La Cámara de Florida Votó para Eliminar Impuestos de Propiedad: Qué Significa para Palm Beach County
El 19 de febrero de 2026, la Cámara de Florida votó 80-30 para aprobar la HJR 203 — una propuesta de enmienda constitucional que eliminaría gradualmente los impuestos de propiedad no escolares sobre residencias homestead. Importante actualización: la HJR 203 murió en el Comité de Appropriations del Senado el 13 de marzo de 2026, cuando terminó la sesión regular. Aún así, sigue siendo una de las propuestas más serias en años — y el Gobernador DeSantis ha señalado una sesión especial dedicada antes de fin de julio como la vía para llevar algo a la boleta de noviembre de 2026.
La HJR 203 fue una propuesta de enmienda constitucional para eliminar gradualmente la parte no escolar de los impuestos de propiedad sobre residencias homestead (vivienda principal). La Cámara la aprobó 80-30 el 19 de febrero de 2026 per Florida House + Newsweek + FOX 35. El mecanismo: aumentar la exención homestead $100,000 por año durante 10 años a partir de 2027, hasta exención total de impuestos ad valorem no escolares para 2037 per Florida House official. Los impuestos del distrito escolar permanecerían. Estado actual (verificado): la HJR 203 murió en el Comité de Appropriations del Senado el 13 de marzo de 2026 — nunca recibió audiencia ni voto en el Senado per Florida Senate official + Florida House official. Vía viva: DeSantis busca una sesión especial dedicada a impuestos de propiedad antes de fin de julio de 2026 para colocar una enmienda en la boleta de noviembre, que requeriría 60% del voto para aprobarse.
Esta es una de las propuestas de impuestos de propiedad más serias que Florida ha visto en años — y aunque por ahora no cruzó la línea de meta, merece atención por lo que significa para compradores y vendedores en Palm Beach County. Compradores serios, personas mudándose desde otros estados y propietarios planificando a largo plazo ya están haciendo preguntas. Aquí está lo que necesita saber.
La HJR 203 ya no está activa en el Senado. Murió en el Comité de Appropriations del Senado el 13 de marzo de 2026, cuando terminó la sesión regular, sin recibir audiencia ni voto en el Senado per Florida Senate official + Florida House official.
La reforma de impuestos de propiedad también fue excluida de la sesión especial de abril. La vía viva hoy: DeSantis ha dicho que llamará una sesión especial dedicada a impuestos de propiedad antes de fin de julio de 2026, una vez que se finalice el presupuesto estatal, para mantener viva una posible enmienda en la boleta de noviembre de 2026 per propertyexemption + Barnes Walker. Esta página será actualizada conforme avance.
Qué Hacía Realmente la HJR 203
La HJR 203 se enfocaba en la parte no escolar de los impuestos de propiedad sobre su residencia principal. El lenguaje aprobado en la Cámara establecía que la exención homestead aumentaría $100,000 por año a partir de 2027, durante 10 años. Para 2037, las propiedades homestead quedarían exentas de todos los impuestos ad valorem excepto los del distrito escolar per Florida House official.
En otras palabras: los impuestos escolares se quedan. La parte del condado, ciudad y ciertos impuestos locales no escolares es la que esta propuesta intentaba eliminar gradualmente.
Otro punto importante: los condados y municipios no podrían reducir el financiamiento total para policía, bomberos y otros primeros respondedores por debajo de los niveles de 2024 o 2025, según el texto de la propuesta per Florida House official. (Nota: una versión del análisis legislativo cita el mayor de los niveles 2025-26 o 2026-27 — el texto exacto debe confirmarse en la versión final de cualquier propuesta que avance.)
Línea de Tiempo Verificada
- 19 de febrero de 2026: La Cámara de Florida aprueba la HJR 203 por voto de 80-30, mayormente en líneas partidistas. El Senado recibe el proyecto el mismo día.
- 22 de febrero de 2026: El Presidente del Senado Ben Albritton describe la propuesta como "fascinante" pero señala que el Senado podría presentar su propia versión.
- 13 de marzo de 2026: Termina la sesión regular. La HJR 203 muere en el Comité de Appropriations del Senado sin audiencia ni voto.
- Abril de 2026: La sesión especial de abril termina sin abordar la reforma de impuestos de propiedad.
- Finales de mayo / julio de 2026: Tras finalizar el presupuesto estatal, DeSantis busca una sesión especial dedicada antes de fin de julio para colocar una enmienda en la boleta de noviembre.
Qué Podría Significar para Propietarios en Palm Beach County
Si una propuesta así eventualmente se convierte en ley, muchos propietarios en Palm Beach County todavía pagarían impuestos escolares, pero la parte no escolar de la factura sobre una residencia homestead podría bajar de forma importante con el tiempo.
