Qué es Lake Forest at Bayshore en realidad

Lake Forest at Bayshore es una comunidad residencial cerrada sobre Bayshore Boulevard, en el lado oeste de Port St. Lucie, trazada con lagos por todo el desarrollo.

El portón, los lagos y las áreas comunes mantenidas son lo que la distingue de la ciudad alrededor — Port St. Lucie es en su mayoría una cuadrícula de lotes individuales sin portón, así que esto es un producto distinto a casi todo lo que la rodea.

El comprador que encaja aquí normalmente es una familia que quiere portón y un vecindario diseñado, y que está cómoda estando en el borde en crecimiento de la ciudad en lugar de en una zona ya consolidada. También atrae a quien se muda desde Palm Beach o Broward, donde el mismo dinero alcanza para bastante menos casa.

Lo que nadie menciona en una visita: qué se va a construir al lado

El oeste de Port St. Lucie es donde está cayendo el crecimiento de esta ciudad. Los corredores de Bayshore y Becker, y las vías que alimentan hacia la I-95 y Tradition, llevan años absorbiendo vivienda nueva, comercio nuevo y ampliación de vialidades, y van a seguir haciéndolo.

Eso no es un argumento en contra de comprar aquí. El crecimiento es lo que trae el comercio, los consultorios médicos y las mejoras viales que hacen cómoda una zona — y comprar un poco por delante de él es como a mucha gente en esta ciudad le ha ido bien. Prefiero que usted compre el corredor sabiendo lo que compra, y no que lo evite por falta de información.

Pero sí significa que hay dos preguntas que deben entrar en su debida diligencia y que casi nadie plantea en una visita:

¿Qué está aprobado para las parcelas alrededor de la comunidad? El terreno baldío de al lado puede terminar siendo un parque, una escuela, un centro comercial, bodegas de autoalmacenamiento o apartamentos. Son vecinos muy distintos y afectan cosas muy distintas: tráfico, ruido, iluminación de noche y su vista. La designación de uso futuro del suelo y cualquier solicitud de desarrollo activa son información pública de la ciudad. Eso es una llamada y una consulta de mapa antes de escribir la oferta, no una sorpresa dieciocho meses después del cierre. Nunca dependa de que el terreno se ve vacío hoy.

¿Cómo es realmente su camino al trabajo, manejado a la hora que lo haría? La capacidad vial de este lado de la ciudad se está ampliando, pero todavía no alcanza en todas partes. Aquí los estimados de un mapa y la realidad se separan más que en las zonas ya consolidadas. Maneje su ruta un día entre semana antes de comprometerse, no un domingo por la tarde mientras está viendo casas.

Las dos cosas se pueden saber por adelantado. Ninguna aparece en un anuncio.

Antes de hacer una oferta en Lake Forest at Bayshore

• Qué está planeado para las parcelas vecinas: consulte la designación de uso futuro del suelo y cualquier solicitud de desarrollo activa para el terreno colindante con la Ciudad de Port St. Lucie. Pregunte específicamente por cualquier terreno baldío que colinde con la comunidad. Nunca dependa de lo que le digan en la visita.
• Su camino real, manejado: haga la ruta a la hora exacta, un día entre semana. En el lado oeste de la ciudad esto conviene hacerlo antes de ofertar, no después.
• En un lote con lago — el lindero y el talud: la asociación normalmente controla el lago y una servidumbre de mantenimiento alrededor, así que parte de lo que parece su patio puede no ser suyo para cercar ni sembrar. Confirme en el levantamiento topográfico dónde termina su lindero, y confirme en los documentos quién responde por el talud y el control de erosión. Estos son lagos de manejo de aguas pluviales, no agua navegable.
• Los financieros del HOA por escrito: reservas, estados financieros y actas de junta de los últimos dos años, y el historial de evaluaciones especiales. Una comunidad con lagos y portón mantiene infraestructura que un fraccionamiento normal no tiene.
• La zona escolar por dirección exacta — y revísela otra vez cerca del cierre: verifique las escuelas asignadas a esa dirección en stlucieschools.org. En una zona en crecimiento los límites se redibujan conforme abren escuelas nuevas, así que lo que es cierto al firmar el contrato puede no serlo un año después. Verifíquelo, y vuelva a verificarlo cerca del cierre. Nunca dependa de una confirmación verbal.
• Servicio de agua y alcantarillado, y cualquier cargo de distrito: confirme si la propiedad está conectada al agua y alcantarillado de la ciudad y si alguna contribución de distrito especial aplica a esa parcela. Cualquier contribución así aparece en el recibo de impuestos y no en el estado del HOA.
• Techo, mitigación de viento e inspección de 4 puntos: en cualquier reventa, documente la edad del techo y consiga un reporte vigente de mitigación de viento antes de estar profundo en el contrato. Con el mercado de seguros de hoy, eso define el financiamiento.
• Determinación de zona de inundación para la parcela, y si su prestamista va a exigir cobertura contra inundación.