Qué es Sage Beach en realidad

Sage Beach es un condominio boutique frente al océano directo en Hollywood Beach, en el condado de Broward, en 2101 South Surf Road — y boutique es genuinamente toda la historia. Son solo 24 residencias en un edificio bajo diseñado por el arquitecto internacionalmente reconocido Carlos Ott, construido en 2016, ubicado sobre unos 300 pies de frente al mar privado. No es un edificio de gran altura; es una dirección frente al mar privada y de baja densidad, y esa exclusividad es todo el atractivo.

Las residencias son grandes para la playa, distribuciones de 2 y 3 recámaras más seis penthouses con terrazas privadas en la azotea y piscinas plunge, de unos 2,000 a 2,800 pies cuadrados, con acceso por ascensor privado, vidrio de piso a techo, y terrazas amplias. Las amenidades son curadas en vez de extensas: una piscina de borde infinito frente a la playa, cabañas junto a la piscina con wet bars, un gimnasio, y seguridad y valet las 24 horas. Es un edificio residencial de tiempo completo, no un condo-hotel ni una opción de alquiler a corto plazo, así que atrae a dueños que quieren una casa frente al mar de lujo privada y discreta. Como es un condominio pequeño frente al mar, la debida diligencia es distinta a la de una casa y específica: los financieros, las reservas, y cualquier evaluación especial de la asociación, que importan aún más en un edificio de 24 unidades donde una reparación mayor se reparte entre muy pocos dueños; la cuota mensual y qué cubre, que es sustancial en un edificio frente al mar de servicio completo; el piso, la línea, y la exposición de la residencia específica, ya que el océano directo es la prima y los penthouses son su propio nivel; la inspección estructural y el estudio de reservas del edificio; y las realidades costeras — vidrio de impacto, zona de inundación, y seguro de vendaval. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Sage Beach

• Los financieros y las reservas de la asociación — y el factor de 24 unidades: En Florida esto es lo más importante que decide la compra de un condominio, y en un edificio de 24 unidades importa aún más, ya que una reparación mayor o evaluación especial se reparte entre muy pocos dueños. Obtenga el presupuesto de la asociación, los saldos de reservas, el estudio de reservas, el seguro, y cualquier evaluación especial pendiente o aprobada por escrito y léalos, ya que un edificio pequeño bien financiado y uno con reservas insuficientes son compras muy distintas. Nunca dependa de una cifra mensual general sin ver los financieros.
• La cuota mensual y qué cubre: Confirme la cuota mensual actual y exactamente qué incluye — el seguro del edificio y de vendaval, la piscina y las cabañas, el personal, la seguridad, y el valet — ya que en un edificio frente al mar de servicio completo es un costo sustancial y continuo que pertenece a sus cálculos desde el principio, y en un edificio pequeño lo cargan menos dueños. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre la cuota.
• Piso, línea, exposición — y penthouse versus residencia: En un edificio frente al mar el piso, la línea, y la exposición impulsan el valor más que los pies cuadrados, y en Sage Beach los seis penthouses con azoteas privadas y piscinas plunge son su propio nivel por encima de las residencias de 2 y 3 recámaras. Confirme exactamente hacia dónde da la casa específica, su línea, y si es un penthouse antes de ofrecer, ya que la prima por el océano directo y por un penthouse es real. Nunca dependa de las fotos del anuncio para juzgar la línea o la vista.
• La inspección estructural y las reservas (SIRS): Bajo la ley de seguridad de condominios de Florida, los edificios de tres pisos o más deben completar inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas estructurales. Sage Beach data de 2016, así que antes de cualquier oferta confirme el estado de inspección del edificio, su estudio de reservas, y cualquier trabajo o financiamiento resultante, ya que incluso en un edificio más nuevo esto afecta sus cuotas y el valor de la residencia. Nunca dependa de la edad del edificio para asumir su estado estructural.
• Factores costeros — seguro, zona de inundación, vidrio de impacto: En un edificio frente al océano directo, confirme la zona de inundación, el panorama de seguro de vendaval e inundación, y que el vidrio de impacto y las puertas de la residencia estén en orden, ya que sobre la arena estos costos y protecciones costeras son centrales a lo que cuesta ser dueño. Nunca dependa de suposiciones sobre el seguro costero.