Si la Enmienda 3 pasa, su ahorro depende de la tasa de su ciudad, no solo del precio de la casa. Aquí está la cuenta para Wellington, Westlake, Palm Beach Gardens, Jupiter y más.
La Enmienda 3 no elimina el impuesto a la propiedad. Sube la exención de vivienda principal en los impuestos no escolares, hasta $150,000 desde 2027 y hasta $250,000 desde 2028, si la aprueba el 60 por ciento de los votantes el 3 de noviembre de 2026. Por cada mill de impuesto no escolar, la exención adicional de 2027 ahorra unos $98.59 al año. Las ciudades con más millaje, como North Palm Beach y Palm Beach Gardens, ahorrarían más dólares que Wellington.
Muchos compradores me preguntan lo mismo: "Si bajan los impuestos, ¿cuánto me ahorro en la comunidad que me gusta?" La respuesta cambia de una ciudad a otra porque cada ciudad cobra una tasa distinta. Dos casas con el mismo valor pueden ahorrar cantidades muy diferentes. Abajo le doy los números por comunidad, con la fuente al lado, y le digo qué mirar en el aviso de impuestos antes de ofertar.
¿Qué comunidades ahorrarían más con la Enmienda 3?
Las comunidades con la tasa de ciudad más alta ahorrarían más en dólares, porque la exención adicional se multiplica por el millaje. En la tabla de abajo, North Palm Beach (7.4000 mills) y Palm Beach Gardens (5.0537) están arriba. Wellington (2.4700), Royal Palm Beach (2.1500) y Palm Beach (2.6110) están abajo. El precio de la casa importa menos de lo que la gente cree.
¿Qué dice la Enmienda 3, en cifras?
Estas cifras vienen del Property Appraiser del condado de Hamilton, que explica la enmienda a los votantes y aclara que no la apoya ni la rechaza. Si los votantes la aprueban, hace falta una ley que la ponga en práctica, así que algunos detalles pueden cambiar.
| Concepto | Hoy (2026) | Si se aprueba |
|---|---|---|
| Exención de vivienda principal, impuestos no escolares | $51,411 en total ($25,000 más $26,411) | Hasta $150,000 desde el 1 de enero de 2027 y hasta $250,000 desde el 1 de enero de 2028 |
| Exención de vivienda principal, impuestos escolares | Los primeros $25,000 | Los primeros $25,000 (no cambia) |
| Límite anual de aumento en propiedades que no son vivienda principal | 10 por ciento | 5 por ciento, solo en impuestos no escolares |
| Votos necesarios | No aplica | 60 por ciento, el 3 de noviembre de 2026 |
| Primera factura con el cambio | No aplica | Aviso TRIM de agosto de 2027 y factura de noviembre de 2027 |
Desde 2029, el máximo de la exención se ajustaría cada año con el índice de precios al consumidor (CPI).
¿Es verdad que se eliminan los impuestos a la propiedad en Florida?
No. La Enmienda 3 cambia cuánto del valor de su casa queda exento. No cambia las tasas (millaje) que fijan el condado, la ciudad y las escuelas, y esas tasas pueden subir o bajar por su cuenta. Esto es lo que se queda igual, según el Property Appraiser de Hamilton:
- Los impuestos escolares siguen. Solo los primeros $25,000 de la vivienda principal están exentos de impuestos escolares, y esos impuestos no tienen límite de aumento para propiedades que no son vivienda principal.
- Save Our Homes sigue. El aumento anual del valor tasable sigue limitado a 3 por ciento o al CPI, lo que sea menor.
- Los cargos non-ad valorem no bajan. La exención de vivienda principal no los reduce.
Si está comparando casas y no sabe cuál línea de su aviso baja y cuál no, pídame la guía The Wilder Way Home, en español. Le enseña a leer el costo mensual completo de una casa antes de ofertar.
¿Cuánto se ahorra por ciudad, línea por línea?
Solo aplica a vivienda principal (homestead). La exención adicional de 2027 sería de $98,589: los $150,000 menos los $51,411 de hoy. Cada mill de impuesto no escolar ahorra $98.59 al año. Si pasa a $250,000 en 2028, la exención adicional sube a $198,589 y cada mill ahorra $198.59.
| Línea del aviso de impuestos | Millaje propuesto 2026 | Ahorro anual aproximado, exención adicional de 2027 |
|---|---|---|
| Palm Beach County (operación 4.5000 más deuda 0.0210) | 4.5210 | $445.72 |
| Village of Wellington | 2.4700 | $243.51 |
| Royal Palm Beach | 2.1500 | $211.97 |
| Palm Beach | 2.6110 | $257.42 |
| Jupiter | 3.5886 | $353.80 |
| City of Westlake | 4.6000 | $453.51 |
| City of Palm Beach Gardens (donde queda Avenir) | 5.0537 | $498.24 |
| North Palm Beach | 7.4000 | $729.56 |
Las tasas vienen de la tabla de millaje 2026 del Palm Beach County Property Appraiser (revisión del 29 de julio de 2026, consultada el 22 de octubre de 2026). Son tasas propuestas; las finales las fijan cada año el condado, la ciudad y las escuelas. En Jupiter, por ejemplo, la tasa propuesta de 2026 (3.5886) es más alta que la final de 2025 (2.3894). La cuenta es mía: millaje dividido entre mil, por $98,589. No es una promesa de ahorro.
