Assignment del distrito, teléfono 772-429-3930.
• Charter en Tradition (admisión por solicitud; confirme requisitos con cada escuela): Renaissance Charter School at Tradition (K-8), Tradition Preparatory High School (grados 9 a 12) y Palm Pointe Educational Research School @ Tradition (K-8, 10680 SW Academic Way).
• Escuelas privadas: pregúnteme por las opciones cercanas a la dirección que le interese.

Comer, comprar y salir

• Compras: The Landing at Tradition, con Target, Old Navy, Bass Pro Shops y DSW (Visit St. Lucie, consultado el 2026-10-23), y un supermercado Publix en 10400 SW Village Center Drive.
• Restaurantes en Tradition, según Visit St. Lucie: Pastaio (italiano), Sake Too (japonés y tailandés), Bagel Brothers of New York, Tropical Smoothie Café y Tutti Frutti.
• Tradition Square: mercado dominical (Sunday Green Market), Chow Down Food Truck Fridays y el Taste of Italy Festival cada enero.
• Golf: PGA Golf Club en PGA Village, 1916 Perfect Drive, con tres campos de campeonato (Wanamaker, Ryder y Dye) y un campo corto de 6 hoyos. Los tiempos de salida se reservan en línea.
• Parques: dentro de la comunidad hay parque infantil y área de picnic.
• Lugares de culto: dígame cuál le interesa y le busco los más cercanos por carretera.

Salud: hospital, emergencias y atención urgente

Cleveland Clinic Tradition Hospital (10000 SW Innovation Way) tiene servicios de emergencia abiertos las 24 horas, según su sitio oficial. MD Now Urgent Care Tradition (10650 SW Tradition Pkwy, 772-241-6840) es atención urgente, no sala de emergencias. Ante una emergencia, llame al 911.

Para quién sí y para quién no

Tampoco si se enamora de la pintura nueva y deja la inspección para el final.

Si Heritage Oaks no le queda, se lo digo y le muestro otra opción. Dos comunidades de Tradition para comparar: Bedford Park at Tradition y The Lakes at Tradition .

Mi consejo: con cinco ventas al año, mire dos o tres meses de cierres más antes de fijar su número. Un solo cierre alto o bajo cambia el cuadro.

Precios de venta recientes en Heritage Oaks at Tradition

Fuente: ventas cerradas de Flexmls (BeachesMLS) con fechas de cierre del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, consultadas el 25 de octubre de 2026, con datos a octubre de 2026.

Las casas unifamiliares en Heritage Oaks at Tradition se vendieron típicamente por unos $310,000 (mediana de 16 ventas cerradas), y la mitad central de esas ventas quedó entre $280,000 y $324,000, después de unos 52 días en el mercado.

El terreno baldío no está incluido. Son ventas pasadas, no precios de lista de hoy, y cada casa es distinta, así que pídame una lista corta de ventas recientes cerca de la casa que busca. Actualizo estas cifras cada mes.

Esta comunidad tiene pocas ventas, así que tome estas cifras como una guía aproximada.

Lo que muestran las ventas recientes sobre las casas

Fuente: ventas cerradas de Flexmls (BeachesMLS), del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, consultadas el 25 de octubre de 2026, con datos a octubre de 2026. La mitad central de las casas de las ventas cerradas recientes se construyó entre 2006 y 2007. En las ventas cerradas recientes, casi todas de las casas figuraban en una comunidad con acceso controlado. En las ventas cerradas recientes, una buena parte de las casas figuraban frente al agua.

Compare comunidades cercanas

Si Heritage Oaks at Tradition no es la opción correcta, compare Emery at Tradition (palmbeachcountyhomeforsale.com/blog/emery-at-tradition-psl-es) y Vitalia at Tradition (palmbeachcountyhomeforsale.com/blog/vitalia-tradition-port-st-lucie-fl).

Qué revisar antes de ofertar en Heritage Oaks at Tradition

• Cuotas y reglas de la asociación. Pida por escrito la cuota mensual, qué cubre, cualquier cuota especial y las reglas de renta y de mascotas.
• Techo, aire acondicionado y ventanas. Su edad marca su primera reparación grande y su cotización de seguro.
• Impuestos de la propiedad específica. Busque la dirección en el tasador de propiedades del condado y no confíe en el número de un vecino.
• Una inspección profesional completa en toda compra, sea cual sea el tipo de casa.

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Guía revisada el 28 de octubre de 2026.