Qué es Torino en realidad

Torino es una zona más tranquila de la cuadrícula de Port St. Lucie que abarca varios fraccionamientos, con lotes que generalmente son más grandes que los del resto de la ciudad. Winterlakes Park queda cerca.

El espacio es el atractivo, y es real — distancia entre casas, lugar para lo que quiera poner en el terreno, y una sensación menos densa que la de las partes nuevas de la ciudad. Para un comprador al que los precios sacaron de esa opción más al sur, este es el intercambio que hace que Port St. Lucie funcione.

Como abarca varios fraccionamientos y no una sola comunidad registrada, las respuestas aquí cambian de calle a calle. El servicio de agua, si aplican restricciones de escritura, y la designación de zonificación son todos específicos por dirección, y las comparables tienen que emparejarse al fraccionamiento específico en lugar de sacarse como promedio de la zona.

Un lote amplio y un lote utilizable son dos cosas distintas

Esta es la pregunta que vale la pena hacer aquí, y los compradores que pagan un sobreprecio por terreno casi nunca la hacen antes de cerrar.

Los retiros de construcción. Al frente, atrás y a los lados, medidos desde el lindero de la propiedad — no desde la cerca, y no desde donde se acaba el pasto. En un lote ancho, los retiros laterales se comen más de lo que la gente espera, y aplican a cualquier estructura que agregue después.

Las servidumbres. Las servidumbres de drenaje y de servicios públicos suelen correr a lo largo de los linderos traseros y laterales. Normalmente no se puede construir sobre ellas, y según la servidumbre puede que tampoco pueda cercar ni sembrar. Vienen dibujadas en el levantamiento topográfico, que es exactamente por qué se pide el levantamiento y no se confía en el mapa de un anuncio.

El límite de ocupación del lote. Casi toda la zonificación pone un tope al porcentaje del lote que pueden cubrir las estructuras. Un lote grande no significa automáticamente que se permita una ampliación grande — el tope es una proporción, y cuenta la casa que ya tiene.

Y lo que usted realmente está planeando. Alberca con cerramiento de malla, garaje o taller separado, un espacio para casa rodante o lancha, una casa adicional para la familia. Cada cosa tiene sus propias reglas de ubicación, tamaño y permiso, y "es mi terreno" no es una de ellas.

Revíselo con la Ciudad de Port St. Lucie antes de ofertar, no después de haber pagado por el terreno. La designación de zonificación y el levantamiento topográfico juntos le dan el área construible real — y ese número, no el tamaño del lote del anuncio, es lo que usted está comprando de verdad. Nunca dependa del tamaño del lote para suponer qué se puede construir.

Antes de hacer una oferta en Torino

• El levantamiento topográfico, con las servidumbres marcadas: servidumbres de drenaje y de servicios en los linderos traseros y laterales, y exactamente dónde cae su lindero. No el mapa del portal de anuncios.
• Designación de zonificación y retiros: retiros al frente, atrás y a los lados, más el tope de ocupación del lote. Confírmelo con la Ciudad de Port St. Lucie para esa parcela específica.
• Qué se permite para lo que usted planea: alberca y cerramiento, garaje o taller separado, espacio para casa rodante o lancha, casa adicional. Pregúntelo específicamente en lugar de suponer que un lote grande lo permite.
• Alcantarillado de la ciudad o séptico, y cualquier contribución por conversión: en lotes grandes el séptico es más común. Confirme qué servicio tiene esa dirección, si está en zona de conversión programada, y si hay contribución en camino — eso llega en el recibo de impuestos. Si tiene séptico, ese sistema se inspecciona aparte, porque la inspección de casa estándar no lo evalúa.
• Si aplican restricciones de escritura en esa calle: con varios fraccionamientos bajo un mismo nombre de zona, esto varía. Confirme en lugar de suponer, y donde aplique una asociación, obtenga los financieros.
• Techo, mitigación de viento e inspección de 4 puntos en cualquier reventa, y confirme que cualquier cambio de techo se permisó y cerró con inspección final.
• Historial de permisos y permisos abiertos: saque el historial de la dirección con la Ciudad de Port St. Lucie. Los permisos abiertos — trabajo permisado que nunca se cerró con inspección final — se le transfieren a usted en el cierre.
• El registro del condado contra la casa real: compare los pies cuadrados y el número de recámaras del Tasador de Propiedades contra lo que recorrió. Cualquier diferencia necesita respuesta por escrito antes de estar bajo contrato. Nunca dependa de una explicación verbal.
• La zona escolar por dirección de calle exacta: verifique en stlucieschools.org. Con varios fraccionamientos bajo un nombre de zona, verifique por dirección y no por zona.
• Determinación de zona de inundación para la parcela, y si su prestamista va a exigir cobertura contra inundación.