Qué es Apogee Beach en realidad

Apogee Beach es una torre de condominios ultra-lujo, boutique, frente al océano en Hollywood Beach, en el condado de Broward, en 3951 South Ocean Drive. Construida en 2013, se eleva 22 pisos con poco menos de 50 residencias directamente sobre unos 240 pies de playa privada del Atlántico. Es de verdad exclusiva: solo dos o tres unidades por piso, planos de flujo continuo que capturan vistas directas al océano hacia el este y vistas al Intracoastal y a la ciudad hacia el oeste, entrada de ascensor privada a cada casa, vidrio de piso a techo, y residencias de unos 1,700 a más de 5,000 pies cuadrados. Los residentes tienen una terraza de piscina frente al océano y cabañas, un spa y gimnasio, un teatro, un salón club, y conserjería y valet las 24 horas.

Esta es una torre de lujo lock-and-leave, frente al océano directo, así que el comprador ideal quiere la playa a la puerta — a pasos del Hollywood Beach Broadwalk, entre Fort Lauderdale y Miami — sin el mantenimiento de una casa. Como es un condominio frente al océano, la debida diligencia es específica y distinta a la de una casa: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación; la cuota mensual y exactamente qué cubre, que es más alta en un edificio frente al océano de servicio completo; el piso, la línea, y la exposición al océano de la unidad específica, que impulsan el valor más que nada en una torre frente a la playa; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio bajo la ley de seguridad de condominios de Florida; y las realidades costeras — vidrio de impacto, la zona de inundación, y el seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Apogee Beach

• Los financieros y las reservas de la asociación: En Florida, esto es lo más importante que decide la compra de un condominio, y aún más en un edificio frente al océano, donde el aire salino y la exposición impulsan el mantenimiento. Obtenga el presupuesto de la asociación, los saldos de reservas, el estudio de reservas, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito, y léalos, ya que un edificio bien financiado y uno con reservas insuficientes son compras muy distintas incluso en la misma torre. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual y qué cubre: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio, el agua, las amenidades, el personal, la conserjería, y el valet — ya que en una torre frente al océano de servicio completo es un costo real y continuo que es más alto que en un edificio tierra adentro. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre la cuota.
• El piso, la línea, y la exposición al océano: En una torre frente a la playa, el piso, la línea, y la exposición exactos impulsan el valor más que los pies cuadrados — una línea de océano directo alta en el edificio es una casa distinta a una unidad más baja o hacia el oeste, aun en el mismo plano. Confirme la orientación, la luz, y la orientación del balcón de la unidad específica antes de ofrecer. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la vista.
• La inspección estructural y el estudio de reservas: Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales (SIRS). Apogee Beach se construyó en 2013, así que es un edificio nuevo, pero confirme su estado de inspección, el estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que en un edificio frente al océano estas obligaciones afectan directamente las cuotas y el valor. Nunca dependa de que un edificio nuevo esté exento de estas obligaciones.
• Las realidades costeras — seguro e inundación: En el océano, confirme el vidrio de impacto y la envolvente del edificio, la zona de inundación y el certificado de elevación, y el panorama del seguro de vendaval e inundación antes de cualquier oferta, no después de la inspección. En un edificio frente al océano directo estos pueden ser importantes para su costo anual, así que los obtengo por escrito de entrada. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.