Primero: Verano Estates y PGA Verano no son la misma comunidad

Casi la mitad de la gente que nos pregunta por Verano Estates en realidad está preguntando por PGA Verano, y es un error fácil de cometer. Nombres parecidos, la misma ciudad, y descripciones de anuncios que no siempre marcan la diferencia con claridad.

Son compras distintas con obligaciones mensuales distintas.

PGA Verano es una comunidad con club — golf, un programa de amenidades completo, y según el sector una relación de membresía atada a la propiedad. Eso significa una obligación mensual más alta y otro conjunto de preguntas por completo, empezando por si la membresía es obligatoria para esa dirección y si se transfiere a su comprador cuando usted venda.

Verano Estates es un vecindario residencial en la zona de Tradition, en Port St. Lucie, sin esa estructura de club. Otra cuota, otras reglas, otro rango de precio.

Si ha estado comparando anuncios y los números no le cuadraban, normalmente esta es la razón. Dos casas llamadas ambas "Verano" pueden estar a miles de dólares al año de diferencia en costo de mantenerlas, antes de considerar cualquier otra cosa.

Confirme en qué comunidad está realmente la dirección según los documentos registrados, no según la descripción del anuncio — y si queda alguna duda, confirme si alguna relación con el club le corresponde a esa propiedad específica. Nunca dependa del nombre en el anuncio. Es una revisión de quince minutos que evita un malentendido caro.

Qué es Verano Estates en realidad

Verano Estates es una comunidad residencial en la zona de Tradition, en Port St. Lucie, condado de St. Lucie.

La ventaja de ubicación es real: Tradition ya está desarrollado, así que el Cleveland Clinic Tradition Hospital, Tradition Square y el corredor comercial ya existen en lugar de estar prometidos, con la I-95 cerca. Usted no está comprando el dibujo de un centro comercial futuro.

El comprador que encaja aquí quiere una casa más nueva en una ubicación terminada, sin la obligación mensual de una comunidad con club — que para mucha gente que empezó viendo PGA Verano resulta ser la mejor opción una vez que compara los números reales.

Antes de hacer una oferta en Verano Estates

• Confirme en qué comunidad está la dirección: Verano Estates o PGA Verano, según los documentos registrados. Si alguna relación con el club le corresponde a la propiedad, consígalo por escrito — incluyendo si esa obligación se transfiere a un comprador futuro. Nunca dependa del nombre que aparezca en el anuncio.
• La evaluación del CDD y el saldo del bono: la zona de Tradition está dentro de un Community Development District. Esa evaluación aparece en el recibo anual de impuestos, aparte del HOA, y en parcelas nuevas normalmente queda una porción del bono sin pagar. Confirme el monto anual y el saldo para ese lote en el registro de impuestos del condado de St. Lucie. Nunca dependa de la cifra que le den en la oficina de ventas.
• Documentos y financieros del HOA: cuota, qué cubre, reservas, actas recientes de junta, y cualquier historial de evaluaciones especiales. Donde el desarrollador todavía controla la junta, revise cómo queda el presupuesto en la transición.
• Contrato del constructor, derechos de inspección y garantía por escrito: qué viene incluido y qué es mejora con costo, la prima del lote, qué pasa si la fecha de cierre se atrasa, condiciones del depósito y qué es reembolsable, inspección independiente en etapa de estructura antes de que cierre el drywall, y cómo se atienden los reclamos de garantía cuando el constructor ya se fue.
• Reglas arquitectónicas y de vehículos: cerca, pintura, bodegas, paneles solares, y si se permiten vehículos comerciales, lanchas o casas rodantes estacionados en la casa.
• La zona escolar por dirección exacta — y otra vez cerca del cierre: verifique en stlucieschools.org. En una zona en crecimiento los límites se redibujan conforme abren escuelas nuevas, así que lo que es cierto al firmar puede no serlo un año después.
• Techo, mitigación de viento e inspección de 4 puntos en cualquier reventa; en construcción nueva, aproveche los créditos de mitigación de viento desde la primera póliza.
• Historial de permisos y permisos abiertos en cualquier reventa — el trabajo permisado que nunca se cerró con inspección final se le transfiere a usted en el cierre.
• Determinación de zona de inundación para la parcela, y si su prestamista va a exigir cobertura contra inundación.

Un tema de tiempo en construcción nueva: registre a su agente antes de su primera visita a la oficina de ventas. La mayoría de los constructores solo reconocen la representación del comprador si usted llega registrado en esa primera visita.