Qué es Pelican Pointe en realidad

Pelican Pointe es una sub-comunidad de casas adosadas y villas dentro de la comunidad más grande Wyndham Lakes en Coral Springs, condado de Broward, con una piscina comunitaria. Dos cosas estructurales definen la compra. Primero, es vivienda adosada — casas adosadas y villas — así que el HOA normalmente se encarga de los techos, los exteriores de los edificios, y una póliza de seguro maestra, lo que hace que la cuota del HOA, las reservas, y la exposición a evaluaciones especiales pesen más que en una casa unifamiliar. Segundo, es una sub-comunidad dentro de una comunidad maestra, así que el HOA puede operar en dos niveles — una sub-asociación de Pelican Pointe y una asociación maestra de Wyndham Lakes. Note que es una comunidad separada de las subs de casas unifamiliares Park Place y Pelican Isle que también están dentro de Wyndham Lakes, y a pesar del "Pointe," esto es el interior de Coral Springs en torno a los lagos de la comunidad, no un lugar costero.

El comprador ideal aquí suele ser una familia que quiere una casa de menor mantenimiento en Coral Springs con buenas escuelas. Como es una sub de casas adosadas y villas, la debida diligencia es específica: el HOA en ambos niveles y qué cubre — techos, exterior, seguro maestro, la piscina, y las áreas comunes — además de las reservas y cualquier evaluación especial pendiente; las escuelas asignadas exactas para la dirección, ya que las escuelas categoría A de Coral Springs son un atractivo principal; y la condición de la unidad específica — el interior, el aire acondicionado, el calentador de agua, y cualquier actualización, ya que eso es lo que usted posee dentro de las paredes. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Pelican Pointe

• El HOA — casa adosada/villa y dos capas: Confirme tanto la cuota de la sub-asociación de Pelican Pointe como la de la asociación maestra de Wyndham Lakes, exactamente qué cubre cada una (techos, exterior, seguro maestro, piscina, áreas comunes), y obtenga el presupuesto, las reservas, y cualquier evaluación especial pendiente de cada una por escrito. En una sub de vivienda adosada dentro de una maestra, un faltante en cualquiera de los dos niveles o un proyecto de techo o de pintura de toda la comunidad puede convertirse en una evaluación especial, así que leo ambos juegos de documentos en vez de una hoja de listado. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre el HOA de cualquiera de los dos niveles.
• Seguro maestro vs. su póliza: Confirme qué cubre la póliza maestra y dónde termina, para que sepa qué necesita cubrir su propia póliza de interior (HO-6). Este es un vacío específico de las casas adosadas y villas que los compradores a menudo pasan por alto. Nunca dependa de suposiciones sobre lo que cubre el seguro maestro.
• Las escuelas — el atractivo principal de Coral Springs: Las escuelas categoría A de Coral Springs son la razón por la que muchas familias compran aquí. Las escuelas son atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección y pueden cambiar, así que verifique las escuelas primaria, secundaria, y preparatoria asignadas exactas en browardschools.com para la unidad específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.
• La condición de la unidad: Como el HOA se encarga del exterior, enfoco su inspección en lo que usted posee adentro — el aire acondicionado, el calentador de agua, la cocina y los baños, los pisos, y cualquier actualización de la unidad específica — y presupuesto el trabajo con honestidad. Nunca dependa del promedio de la comunidad para juzgar una unidad específica.