Qué es Old Davie en realidad

Old Davie es el núcleo histórico y rural de Davie, condado de Broward — la parte del pueblo que conservó sus raíces de la vieja Florida "cracker" y vaquera. Encontrará lotes más grandes, zonificación para caballos y ganado en muchos sectores, y acreaje genuino en vez de las subdivisiones suburbanas apretadas del resto de Broward. Para ser claros sobre la geografía, esto es el interior de Broward, no una zona costera — el atractivo es la tierra, el estilo de vida ecuestre, y el carácter, no el acceso al agua ni un paquete de amenidades cerrado.

El comprador ideal aquí suele ser una familia que quiere tierra, espacio para caballos, o un ambiente de finca de la vieja Florida. Como es rural y orientado al acreaje, la debida diligencia es muy distinta a la de una subdivisión suburbana: la zonificación y el uso permitido exactos del terreno específico — caballos, ganado, construcciones anexas, y cuánto del acreaje es de verdad utilizable; los servicios y la tierra — si la propiedad está en pozo y séptico, como muchos terrenos rurales, y su condición, además de la zona de inundación y cualquier servidumbre; las escuelas asignadas para la dirección; y la condición de la casa específica, ya que muchas son estructuras más antiguas. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en Old Davie

• Zonificación y uso permitido — la primera pregunta del acreaje: Confirme la zonificación y el uso permitido exactos del terreno específico — si se permiten caballos o ganado, cuántos, qué construcciones anexas o establos se permiten, y cuánto del acreaje es de verdad utilizable frente a humedal o servidumbre. En el Davie rural esto varía de terreno a terreno, así que lo verifico con el condado en vez de asumirlo por el vecindario. Nunca dependa de suposiciones sobre la zonificación o el uso permitido.
• Pozo, séptico, y la tierra: Muchos terrenos rurales de Old Davie están en un pozo y séptico privados en vez de servicios de la ciudad, así que confirme si la propiedad específica lo está, y verifique la condición, la edad, y los permisos del pozo y el séptico. También confirme la zona de inundación y cualquier servidumbre, ya que esas afectan lo que puede construir y su seguro. Nunca dependa de suposiciones sobre el pozo, el séptico, o la tierra.
• Las escuelas — verifique por dirección: Las escuelas son atendidas por Broward County Public Schools, un distrito distinto al de Palm Beach County, y las asignaciones son por dirección y pueden cambiar, así que verifique las escuelas primaria, secundaria, y preparatoria asignadas exactas en browardschools.com para la casa específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de una confirmación verbal sobre las escuelas.
• La condición de la casa: Muchas casas de Old Davie son estructuras más antiguas, así que confirme el techo, los sistemas, las ventanas, y cualquier actualización de la casa específica, y presupueste el trabajo con honestidad. En una casa más antigua o histórica pongo atención particular al techo, la electricidad, y la plomería, y a consideraciones de seguro como la inspección de cuatro puntos y la mitigación de viento. Nunca dependa del promedio del vecindario para juzgar una casa específica.