Loxahatchee Groves: casas de acreaje desde $365,000 hasta $3.5 millones
Usted ve un terreno de cinco acres y ya imagina los caballos, el taller y el camión en la entrada. Antes de enamorarse, mire los números. Loxahatchee Groves tiene hoy 19 casas activas, de $365,000 a $3,500,000, y ninguna muestra una cuota de asociación mayor de $0 en el MLS.
Loxahatchee Groves es un pueblo con gobierno propio. Se incorporó el 1 de noviembre de 2006 y fue el municipio número 38 del condado de Palm Beach. No es una subdivisión. Eso importa, porque las reglas de uso del terreno las pone el pueblo y no una junta de vecinos.
¿Cuánto cuesta una casa en Loxahatchee Groves?
En los últimos 12 meses cerraron 32 ventas, de $490,000 a $3,800,000. La mediana fue $832,500. El precio depende sobre todo del tamaño del lote.
- Lotes de menos de medio acre (0.35 a 0.43 acres): cuatro ventas, de $490,000 a $620,000.
- Lotes de 5 a 5.25 acres: nueve ventas, de $750,000 a $1,750,000.
- Hoy, las ocho casas activas en lotes de 5 a 5.22 acres piden de $999,000 a $2,450,000.
Compare siempre lotes del mismo tamaño. Una casa de medio acre y una finca de 10 acres son productos distintos.
Sin HOA no quiere decir sin reglas
En el MLS, ninguno de los 19 listados activos muestra una cuota de asociación mayor de $0. Eso no es una garantía. Todavía hay reglas del pueblo, restricciones en la escritura y servidumbres sobre cada propiedad.
Lo que hay que revisar: pida la escritura y el título antes de ofertar. Pregunte al pueblo qué usos permite en ese lote exacto, por ejemplo caballos, un taller o un segundo edificio. Y no dé nada por hecho: una regla que sirve en un lote puede no servir en el de al lado.
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Exención agrícola: lo que dice la oficina del Property Appraiser
Algunos dueños en Loxahatchee Groves piden la clasificación agrícola para pagar menos impuesto. No es automática. Según el Property Appraiser del condado de Palm Beach (consultado el 2026-10-18):
- Debe ser el dueño del terreno el 1 de enero.
- Debe haber una operación agrícola comercial real, con expectativa razonable de ganancia, y documentos que lo prueben.
- Se solicita del 1 de enero al 1 de marzo.
- No hay que volver a solicitarla cada año, pero debe avisar si cambia el uso o la cantidad de acres. Un dueño nuevo debe solicitarla de nuevo.
- La clasificación no siempre baja el impuesto. Puede subirlo. Si se pierde, se suma el valor de mercado completo del terreno, y el impuesto sube de forma importante.
- El terreno agrícola queda fuera de la exención de vivienda (homestead) y del tope de 3%.
Antes de comprar pensando en este ahorro, llame a la oficina agrícola del Property Appraiser al 561-784-1257 y hable también con su contador.
Pozo, fosa séptica, drenaje y camino: pregunte antes de ofertar
No asuma cómo recibe agua y desagüe cada casa. Pregunte si usa pozo y fosa séptica o si tiene conexión municipal. Si hay pozo y fosa, pida la inspección de ambos y una prueba de calidad del agua reciente. Pida también los permisos y las facturas de cualquier reparación.
Pregunte además quién mantiene el camino que lleva a la propiedad, cómo drena el lote cuando llueve mucho y en qué zona del mapa de inundación (FEMA) está la dirección exacta. Una casa con los sistemas revisados puede costar menos a la larga que otra más barata con reparaciones escondidas.
¿Vende su casa también?
Muchos compradores primero tienen que vender. Veamos cuánto vale su casa hoy y planeamos las dos mudanzas juntas. Empiece con el valor de su casa o con la guía para vendedores.
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Preguntas frecuentes sobre Loxahatchee Groves
¿Qué es Loxahatchee Groves?
Es un pueblo incorporado el 1 de noviembre de 2006, el municipio número 38 del condado de Palm Beach. Tiene gobierno propio. En el MLS, sus casas usan el código postal 33470.
¿Loxahatchee Groves tiene HOA?
Hoy, ninguno de los 19 listados activos muestra una cuota de asociación mayor de $0 en el MLS. Aun así, cada propiedad puede tener restricciones en la escritura y servidumbres. Pídalas por escrito antes de ofertar.
¿Cuánto cuestan las casas en Loxahatchee Groves?
Las 32 ventas de los últimos 12 meses fueron de $490,000 a $3,800,000, con una mediana de $832,500. Hoy hay 19 casas activas de $365,000 a $3,500,000. Nuestra guía gratuita, The Wilder Way Home, tiene la lista de preguntas para revisar una casa antes de ofertar.
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¿Qué es la exención agrícola y la tengo automáticamente?
No. Es una clasificación del Property Appraiser para terreno con una operación agrícola comercial real. Se solicita del 1 de enero al 1 de marzo, y puede subir o bajar el impuesto. Pregunte a la oficina agrícola al 561-784-1257.
¿Qué debo revisar antes de comprar acreaje aquí?
Revise la escritura y los usos permitidos por el pueblo, el pozo y la fosa séptica si los hay, el drenaje del lote, el camino de acceso y la zona de inundación. Pida cada dato por escrito antes de ofertar.
¿Listo para ver Loxahatchee Groves?
Llámeme antes de empezar a visitar casas. Le digo qué precios cerraron en lotes como el que usted busca y qué preguntas hacer en cada propiedad.
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Más guías de la zona: Loxahatchee Groves, Santa Rosa Groves y Citrus Grove. Vea también el video corto.
Lucy López 561-285-8809, Keller Williams Realty
Brian Wilder 561-201-4717, Keller Williams Realty
Residente de quinta generación del condado de Palm Beach, agente de segunda generación, con licencia desde 1998, en el negocio desde 1996, con más de 1,500 transacciones cerradas del equipo.
Por Wilder Real Estate Group at Keller Williams Realty. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
Fuentes: Flexmls (ciudad Loxahatchee Groves, ZIP 33470; residencial; 19 listados activos y 32 ventas cerradas del 2025-10-18 al 2026-10-18), consultado el 2026-10-18. Property Appraiser del condado de Palm Beach, clasificación agrícola (pbcpao.gov/departments/agricultural.htm), consultado el 2026-10-18. Fecha de incorporación y número de municipio: Wikipedia, "Loxahatchee Groves, Florida", consultado el 2026-10-18. Las cuotas de asociación son datos reportados por agentes en el MLS.