Qué es el acreaje del oeste de Port St. Lucie en realidad

El borde oeste de Port St. Lucie, hacia la tierra agrícola del condado, es donde se encuentra el acreaje — parcelas más grandes medidas en acres en vez de pies cuadrados, la mayoría fuera de cualquier HOA, con zonificación para un estilo de vida de campo. Es el área para el espacio: caballos, ganado, establos, talleres, y los camiones, remolques, y equipo que vienen con esa vida, en tierra alta y seca con el espacio y la privacidad que una subdivisión estándar no puede ofrecer. Comunidades y sectores de acreaje específicos quedan dentro de esta área, pero comparten el mismo carácter de tierra primero.

El comprador ideal aquí es un comprador de tierra: un dueño ecuestre o de finca de campo que quiere acreaje y la libertad de usarlo, o alguien que simplemente necesita espacio real para un oficio, un negocio en casa, o su equipo. Este es un estilo de vida premier, no un compromiso de presupuesto — está comprando tierra, privacidad, y flexibilidad. Como es acreaje, la debida diligencia es completamente distinta a la de una casa de subdivisión: se trata de la zonificación y qué permite en realidad, del pozo y el séptico y la calidad del agua, de las restricciones de escritura aun donde no hay HOA, y de en qué jurisdicción está — no las escuelas, los presupuestos de HOA, ni un muelle para embarcaciones. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en el acreaje del oeste de Port St. Lucie

• Zonificación — y qué permite en realidad: Esto es lo primero en cualquier acreaje. Confirme la zonificación exacta y qué permite para caballos y ganado (cuántas cabezas por acre), establos y construcciones anexas, una casa de huéspedes o segunda vivienda, y cualquier negocio en casa. Lo que usted imagina hacer con la tierra tiene que coincidir con lo que la zonificación y los retiros permiten — lo verifico antes de que se enamore de la propiedad.
• Pozo y séptico — y calidad del agua: La mayoría del acreaje aquí está con pozo privado y sistema séptico, no con servicios de la ciudad. Confirme la edad y la condición de ambos, pruebe la calidad y el flujo del agua, y localice el campo de drenaje. Un séptico que falla o un pozo malo es un costo real, y es exactamente el tipo de cosa que es fácil pasar por alto hasta después del cierre.
• "Sin HOA" no significa sin reglas: Aun sin HOA, la tierra puede tener restricciones de escritura, servidumbres, o condiciones de uso agrícola que limitan lo que puede construir o hacer. Saco las restricciones y el levantamiento para que sepa las reglas reales del lote específico, no solo la promesa de libertad del anuncio.
• Jurisdicción — Ciudad vs. Condado: Si una propiedad está en la Ciudad de Port St. Lucie o en el condado de St. Lucie no incorporado cambia los permisos, los usos permitidos, y las reglas para animales y estructuras. Confirmo cuál gobierna el lote específico, porque de verdad cambia lo que puede hacer.
• Acceso, inundación, techo, y seguro: Confirme el acceso legal y físico al lote, la zona de inundación y cualquier área húmeda o baja (un canal o zanja en acreaje es una cuestión de drenaje y tierra, no un muelle para embarcaciones), y — en cualquier casa existente — la edad del techo y una cotización de seguro, ya que el acreaje y las estructuras más antiguas pueden afectar la cobertura.