Qué son las casas unifamiliares de South Hutchinson Island en realidad

South Hutchinson Island es el tramo del condado de St. Lucie de la isla barrera al sur del Fort Pierce Inlet, situado entre el océano Atlántico al este y el Indian River Lagoon y el Intracoastal al oeste. La mayor parte de la isla son condominios, así que las casas unifamiliares son un nicho limitado y muy buscado — algunas frente al océano o a poca distancia de la playa, algunas sobre el Intracoastal o un canal con muelle privado, malecón, y acceso al inlet, y algunas dentro de pequeñas comunidades cerradas en la isla. Obtiene verdadera vida frente al agua en isla barrera: playa de un lado, navegación del otro, y una casa en vez de una unidad.

El comprador ideal es un navegante o comprador de estilo de vida costero — de tiempo completo, de temporada, o de segunda casa — que quiere una casa unifamiliar sobre el agua. Como son casas costeras, frente al agua, en isla barrera, la debida diligencia es específica y distinta a la de una subdivisión en tierra firme: se trata de la zona de inundación y el seguro, el malecón y el muelle, la construcción costera y la elevación, y exactamente qué acceso al agua tiene una propiedad — no las escuelas, los pozos, ni el acreaje. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en South Hutchinson Island

• Zona de inundación y seguro — este es el rubro número uno: En una isla barrera, confirme la zona de inundación, la elevación, y cuánto cuestan de verdad el seguro de viento e inundación para la dirección específica antes de enamorarse del agua. En propiedad costera este es un costo significativo y creciente, y puede moldear todo el trato. Obtenga cotizaciones reales, no estimados.
• Malecón, muelle, y construcción costera: Las casas frente al agua aquí viven de los detalles — confirme la edad y la condición del malecón, el muelle y cualquier amarre, la altura libre y la profundidad del agua si le importa navegar, y si la casa cumple los requisitos actuales de construcción costera y elevación. En una casa más vieja, estos son los rubros costosos; en una más nueva, confirme qué se construyó y permitió.
• El acceso al agua específico: "Frente al agua" significa cosas distintas aquí — frente al océano, con acceso al océano, un amarre asignado, o un canal con acceso al inlet. Confirme exactamente qué tiene una propiedad y qué se necesita para llegar a aguas abiertas, ya que eso impulsa tanto el valor como cómo va a usar de verdad la casa.
• HOA — solo donde aplica: Algunas de estas casas quedan en pequeñas comunidades cerradas en la isla, cada una con su propio HOA y reglas; otras son independientes. Si hay una asociación, obtengo los financieros por escrito y confirmo qué se cubre y cualquier evaluación; si no la hay, las restricciones de escritura y cualquier regla costera son lo que hay que confirmar.
• Condición, servicios, y uso: El aire salino es duro con las casas, así que confirme la edad y la condición del techo, los sistemas, y cualquier ventana o postigo de impacto, y confirme los servicios (estas están con servicio de la ciudad, no con pozo y séptico). Si le importa el ingreso por alquiler a corto plazo, verifique las reglas para la propiedad y la comunidad específicas.