Eso importa porque hoy los compradores no solo comparan precio. Comparan pago mensual, impuestos, seguro y el costo real de mantener la casa a largo plazo. Por eso, aunque la HJR 203 murió en el Senado, el tema sigue cambiando la conversación.
Por Qué Esto Importa Ahora para Compradores y Vendedores
Compradores serios, personas mudándose desde otros estados y asesores financieros ya están prestando atención. Si una propuesta así gana fuerza en una sesión especial, Florida se vuelve todavía más atractiva para personas que vienen de estados con impuestos altos.
En Palm Beach County, eso puede afectar demanda, urgencia y precios — incluso antes de que algo entre en vigor. Si usted está comprando residencia principal, esto entra en su cálculo de largo plazo. Si está vendiendo, también puede influir en cómo los compradores perciben el valor de su propiedad frente a otros estados.
Los Compradores Comparan el Costo Total — No Solo el Precio Impuestos + Seguro + Pago Mensual + Largo PlazoQué Hay Que Vigilar Ahora
- Si DeSantis convoca la sesión especial dedicada a impuestos de propiedad antes de fin de julio de 2026
- Si el Senado presenta su propia propuesta (menos agresiva, según indicaciones del Senador Hooper) en lugar de revivir la HJR 203
- Si alguna enmienda llega a la boleta de noviembre de 2026 — y recuerde que requiere 60% del voto para aprobarse
- Cómo reaccionan medios nacionales y compradores de otros estados si una propuesta gana fuerza
Conclusión
Todavía no es un hecho — y por ahora, la HJR 203 murió en el Senado. Pero fue una de las propuestas de impuestos de propiedad más serias que Florida ha visto en años, y el tema tiene potencial real de afectar la psicología del comprador, la estrategia del vendedor y la planificación del propietario en Palm Beach County. Si quiere entender cómo esto podría afectar el valor de su casa, el momento de comprar o su estrategia de venta, llame a Lucy Lopez al 561-285-8809.
Propuesta de Impuestos de Propiedad en Florida Explicada
O llámame directamente: 561-285-8809
Preguntas Frecuentes
¿La HJR 203 ya es ley?+
¿Eliminaría todos los impuestos de propiedad?+
¿Entonces ya no pasa nada?+
¿Qué se necesitaría para que se aprobara?+
¿Cómo afecta esto a compradores y vendedores hoy?+
¿A quién debo llamar?+
Lucy Lopez
The Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
Especialista bilingüe en bienes raíces · Palm Beach County
561-285-8809
La información se considera confiable pero no garantizada y refleja el estado legislativo verificado al momento de la publicación (24 de mayo de 2026). Hechos verificados per Florida House of Representatives official (flhouse.gov) + Florida Senate official (flsenate.gov) + Newsweek + FOX 35 + Florida Institute of CPAs + propertyexemption + Barnes Walker: La HJR 203 es una propuesta de enmienda constitucional sobre la eliminación gradual de la parte no escolar de impuestos de propiedad ad valorem sobre residencias homestead. La Cámara de Florida la aprobó por voto de 80-30 el 19 de febrero de 2026, mayormente en líneas partidistas; el Senado la recibió el mismo día. El mecanismo: aumentar la exención homestead $100,000 por año durante 10 años a partir de 2027, hasta exención total de impuestos ad valorem no escolares para 2037; los impuestos del distrito escolar permanecen. La propuesta prohíbe a condados y municipios reducir el financiamiento total de policía/bomberos/primeros respondedores por debajo de niveles de referencia (el resumen oficial de la Cámara cita 2024 o 2025; una versión del análisis legislativo cita el mayor de 2025-26 o 2026-27 — verificar texto final). ESTADO ACTUAL VERIFICADO: la HJR 203 murió en el Comité de Appropriations del Senado el 13 de marzo de 2026, cuando terminó la sesión regular, sin recibir audiencia ni voto en el Senado (Last Action 3/13/2026 Senate — Died in Appropriations per flsenate.gov + flhouse.gov). La reforma de impuestos de propiedad fue excluida de la sesión especial de abril. DeSantis ha indicado que busca una sesión especial dedicada antes de fin de julio de 2026, tras finalizar el presupuesto estatal, para colocar una posible enmienda en la boleta de noviembre de 2026; cualquier enmienda constitucional requiere 60% supermayoría legislativa para llegar a la boleta y 60% del voto popular para aprobarse. Otras propuestas relacionadas de la sesión 2026 (HJR 201, 205, 209, 211, 213) no avanzaron a la boleta. Esta es una situación legislativa en evolución; los detalles, fechas y estado pueden cambiar. Esta información es educación general y comentario de mercado, y no constituye asesoramiento fiscal, legal, financiero o de inversión específico para su situación. Para preguntas fiscales específicas consulte al Palm Beach County Property Appraiser y a un asesor fiscal o legal calificado. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.