Qué es Mosaic at Tradition en realidad

Mosaic es un vecindario residencial nuevo dentro del plan maestro de Tradition, en Port St. Lucie, con el Cleveland Clinic Tradition Hospital, Tradition Square y el corredor comercial dentro de la misma zona, y la I-95 cerca.

El atractivo real es que Tradition ya está desarrollado alrededor. A diferencia de construcción nueva en una zona que todavía se está llenando, las amenidades por las que usted paga estar cerca en su mayoría ya existen. No está comprando el dibujo de un centro comercial futuro.

El comprador que encaja aquí es una familia que quiere casa nueva con garantía en una ubicación ya terminada, y que planea quedarse el tiempo suficiente para que lo que sigue no le aplique.

Piense en la reventa antes de comprar

Esto es lo que nadie plantea en una oficina de ventas, y para la mayoría de los compradores pesa más que la lista de opciones.

Cuando usted compra nuevo en una comunidad que todavía se está vendiendo, su competencia al revender no son otras casas usadas. Es el constructor. El mismo vecindario, a unas calles, vendiendo casas donde nadie ha vivido — con incentivos, bajadas de tasa y ayuda con los costos de cierre que un vendedor particular sencillamente no puede igualar.

Si se va a quedar diez años, nada de esto lo toca. El constructor va a llevar años de haberse ido, el vecindario va a estar consolidado, y usted va a vender en un mercado normal de reventa contra otras reventas. Ese es el caso común y sale bien.

Si hay una posibilidad real de que se mude en tres o cuatro años — un trabajo que podría reubicarlo, una situación familiar en cambio, una primera casa que ya sabe que se le va a quedar chica — entonces este es el párrafo más importante de la página. Usted estaría vendiendo una casa apenas usada contra un constructor que ofrece una nueva con dinero sobre la mesa.

Qué preguntar antes de escribir:

• ¿Cuántos lotes quedan en la comunidad y cuál es el calendario proyectado de terminación?
• ¿El constructor tiene casas ya construidas en inventario, o construye por pedido?
• ¿Qué incentivos está ofreciendo hoy el constructor, y desde cuándo?
• ¿Hay otras comunidades del mismo constructor cerca que también le harían competencia?

Nada de eso hace que comprar aquí esté mal. Hace que sea una decisión que usted toma viendo su propio horizonte de tiempo y no el de alguien más. Nunca dependa de que "las casas nuevas siempre suben".

Antes de hacer una oferta en Mosaic

• Estado de terminación y su propio horizonte de salida: lotes que quedan, terminación proyectada, inventario disponible e incentivos vigentes del constructor. Y después sea honesto consigo mismo sobre cuánto tiempo se va a quedar.
• La evaluación del CDD y el saldo del bono: Tradition está dentro de un Community Development District. Esa evaluación aparece en el recibo anual de impuestos, aparte del HOA, y en parcelas nuevas normalmente queda una porción del bono sin pagar. Nunca dependa de la cuota del HOA sola para calcular su costo mensual.
• El contrato del constructor, antes de firmar: qué viene incluido y qué es mejora con costo, la prima del lote, el calendario de la fase, qué pasa si la fecha de cierre se atrasa, y las condiciones del depósito y qué parte es reembolsable.
• Su derecho a inspecciones independientes, por escrito: en etapa de estructura antes de que el drywall cierre las paredes, y otra vez antes del cierre. Que se lo digan de palabra no es lo mismo.
• Condiciones de la garantía por escrito: qué cubre, por cuánto tiempo, qué es estructural, de sistemas o cosmético, y cómo se atiende un reclamo cuando el constructor ya se fue.
• Presupuesto del HOA, estudio de reservas y términos de transición: el desarrollador todavía controla la junta en una comunidad nueva. Revise cómo queda el presupuesto cuando terminan sus subsidios.
• La zona escolar por dirección exacta — y otra vez cerca del cierre: verifique las escuelas asignadas en stlucieschools.org. En zonas en crecimiento los límites se redibujan conforme abren escuelas nuevas, así que lo que es cierto al firmar puede no serlo un año después. Nunca dependa de una confirmación verbal.
• Mitigación de viento al terminar la casa: la construcción nueva bajo código actual normalmente califica para créditos de seguro importantes. Aprovéchelos desde la primera póliza.

Un tema de tiempo: registre a su agente antes de su primera visita a la oficina de ventas. La mayoría de los constructores solo reconocen la representación del comprador si usted llega registrado en esa primera visita.