Qué es Hidden Acres en realidad

Hidden Acres es un sector de acreaje y agrícola en la parte oeste de Port St. Lucie, en el condado de St. Lucie — el tipo de lugar donde los lotes se miden en acres en vez de pies cuadrados, la mayoría de las propiedades quedan fuera de cualquier HOA, y la zonificación está hecha para un estilo de vida de campo. Encontrará espacio para caballos, ganado, establos, talleres, y los camiones, remolques, y equipo que vienen con esa vida, en tierra alta y seca con el espacio y la privacidad que no se consiguen en una subdivisión típica.

El comprador ideal aquí es un comprador de tierra: un dueño ecuestre o de finca de campo que quiere acreaje y la libertad de usarlo, o alguien que simplemente necesita espacio real para un oficio, un negocio en casa, o su equipo. Este es un estilo de vida premier, no un compromiso de presupuesto — está comprando tierra, privacidad, y flexibilidad. Como es acreaje, la debida diligencia es completamente distinta a la de una casa de subdivisión: se trata de la zonificación y qué permite en realidad, del pozo y el séptico y la calidad del agua, de las restricciones de escritura aun donde no hay HOA, y de en qué jurisdicción está — no las escuelas, los presupuestos de HOA, ni un muelle para embarcaciones. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Hidden Acres

• Zonificación — y qué permite en realidad: Esto es lo primero en cualquier acreaje. Confirme la zonificación exacta y qué permite para caballos y ganado (cuántas cabezas por acre), establos y construcciones anexas, una casa de huéspedes o segunda vivienda, y cualquier negocio en casa. Lo que usted imagina hacer con la tierra tiene que coincidir con lo que la zonificación y los retiros permiten — lo verifico antes de que se enamore de la propiedad.
• Pozo y séptico — y calidad del agua: La mayoría del acreaje aquí está con pozo privado y sistema séptico, no con servicios de la ciudad. Confirme la edad y la condición de ambos, pruebe la calidad y el flujo del agua, y localice el campo de drenaje. Un séptico que falla o un pozo malo es un costo real, y es exactamente el tipo de cosa que es fácil pasar por alto hasta después del cierre.
• "Sin HOA" no significa sin reglas: Aun sin HOA, la tierra puede tener restricciones de escritura, servidumbres, o condiciones de uso agrícola que limitan lo que puede construir o hacer. Saco las restricciones y el levantamiento para que sepa las reglas reales del lote específico, no solo la promesa de libertad del anuncio.
• Jurisdicción — Ciudad vs. Condado: Si una propiedad está en la Ciudad de Port St. Lucie o en el condado de St. Lucie no incorporado cambia los permisos, los usos permitidos, y las reglas para animales y estructuras. Confirmo cuál gobierna el lote específico, porque de verdad cambia lo que puede hacer.
• Acceso, inundación, techo, y seguro: Confirme el acceso legal y físico al lote, la zona de inundación y cualquier área húmeda o baja (un canal o zanja en acreaje es una cuestión de drenaje y tierra, no un muelle para embarcaciones), y — en cualquier casa existente — la edad del techo y una cotización de seguro, ya que el acreaje y las estructuras más antiguas pueden afectar la cobertura.