Su aviso trae más líneas no escolares además de la del condado y la de su ciudad, por ejemplo Children's Services, Health Care District y el distrito de agua. Esas también aparecen en la tabla del Property Appraiser. Cada una se beneficia por cada mill, así que la suma real de su casa es más alta que cualquier renglón de arriba. Mire el aviso TRIM de la casa que le interese para saber cuáles le tocan.
Dos ejemplos. Una casa con homestead en Wellington suma $445.72 del condado y $243.51 de la villa: unos $689 al año con esas dos líneas. En Palm Beach Gardens son $445.72 y $498.24: unos $944. La diferencia no sale del precio de la casa. Sale de la tasa de la ciudad. Y el ahorro completo requiere que el valor tasable de la casa sea suficiente para usar toda la exención.
¿Qué pasa con el CDD de Avenir y otros cargos non-ad valorem?
El ahorro de la Enmienda 3 no toca el CDD. El Avenir Community Development District, en Palm Beach Gardens, cobra assessments non-ad valorem. Su informe financiero del año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2025, publicado por el Florida Auditor General, indica un rango de tasas de assessments de $1,380.45 a $8,996.45 y $233,640,000 en bonos en circulación al cierre de ese año. El informe no aclara si la tasa es por unidad o por lote.
Eso quiere decir que dos casas con el mismo valor pueden tener facturas muy distintas si una paga CDD y la otra no. Compare siempre la factura completa, no solo la línea del condado. Lo mismo vale para cualquier comunidad con un CDD o un distrito de mejoras. Pida al vendedor el aviso TRIM y la factura de impuestos del año pasado.
¿Qué cambia si me mudo a Florida en 2027?
Los residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 podrían recibir la exención mayor en 2027. Quien se hace residente el 1 de enero de 2027 o después empieza con una exención no escolar de $50,000 (ajustada por CPI desde 2028) y llega a la exención mayor después de cuatro años con homestead, a partir del quinto año. Si viene de otro estado, no cuente con el ahorro completo desde el primer año. Hable con un contador; yo soy agente, no contadora.
¿Conviene comprar antes o después del 3 de noviembre?
Compre la casa que le sirva para su vida y su presupuesto aunque la enmienda no pase. Si pasa, el ahorro es un regalo y no un plan. Una casa que solo cierra los números con el ahorro está demasiado ajustada. Lo que hay que vigilar: calcule el pago mensual con la factura de impuestos de hoy, incluya seguro y cuota de la asociación, y guarde el ahorro posible como colchón. El primer cambio llegaría con el aviso de agosto de 2027, así que el ahorro no sería inmediato. Y haga una inspección profesional completa de la casa antes de comprar, en toda compra.
¿Necesita vender su casa antes de comprar?
La mayoría de los compradores tienen una casa que vender primero. Vea cuánto vale la suya hoy con la valoración gratis y planeamos las dos mudanzas juntos. Llame a Lucy López: 561-285-8809. Prefer English? Brian Wilder: 561-201-4717.
¿Quiere su cálculo exacto?
Mándeme la dirección de la casa que le interesa. Comparamos la factura completa: condado, ciudad, escuelas y cargos non-ad valorem. La opinión de Lucy: no compre por el titular; compre por el pago mensual total que usted puede sostener. Siguiente paso: pídame la guía o reserve una llamada.
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Preguntas frecuentes sobre la Enmienda 3 en Palm Beach County
¿Qué es la Enmienda 3 de Florida en 2026?+
¿Cuántos votos necesita la Enmienda 3?+
¿Qué comunidad de Palm Beach County ahorraría más?+
¿Cuánto ahorraría un dueño en Wellington con la Enmienda 3?+
¿La Enmienda 3 reduce los cargos del CDD de Avenir?+
¿Los impuestos escolares bajan con la Enmienda 3?+
Enlaces relacionados
Hub de comunidades y eliminación de impuestos: https://www.palmbeachcountyhomeforsale.com/comunidades-palm-beach-county-eliminacion-impuestos-beneficios/
Su pago mensual con la eliminación de impuestos: https://www.palmbeachcountyhomeforsale.com/eliminacion-impuestos-propiedad-florida-guia-pago-mensual/
Qué comunidades ganan más con la eliminación del impuesto predial: https://www.palmbeachcountyhomeforsale.com/blog/que-comunidades-palm-beach-county-ganan-mas-eliminacion-impuesto-predial-analisis-bilingue-wellington-westlake-arden-avenir-acreage-coastal/
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Este análisis es general y educativo. Cada propiedad tiene una estructura fiscal propia. Confirme los cálculos con un profesional. Igualdad de Oportunidad de Vivienda.
Fuentes: Hamilton County Property Appraiser, "Amendment 3 FAQ" (julio de 2026), consultado el 22 de octubre de 2026: hamiltonpa.com. Palm Beach County Property Appraiser, "2026 Proposed Rollback .025 Final Millage Rates" (rev. 29 de julio de 2026): pbcpao.gov. Florida Auditor General, informe del Avenir Community Development District, año fiscal 2025: flauditor.gov. Cálculos de Wilder Real Estate Group: millaje dividido entre mil, por $98,589 ($150,000 menos $51,411).