Community Overview: Smith Farm Villas

Location: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Part of the Central PBC Family Communities cluster.

Price band: $340K–$510K. Construction era: 1990s. HOA structure: Townhome/villa HOA — confirm master Smith Farm HOA, Villas-section HOA, or both.

What makes Villas different: Smith Farm Villas is the only attached product section in Smith Farm — townhomes and villas rather than single-family detached. The $340K–$510K price band reflects the attached product type, not a lot position disadvantage. The HOA framework is different from the single-family sections: townhome/villa HOAs typically cover exterior maintenance, roof reserves, and insurance scope — but coverage varies. Confirm exactly what the Villas HOA covers and pull full financials before any offer. Also confirm whether a Villas-section HOA applies in addition to the master Smith Farm HOA.

Contact Brian Wilder at 561-201-4717 for current inventory and HOA coverage confirmation.

Pre-Offer Checklist

Pull permit records on the specific address to confirm build year before structuring any inspection.

1990s systems: FP/Zinsco panel check required, polybutylene plumbing check required, roof age, and HVAC age. No foundation review required on 1990s stock. Confirm before contract.

Townhome/villa HOA advisory: Brian Wilder confirms whether the Smith Farm Villas HOA covers exterior maintenance, roof reserves, and insurance scope — and whether a Villas-section HOA applies in addition to the master Smith Farm HOA. Pulls current dues, reserve funding percentage, and pending special assessments for all applicable levels before any offer. Contact 561-201-4717.

School zone: Palm Beach Central HS is the expected zone. Verify with the specific address at palmbeachschools.org before any offer.

Resumen de la Comunidad: Smith Farm South

Ubicación: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Parte del cluster Comunidades Central PBC.

Rango de precios: $385K–$578K. Era de construcción: 1990s. Estructura HOA: HOA maestro (Smith Farm) — confirme si también aplica un HOA específico de la sección sur.

Posición de South dentro de Smith Farm: Smith Farm South es la sección geográfica sur de la comunidad maestra Smith Farm. Con $385K–$578K tiene el precio más alto entre las secciones sin prima de lote especial del cluster — por encima de Arbours ($380K) y Meadows ($380K). La prima probablemente refleja el tamaño del lote, el metraje de la vivienda o la proximidad a los amenities de la comunidad en la sección sur. Confirme el factor específico que impulsa el precio en la propiedad antes de cualquier oferta. El advisory HOA para South es igual al de North: confirme si esta sección lleva solo el HOA maestro o también un HOA específico antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Obtenga los registros de permisos de la dirección específica para confirmar el año de construcción antes de estructurar cualquier inspección.

Sistemas 1990s: Verificación FP/Zinsco requerida, verificación de plomería de polietileno requerida, edad del techo y edad del HVAC. Sin revisión de cimentación requerida en stock de los 90s. Confirme antes del contrato.

Advisory de estructura HOA: Lucy López confirma si la dirección específica en Smith Farm South lleva solo el HOA maestro de Smith Farm o también un HOA específico de la sección, luego obtiene las cuotas actuales, el porcentaje de financiamiento de reservas y las evaluaciones especiales pendientes de todos los niveles aplicables antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Zona escolar: Palm Beach Central HS es la asignación esperada. Verifique con la dirección específica en palmbeachschools.org antes de cualquier oferta.

Community Overview: Smith Farm South

Location: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Part of the Central PBC Family Communities cluster.

Price band: $385K–$578K. Construction era: 1990s. HOA structure: Master HOA (Smith Farm) — confirm whether a South-section HOA also applies.

Where South fits in Smith Farm: Smith Farm South is the premium geographic section of the Smith Farm master community. At $385K–$578K it carries the highest price floor among the non-lake-view, non-preserve sections of the cluster — above Arbours ($380K) and Meadows ($380K). The premium likely reflects lot position, home footprint, or proximity to community amenities in the south section. Confirm the specific driver with Brian Wilder before any offer. The HOA advisory for South mirrors North: confirm whether this section carries only the master Smith Farm HOA or also a section-specific HOA before any offer.

