Qué es White City en realidad

White City es uno de los asentamientos más antiguos del condado de St. Lucie, con una historia real detrás del nombre y un carácter que nada construido en los últimos cuarenta años reproduce — lotes más grandes, árboles maduros, y un ambiente asentado y de baja densidad.

Ese es el atractivo, y es real. Usted está comprando algo que ya existe, no algo que se está armando alrededor suyo.

Lo que sigue es la parte que los compradores más seguido entienden mal, y define casi todo lo demás sobre ser propietario aquí.

Aquí "village" es un nombre, no un gobierno

White City es una comunidad no incorporada del condado de St. Lucie. Tiene nombre, historia e identidad — pero no es un municipio, y esa distinción tiene consecuencias prácticas.

Permisos del condado, no de una ciudad. Ampliaciones, bodegas, albercas, cercas y cualquier estructura se tramitan con el condado de St. Lucie. Otras reglas, otros tiempos y otros inspectores que los que aplicarían Port St. Lucie o Fort Pierce.

Cumplimiento de código del condado, que opera distinto al de un municipio — muchas veces con otras prioridades y otros tiempos de respuesta.

Zonificación y uso del suelo del condado. Lo que se permite en su lote, y en los de al lado, sale del mapa de uso futuro del suelo del condado y no del de una ciudad. Si le importa lo que pase junto a su casa, ese mapa es donde está la respuesta.

Una dirección postal que puede no coincidir con la jurisdicción. El reparto del correo y la autoridad de gobierno son dos sistemas completamente distintos, y los anuncios los mezclan constantemente. Una dirección de Fort Pierce no significa servicios de Fort Pierce ni reglas de Fort Pierce.

Confirme la jurisdicción en el registro del Tasador de Propiedades del condado de St. Lucie antes de ofertar — no en la dirección postal, no en la descripción del anuncio, y no en lo que le digan en una visita. Nunca dependa de la dirección postal para saber qué gobierno manda. Toma minutos, y todas las demás preguntas de esta página dependen de esa respuesta.

Antes de hacer una oferta en White City

• La jurisdicción, en el registro del Tasador de Propiedades: condado no incorporado o municipio. Todo lo de abajo sale de aquí.
• Servicio de agua — pozo y séptico, o servicio del condado: en parcelas antiguas de lote grande en áreas no incorporadas, los sistemas privados son comunes. Si es pozo, haga análisis de calidad del agua y confirme la antigüedad de la bomba y del tanque. Si es séptico, ese sistema se inspecciona aparte de la inspección de la casa: antigüedad y condición del campo de drenaje, última limpieza del tanque, ubicación, e historial de permisos con el Departamento de Salud del condado.
• Mantenimiento del camino: camino del condado pavimentado, camino del condado sin pavimentar, o servidumbre privada. Eso decide quién lo mantiene, quién lo repara y quién paga. Pregúntelo específicamente en lugar de suponer que el condado se encarga.
• Designación de zonificación y qué se permite en la parcela: confírmelo con el condado de St. Lucie — más los retiros, el tope de ocupación, y si se permiten bodegas, talleres o animales, que en parcelas antiguas de lote grande es una pregunta real.
• Uso futuro del suelo de las parcelas colindantes: consúltelo con el condado. En una zona histórica de baja densidad, lo que se permite al lado importa más que en un fraccionamiento registrado.
• Restricciones de escritura de esa parcela específica: la mayor parte de un asentamiento histórico no incorporado no tiene asociación, pero parcelas individuales sí pueden tener restricciones registradas. Verifique en lugar de suponer en cualquier dirección.
• Historial de permisos y permisos abiertos: las propiedades antiguas acumulan ampliaciones y porches cerrados. Compare los pies cuadrados y el número de recámaras del registro del condado contra la casa que recorrió, y saque el historial de permisos — los permisos abiertos se le transfieren en el cierre. Nunca dependa de una explicación verbal sobre una diferencia.
• Techo, mitigación de viento e inspección de 4 puntos: en casas antiguas, confirme que cualquier cambio de techo se permisó y cerró, y revise los cuatro sistemas que le importan a las aseguradoras — drenaje de hierro fundido, tubería de polibutileno, marca del panel eléctrico, y edad del techo.
• Determinación de zona de inundación para la parcela, y si su prestamista va a exigir cobertura contra inundación.
• Levantamiento topográfico con servidumbres marcadas — en parcelas antiguas, los linderos y las servidumbres conviene verlos y no suponerlos.