Qué es Encantada en realidad

Encantada es una comunidad familiar cerrada en Pembroke Pines, condado de Broward, construida en torno a un paquete completo de amenidades — una casa club grande y un gimnasio — con casas más grandes, muchas en el rango de cuatro a seis recámaras con garajes para tres autos. Esa combinación de un paquete completo de amenidades y planos más grandes es lo que la distingue, y atrae a familias que quieren espacio y una vida con todas las amenidades detrás de una caseta de acceso.

El comprador ideal aquí suele ser una familia que quiere una casa cerrada más grande con un paquete completo de amenidades. Como es una comunidad cerrada con muchas amenidades, la debida diligencia es específica: el HOA y qué cubre y cuesta — una caseta de acceso, una casa club grande, y un gimnasio son rubros recurrentes reales, así que la cuota y las reservas importan más aquí que en una comunidad sin amenidades; las escuelas asignadas exactas para la dirección, ya que las asignaciones son por dirección; la condición de la casa específica; y el lote — si la casa da a un lago, a una reserva natural, o a otra casa, que impulsa el valor. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Encantada

• El HOA y las amenidades: Una caseta de acceso, una casa club grande, y un gimnasio tienen que financiarse y mantenerse, así que confirme la cuota del HOA, exactamente qué cubre, y obtenga su presupuesto, reservas, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito. En una comunidad con muchas amenidades la salud de las reservas importa más, ya que las amenidades que envejecen pueden generar evaluaciones especiales, así que confirmo los números de los documentos en vez de una hoja de listado. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre el HOA de una comunidad con muchas amenidades.
• Las escuelas — verifique por dirección: Las escuelas son atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección y pueden cambiar, así que verifique las escuelas primaria, secundaria, y preparatoria asignadas exactas en browardschools.com para la casa específica antes de cualquier oferta en vez de asumir. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.
• La condición de la casa específica: Confirme el techo, los sistemas, las ventanas, la cocina, y los baños y cualquier actualización de la casa específica, y presupueste el trabajo con honestidad, ya que la condición fija el número real aquí más que el promedio de la comunidad. En los planos más grandes de cuatro a seis recámaras, eso también significa más techo, más tonelaje de aire acondicionado, y más sistemas que presupuestar. Nunca dependa del promedio de la comunidad para juzgar una casa específica.
• El lote — lago, reserva natural, o interior: Confirme si la casa específica da a un lago, a una reserva natural, o a otra casa, ya que el lote y la vista están entre los factores de valor aquí. Si el frente al lago o a la reserva le importa, confirmo exactamente qué es el lote en vez de asumir por el nombre de la comunidad. Nunca dependa del nombre de la comunidad para asumir el lote o la vista.