Contact Brian Wilder at 561-201-4717 for current inventory and HOA structure clarification specific to the address.

Pre-Offer Checklist

Pull permit records on the specific address to confirm build year before structuring any inspection.

1990s systems: FP/Zinsco panel check required, polybutylene plumbing check required, roof age, and HVAC age. No foundation review required on 1990s stock. Confirm before contract.

HOA structure advisory: Brian Wilder confirms whether the specific address in Smith Farm South carries only the master Smith Farm HOA or also a section-specific HOA, then pulls current dues, reserve funding percentage, and pending special assessments for all applicable levels before any offer. Contact 561-201-4717.

School zone: Palm Beach Central HS is the expected zone. Verify with the specific address at palmbeachschools.org before any offer.

Resumen de la Comunidad: Smith Farm Pines

Ubicación: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Parte del cluster Comunidades Central PBC.

Rango de precios: $375K–$565K. Era de construcción: 1990s. Estructura HOA: HOA maestro (Smith Farm) + HOA sub-villa (Pines).

Posición de Pines dentro de Smith Farm: Smith Farm Pines ofrece lotes interiores — sin vista al lago ni respaldo de reserva natural. El rango de precios $375K–$565K lo sitúa por encima de los segmentos de entrada (North a $360K, Crossing a $370K) y justo por debajo de las sub-villas intermedias y superiores. Compradores que quieren la calidad y comunidad de Smith Farm sin pagar por una característica de lote especial encuentran aquí una posición de valor clara. La estructura HOA en dos niveles significa dos conjuntos de estados financieros a revisar antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Obtenga los registros de permisos de la dirección específica para confirmar el año de construcción antes de estructurar cualquier inspección.

Sistemas 1990s: Verificación FP/Zinsco requerida, verificación de plomería de polietileno requerida, edad del techo y edad del HVAC. Sin revisión de cimentación requerida en stock de los 90s. Confirme antes del contrato.

Finanzas del HOA en dos niveles: Lucy López obtiene las cuotas actuales, el porcentaje de financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial pendiente tanto del HOA maestro de Smith Farm como del HOA de la sub-villa Pines antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Zona escolar: Palm Beach Central HS es la asignación esperada. Verifique con la dirección específica en palmbeachschools.org antes de cualquier oferta.

Community Overview: Smith Farm Pines

Location: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Part of the Central PBC Family Communities cluster.

Price band: $375K–$565K. Construction era: 1990s. HOA structure: Master HOA (Smith Farm) + sub-village HOA (Pines).

Where Pines fits in Smith Farm: Smith Farm Pines offers interior lots — no lake view, no preserve-backed positioning. Price band at $375K–$565K places it above the entry tiers (North at $360K, Crossing at $370K) and just below the mid-to-upper sub-villages (Arbours, Meadows at $380K). Buyers who want Smith Farm community quality without paying a lot-feature premium are well-positioned here. The layered HOA means two sets of financials to review before any offer.

Contact Brian Wilder at 561-201-4717 for current inventory and HOA financials at both levels.

Pre-Offer Checklist

Pull permit records on the specific address to confirm build year before structuring any inspection.

1990s systems: FP/Zinsco panel check required, polybutylene plumbing check required, roof age, and HVAC age. No foundation review required on 1990s stock. Confirm before contract.

Layered HOA financials: Brian Wilder pulls current dues, reserve funding percentage, and pending special assessments for both the Smith Farm master HOA and the Pines sub-village HOA before any offer. Contact 561-201-4717.

School zone: Palm Beach Central HS is the expected zone. Verify with the specific address at palmbeachschools.org before any offer.

Resumen de la Comunidad: Smith Farm North

Ubicación: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Parte del cluster Comunidades Central PBC.

