Qué es la zona de Sea Bay en realidad

Sea Bay es el nombre que la gente usa para un tramo de la costa de Fort Pierce, en el condado de St. Lucie, y no un solo fraccionamiento registrado con un portón y un juego de documentos.

El entorno es el atractivo y es genuino — la costa de Fort Pierce, cerca del centro con puerto de trabajo, el inlet y la marina, a precios bastante por debajo de lo que cuesta la misma cercanía a la costa más al sur.

Pero el límite informal trae dos consecuencias que casi ningún comprador considera, y las dos cuestan dinero.

Por qué un nombre de zona cambia cómo hay que buscar

Primero, las comparables se vuelven resbalosas. Dos casas descritas ambas como Sea Bay pueden estar a cuadras de distancia y ser productos completamente distintos: una sobre el agua con muro de contención, otra tres calles adentro; una en zona de inundación que exige cobertura, otra no; una construida en los sesenta, otra en los noventa. Un promedio de la zona sobre ese rango no significa casi nada.

Las comparables tienen que emparejarse por la cuadra específica y por la relación específica con el agua — no por la etiqueta. Cuando alguien le diga en cuánto se venden las casas de Sea Bay, pregunte cuáles.

Segundo, pregunte qué quiere decir el anuncio con eso. ¿Esta dirección está sobre el agua, cerca del agua, o simplemente por el rumbo? "Zona de Sea Bay" es lo bastante elástico para cubrir las tres, y no cuesta nada establecer cuál aplica. Consígalo del levantamiento topográfico y los documentos registrados, no de la descripción. Nunca dependa de la palabra "waterfront" en un anuncio.

Y verifique la zona escolar por dirección de calle, no por nombre de zona. Con límites informales esto importa más de lo normal, porque la etiqueta no coincide con ningún límite escolar.

En la costa, el paquete de seguros es la verdadera pregunta de costo

No la hipoteca. La cobertura. Cuatro cosas separadas determinan lo que cuesta ser dueño de una casa en la costa de Fort Pierce, y las cuatro se pueden saber antes de estar profundo en un contrato.

Zona de inundación y certificado de elevación. Específico por parcela — dos casas de la misma calle pueden estar en zonas distintas. Pida el certificado de elevación antes de su oferta y no después de la inspección. Este es el número que más seguido hace que la gente cambie de opinión, y es mejor conocerlo temprano.

Cobertura de viento. En zonas costeras puede emitirse aparte de la póliza estándar, y el reporte de mitigación de viento define la prima: edad del techo, sujeción del techo a los muros, y protección de aberturas. Una casa con mejoras documentadas cotiza muy distinto a una sin ellas.

Edad del techo e inspección de 4 puntos en cualquier reventa. Cerca de la costa las aseguradoras revisan con más rigor y el margen es más estrecho.

Condición y edad del muro de contención donde exista uno. Reemplazarlo es un gasto mayor, no se anuncia solo al recorrer la casa, y no es algo que evalúe una inspección estándar.

Consiga cotizaciones reales antes de comprometerse. En la costa el número del seguro va en la decisión de compra, no en los papeles del cierre.

Antes de hacer una oferta en la zona de Sea Bay

• Cuál es la relación real de la dirección con el agua: sobre el agua, cerca, o por el rumbo. Confírmelo del levantamiento topográfico y los documentos registrados, no de la descripción del anuncio.
• Comparables emparejadas por cuadra y exposición al agua: no un promedio de Sea Bay. Pregunte específicamente en qué propiedades se basa cualquier cifra que le den. Nunca dependa de un promedio de zona para calcular su oferta.
• Determinación de zona de inundación y certificado de elevación para la parcela, pedidos antes de su oferta.
• Cotizaciones reales de seguro — inundación y viento por separado cuando aplique — antes de estar profundo en el contrato. Nunca dependa de lo que pagaba el dueño anterior: su prima se calcula con su propia póliza.
• Edad del techo, reporte de mitigación de viento e inspección de 4 puntos en cualquier reventa.
• Condición y edad del muro de contención donde exista, más estructura y pilotes del muelle si hay muelle. Si la lancha es parte del plan, confirme también la profundidad en marea baja media y la altura libre de los puentes fijos hasta el inlet.
• Si aplica alguna asociación: con límites de zona informales esto varía de propiedad a propiedad. Confirme en lugar de suponer, y donde aplique, obtenga los financieros.
• Historial de permisos y permisos abiertos: el trabajo en muelles y muros de contención se permisa con frecuencia, y los permisos abiertos se le transfieren a usted en el cierre.
• Servicio de agua para esa parcela; si tiene séptico, ese sistema se inspecciona aparte.
• La zona escolar por dirección de calle exacta en stlucieschools.org, no por nombre de zona.