Propiedad heredada en Palm Beach County: qué hacer si la casa sigue a nombre de su familiar

La conversación que tengo una y otra vez

Soy Lucy López, del Wilder Real Estate Group. Veo esta situación seguido. La casa donde creció la familia. Papá falleció. Nadie tocó los papeles porque nadie quería hablar de eso. Diez años después, un hijo quiere vender y descubre que no puede.

En inglés le dicen heirs' property. Aquí es la casa de la familia que quedó en el aire. Soy agente de bienes raíces con licencia de Florida. No soy abogada. Lo que sigue no es asesoría legal ni fiscal.

Por qué pasa tanto

En muchas familias la casa es mucho más que una casa. Es donde se hacen las Navidades y donde vive la abuela. Por eso nadie quiere sentarse a hablar de testamentos. El que se queda cuidando la casa, pagando los impuestos y arreglando el aire acondicionado, asume que eso lo hace dueño. No lo hace. Es la conversación más difícil que tengo con las familias.

Lo que cuesta un título enredado

Sin título a su nombre, estas cuatro cosas se complican o se bloquean:

• Vender o cerrar una venta.
• Refinanciar o sacar dinero del valor de la casa.
• Reclamar la exención de homestead a su nombre.
• Defenderse de una acción de partición, en la que un copropietario pide a la corte que obligue a vender la propiedad.

La lista de herederos solo crece con los años. Alguien fallece, alguien tiene un hijo, alguien se divorcia. Un problema que hoy se arregla con una cita puede convertirse en un pleito entre hermanos.

Qué ofrece el Heirs' Property Project

Según la página oficial del programa, consultada el 22 de octubre de 2026, Legal Aid Society of Palm Beach County ayuda sin cobrar honorarios con:

• Testamentos y planes patrimoniales sencillos.
• Escrituras pensadas para pasar la casa a la persona que usted elija sin pasar por probate (la escritura Lady Bird es de este tipo).
• Disputas de propiedad heredada, mediante probate u otros medios legales.
• Guía para transferir la propiedad.

Legal Aid indica que puede haber costos de corte en un caso de probate y que, en circunstancias limitadas, la corte puede exonerarlos según los ingresos. Qué documento le conviene a su familia es una pregunta para un abogado.

¿Quién califica? Son tres filtros

1. La zona. La propiedad debe estar en un census tract elegible del condado de Palm Beach. Las zonas elegibles aparecen en morado en el mapa interactivo del condado. Revise la suya primero.

2. Su situación. Para planificación patrimonial, debe ser dueño de una casa en el condado. Para probate, debe ser residente del condado o heredero con interés en una propiedad del condado.

3. Los ingresos. Legal Aid dice que los solicitantes deben cumplir guías de elegibilidad financiera, y la página no publica cifras. Se revisan durante el intake. Aplique de todos modos y deje que ellos le digan dónde queda usted.

Si su propiedad queda fuera del mapa, el problema no desaparece. Significa que tendrá que consultar con un abogado privado.

Qué hacer primero, según su situación

Si el plan es vender, no ponga la casa en el mercado antes de aclarar el título. Un contrato puede caerse en la mesa de cierre si el título aparece enredado a último momento. Para saber cuánto vale la casa, use nuestra valoración gratis. No hay compromiso.