Rango de precios: $360K–$550K. Era de construcción: 1990s. Estructura HOA: HOA maestro (Smith Farm) — confirme si también aplica un HOA específico de la sección norte.

Posición de North dentro de Smith Farm: Smith Farm North es la sección norte geográfica de la comunidad maestra Smith Farm. Con $360K–$550K lleva el precio más accesible del cluster — $10K por debajo de Crossing, la sub-villa de precio de entrada oficial. Misma zona Palm Beach Central HS, mismos amenities de la comunidad maestra. El advisory HOA para North difiere de las sub-villas nombradas: confirme si esta sección lleva solo el HOA maestro de Smith Farm o también un HOA específico de la sección antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Obtenga los registros de permisos de la dirección específica para confirmar el año de construcción antes de estructurar cualquier inspección.

Sistemas 1990s: Verificación FP/Zinsco requerida, verificación de plomería de polietileno requerida, edad del techo y edad del HVAC. Sin revisión de cimentación requerida en stock de los 90s. Confirme antes del contrato.

Advisory de estructura HOA: Lucy López confirma si la dirección específica en Smith Farm North lleva solo el HOA maestro de Smith Farm o también un HOA específico de la sección, luego obtiene las cuotas actuales, el porcentaje de financiamiento de reservas y las evaluaciones especiales pendientes de todos los niveles aplicables antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Zona escolar: Palm Beach Central HS es la asignación esperada. Verifique con la dirección específica en palmbeachschools.org antes de cualquier oferta.

Community Overview: Smith Farm North

Location: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Part of the Central PBC Family Communities cluster.

Price band: $360K–$550K. Construction era: 1990s. HOA structure: Master HOA (Smith Farm) — confirm whether a North-section HOA also applies.

Where North fits in Smith Farm: Smith Farm North is the north geographic section of the Smith Farm master community. At $360K–$550K it carries the lowest price floor in the cluster — $10K below Crossing, the named entry-tier sub-village. Same Palm Beach Central HS zone, same master community amenities. The HOA advisory for North differs from the named sub-villages: confirm whether this section carries only the master Smith Farm HOA or also a section-specific HOA before any offer. Pull financials for all applicable levels.

Contact Brian Wilder at 561-201-4717 for current inventory and HOA structure clarification specific to the address.

Pre-Offer Checklist

Pull permit records on the specific address to confirm build year before structuring any inspection.

1990s systems: FP/Zinsco panel check required, polybutylene plumbing check required, roof age, and HVAC age. No foundation review required on 1990s stock. Confirm before contract.

HOA structure advisory: Brian Wilder confirms whether the specific address in Smith Farm North carries only the master Smith Farm HOA or also a section-specific HOA, then pulls current dues, reserve funding percentage, and pending special assessments for all applicable levels before any offer. Contact 561-201-4717.

School zone: Palm Beach Central HS is the expected zone. Verify with the specific address at palmbeachschools.org before any offer.

Resumen de la Comunidad: Smith Farm Meadows

Ubicación: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Parte del cluster Comunidades Central PBC.

Rango de precios: $380K–$575K. Era de construcción: 1990s. Estructura HOA: HOA maestro (Smith Farm) + HOA sub-villa (Meadows).

Posición de Meadows dentro de Smith Farm: Smith Farm Meadows es la sub-villa de precio intermedio dentro de Smith Farm — por encima de Crossing ($370K, precio de entrada) y por debajo de Greens ($390K, vistas al lago en lotes selectos) y Hammock ($395K, lotes con respaldo de reserva). Meadows ofrece lotes unifamiliares estándar sin las primas de lote especial de las sub-villas superiores. Para compradores que quieren la calidad y comunidad de Smith Farm sin pagar por una vista al lago o reserva que no necesitan, Meadows es la posición de valor.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Obtenga los registros de permisos de la dirección específica para confirmar el año de construcción antes de estructurar cualquier inspección.

