Qué es The Diplomat Oceanfront Residences en realidad

The Diplomat Oceanfront Residences es una torre de condominios de lujo frente al océano directo en Hollywood Beach, en el condado de Broward, en 3535 South Ocean Drive. Es un edificio de gran altura de 28 pisos de unas 135 residencias, terminado a mediados de los 2000, con una distintiva fachada curva de vidrio, ubicado justo sobre la arena en el vecindario de Central Beach. Las casas son grandes para la playa — en su mayoría de 2 y 3 recámaras de unos 2,200 a más de 3,200 pies cuadrados, con un penthouse de piso completo, solo seis unidades por piso, entradas por ascensor privado, y amplias vistas al océano Atlántico o al Intracoastal.

Lo que distingue a The Diplomat es su adyacencia al resort. El edificio está junto al Westin Diplomat Beach Resort & Spa, y los dueños reciben acceso a servicios selectos del resort y una membresía deportiva en el Diplomat Country Club — golf, tenis, y spa entre ellos — uniendo un estilo de vida de resort completo con la privacidad de una casa independiente. Importante: las residencias son un condominio privado e independiente, no unidades de hotel ni un programa de alquiler condo-hotel. Como es un condominio frente al mar, la debida diligencia es distinta a la de una casa y específica: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación; la cuota mensual y exactamente qué cubre, incluidos qué privilegios del Westin Diplomat y del Country Club transfieren con la unidad y cuánto cuestan, ya que eso es una parte real del valor y del gasto aquí; el piso, la línea, y la exposición de la residencia específica, ya que frente al océano directo y al Intracoastal son casas distintas a precios distintos; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio; y las realidades costeras — vidrio de impacto, zona de inundación, y seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en The Diplomat Oceanfront Residences

• Los financieros y las reservas de la asociación: En Florida esto es lo más importante que decide la compra de un condominio. Obtenga el presupuesto de la asociación de The Diplomat, los saldos de reservas, el estudio de reservas, el seguro, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito y léalos, ya que un edificio bien financiado y uno con reservas insuficientes son compras muy distintas incluso en la misma dirección frente al mar. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual — y qué privilegios del resort transfieren: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio y de vendaval, el personal, la seguridad, el valet, y las amenidades en el sitio — y, específico de The Diplomat, confirme qué servicios del Westin Diplomat y qué privilegios de membresía del Diplomat Country Club transfieren con la unidad y cuánto cuestan, ya que el acceso al resort y al club es una parte real tanto del valor como del gasto continuo aquí. Nunca dependa de suposiciones sobre qué acceso al resort está incluido.
• Piso, línea, exposición — océano o Intracoastal: En un edificio frente al mar el piso, la línea, y la exposición impulsan el valor más que los pies cuadrados, y en The Diplomat las residencias dan al Atlántico o al Intracoastal, con un penthouse de piso completo arriba. Confirme exactamente hacia dónde da la casa específica, su línea, y su exposición antes de ofrecer, ya que una línea de océano directo y una línea de Intracoastal son casas distintas a precios distintos. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la línea o la vista.
• La inspección estructural y las reservas (SIRS): Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales. The Diplomat data de mediados de los 2000, así que antes de cualquier oferta confirme el estado de inspección del edificio, su estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que esto afecta sus cuotas y el valor de la residencia. Nunca dependa de la edad del edificio para asumir su estado estructural.
• Factores costeros — seguro, zona de inundación, vidrio de impacto: En un edificio frente al océano directo, confirme la zona de inundación, el panorama de seguro de vendaval e inundación, y que el vidrio de impacto y las puertas de la residencia estén en orden, ya que sobre la arena estos costos y protecciones costeras son centrales a lo que cuesta ser dueño. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.