Sistemas 1990s: Verificación FP/Zinsco requerida, verificación de plomería de polietileno requerida, edad del techo y edad del HVAC. Sin revisión de cimentación requerida en stock de los 90s. Confirme antes del contrato.

Finanzas del HOA en dos niveles: Lucy López obtiene las cuotas actuales, el porcentaje de financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial pendiente tanto del HOA maestro de Smith Farm como del HOA de la sub-villa Meadows antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Zona escolar: Palm Beach Central HS es la asignación esperada. Verifique con la dirección específica en palmbeachschools.org antes de cualquier oferta.

Community Overview: Smith Farm Meadows

Location: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Part of the Central PBC Family Communities cluster.

Price band: $380K–$575K. Construction era: 1990s. HOA structure: Master HOA (Smith Farm) + sub-village HOA (Meadows).

Where Meadows fits in Smith Farm: Smith Farm Meadows is the mid-tier sub-village within Smith Farm — priced above Crossing ($370K floor, entry-tier) and below Greens ($390K, lake views on select lots) and Hammock ($395K, preserve-backed lots). Meadows offers standard single-family lots without the premium lot features of those upper sub-villages. For buyers who want Smith Farm quality and community without paying for a lake view or preserve premium they may not need, Meadows is the value position.

Contact Brian Wilder at 561-201-4717 for current inventory and HOA financials at both levels.

Pre-Offer Checklist

Pull permit records on the specific address to confirm build year before structuring any inspection.

1990s systems: FP/Zinsco panel check required, polybutylene plumbing check required, roof age, and HVAC age. No foundation review required on 1990s stock. Confirm before contract.

Layered HOA financials: Brian Wilder pulls current dues, reserve funding percentage, and pending special assessments for both the Smith Farm master HOA and the Meadows sub-village HOA before any offer. Contact 561-201-4717.

School zone: Palm Beach Central HS is the expected zone. Verify with the specific address at palmbeachschools.org before any offer.

Resumen de la Comunidad: Smith Farm Hammock

Ubicación: Lake Worth, FL, Palm Beach County. Parte del cluster Comunidades Central PBC.

Rango de precios: $395K–$590K. Era de construcción: 1990s. Estructura HOA: HOA maestro (Smith Farm) + HOA sub-villa (Hammock).

Carácter de la comunidad: Smith Farm Hammock es una sub-villa de los años 90 dentro de Smith Farm en Lake Worth. El respaldo de reserva natural es el factor de valor principal — los lotes que dan a la reserva no tienen riesgo de construcción trasera, lo que genera una prima en el oeste del condado. Confirme mediante datos de parcela si su lote específico da a la reserva y qué términos de servidumbre de conservación o de amortiguamiento aplican — este es el factor de valor principal en Hammock; verifíquelo por lote, no por comunidad, antes de cualquier oferta. Palm Beach Central HS es la zona escolar esperada; confirme con la dirección específica en palmbeachschools.org.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Obtenga los registros de permisos de la dirección específica para confirmar el año de construcción antes de estructurar cualquier inspección.

Sistemas 1990s: Verificación FP/Zinsco requerida, verificación de plomería de polietileno requerida, edad del techo y edad del HVAC. Sin revisión de cimentación requerida en stock de los 90s. Confirme antes del contrato.

Finanzas del HOA en dos niveles: Lucy López obtiene las cuotas actuales, el porcentaje de financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial pendiente tanto del HOA maestro de Smith Farm como del HOA de la sub-villa Hammock antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Advisory de reserva natural: Confirme mediante datos de parcela si su lote específico da a la reserva natural y qué términos de servidumbre de conservación aplican. Este es el factor de valor principal en Hammock — verifíquelo por lote, no por comunidad, antes de cualquier oferta.

Zona escolar: Palm Beach Central HS es la asignación esperada. Verifique con la dirección específica en palmbeachschools.org antes de cualquier oferta.