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July 16, 2026

High Point Delray | Delray Beach, FL

Home / Blog / Palm Beach County Communities / High Point Delray
Community Guide • Delray Beach, FL • Palm Beach County

High Point Delray: Buyer's Guide to Delray Beach, FL

1970s HUD 55+ community in Delray Beach — $210K–$350K. Lowest floor in this entire Delray Beach cluster. Heaviest inspection checklist in this cluster: seven items including asbestos and aluminum wiring. Oldest stock means the most due diligence, not the least.

$210K–$350K
Lowest Cluster Floor
55+
HUD Legal Req.
7 Items
Heaviest Inspection
💡 Quick Answer

High Point Delray is a 1970s HUD 55+ community in Delray Beach, FL, with homes from $210K–$350K and mandatory HOA. Lowest floor in this entire Delray Beach cluster — $40K below Abbey Delray South ($250K, also 55+). Heaviest inspection: seven items including asbestos and aluminum wiring. HUD 55+ legal purchase requirement applies. HOA reserve scrutiny is critical for the oldest community in this cluster. Call 561-201-4717 before you tour.

📞 Call Brian: 561-201-4717 Free Buyer's Guide →
By Brian Wilder · Wilder Real Estate Group · In business since 1996 · Updated June 2026

Brian Wilder is a 5th-generation Palm Beach County local, in business since 1996, with over 1,500 closed transactions in the county. High Point Delray sits at both extremes of this cluster: lowest price floor and heaviest inspection checklist. The $210K entry point is the most accessible in the entire Delray Beach cluster. The seven-item inspection is the most thorough. Those two facts are related — the price reflects the age and the inspection requirement. The HUD 55+ legal purchase requirement and the HOA reserve scrutiny for the oldest community in this cluster complete the pre-offer framework.

Community Overview: High Point Delray

Location: Delray Beach, FL, Palm Beach County. HUD 55+ community with mandatory HOA.

Price band: $210K–$350K. Construction era: 1970s. HOA: Mandatory.

1970s inspection tier — seven items (heaviest in this cluster): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, foundation review, roof age, HVAC age, asbestos check, and aluminum wiring check. Asbestos may be present in textured ceilings, floor tiles, pipe insulation, and building insulation — requires licensed abatement if disturbed. Aluminum wiring is a documented fire risk in circuits that have not been properly treated with anti-oxidant compound. These are not minor checklist items. Confirm specific property build year before scheduling. Contact 561-201-4717.

HUD 55+ — legal purchase requirement: One resident in the unit must be 55 or older. 80% of occupied units must have at least one resident 55 or older. Legal purchase requirement under HOPA, not a preference. Confirm current community occupancy compliance before any offer. HUD 55+ status affects resale liquidity — buyer pool at resale is legally limited to age-qualifying purchasers. Contact 561-201-4717.

HOA reserve scrutiny — oldest community in this cluster: Pull reserve study and reserve funding percentage before any offer. Oldest communities in a cluster carry the highest deferred maintenance risk. Confirm no pending or recently approved special assessments. Contact 561-201-4717.

Value floor context: $210K is the lowest floor in the entire Delray Beach cluster — $40K below Abbey Delray South ($250K, also 55+). Value reflects age of construction, seven-item inspection requirement, and HUD 55+ resale liquidity constraint. All three factors must be in the analysis before any offer. Contact 561-201-4717.

Delray Beach city context: Different city and school district from Boynton Beach. Verify school zone at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address before any offer.

Pre-Offer Checklist

HUD 55+ qualification: One resident must be 55+. Confirm 80% occupancy compliance. Legal requirement, affects resale liquidity. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1970s (seven items): FP/Zinsco, polybutylene, foundation, roof, HVAC, asbestos, aluminum wiring. All seven required. Contact 561-201-4717.

HOA reserve scrutiny: Reserve study, funding %, pending assessments. Oldest community in cluster — highest deferred maintenance risk. Contact 561-201-4717.

Value floor context: $210K reflects age, 7-item inspection, and HUD 55+ liquidity constraint. All three factors in analysis before offer.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address.

Brian Wilder's Advisory Note

High Point Delray is the cluster's value entry point and its most demanding inspection community at the same time. The $210K floor is real — it's the most accessible price in this entire Delray Beach cluster. But the seven-item inspection is also real. Asbestos in a 1970s property is not a hypothetical. It may be in the textured ceilings, the floor tiles, the pipe wrap, the building insulation. Aluminum wiring in circuits that haven't been treated is a documented fire risk. Those aren't inspection line items that get waived at this price point — they're the items that determine the remediation budget that determines the true cost of the purchase. Factor both into the offer analysis.

The HUD 55+ resale liquidity constraint is the third factor. The buyer pool at resale is legally limited. That affects how you underwrite the investment relative to non-age-restricted communities at higher price points. Call before you tour: 561-201-4717

Questions About High Point Delray?

Brian Wilder has been covering Delray Beach and Palm Beach County since 1996. Call before you tour.

Call: 561-201-4717 — Brian Wilder

Spanish-speaking buyers: 561-285-8809 — Lucy López

palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Frequently Asked Questions — High Point Delray

What is High Point Delray?+
High Point Delray is a 1970s HUD 55+ community in Delray Beach, FL, $210K–$350K, mandatory HOA. Lowest floor in this cluster. Heaviest inspection (7 items including asbestos and aluminum wiring). HUD legal requirement and HOA reserve scrutiny required. Brian Wilder at 561-201-4717.
What systems inspection is required at High Point Delray?+
1970s tier — seven items: FP/Zinsco, polybutylene, foundation, roof, HVAC, asbestos, aluminum wiring. Asbestos may require licensed abatement. Aluminum wiring is a documented fire risk. All seven required. Brian Wilder at 561-201-4717.
Is the HUD 55+ requirement at High Point Delray mandatory?+
Yes. Legal purchase requirement. One resident 55+. 80% occupancy threshold. Affects resale liquidity. Confirm occupancy compliance before any offer. Brian Wilder at 561-201-4717.
Why is High Point Delray the lowest priced community in this cluster?+
Three factors: 1970s age of construction, seven-item inspection requirement, and HUD 55+ resale liquidity constraint. All three in the offer analysis. Brian Wilder at 561-201-4717.
What HOA reserve scrutiny is required at High Point Delray?+
Full reserve study. Oldest community in cluster — highest deferred maintenance risk. Confirm no pending assessments. Brian Wilder at 561-201-4717.

Brian Wilder
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-201-4717 · In business since 1996 · 1,500+ transactions in Palm Beach County
palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

School boundaries verified at palmbeachschools.org with Delray Beach address. HUD 55+ occupancy compliance verified before any offer. Construction year confirmed before inspection scheduling. HOA financials from community management. Equal Housing Opportunity.

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July 16, 2026

Hammock Reserve Delray | Delray Beach, FL | Lucy López

Inicio / Blog / Comunidades Palm Beach County / Hammock Reserve Delray
Guía de Comunidad • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Hammock Reserve Delray: Guía para Compradores en Delray Beach, FL

Comunidad cerrada nueva de los años 2000 en Delray Beach — $400K–$620K. Piso cerrado más alto en este grupo de Delray Beach. Inspección más ligera: dos elementos solamente (techo + HVAC). Perfil limpio. El tipo de portería es la variable principal de costo HOA. Está $10K por encima de Coral Trace ($390K, cerrada años 2000) — confirme qué diferencia a las dos antes de cualquier comparación.

$400K–$620K
Piso Cerrado Más Alto
2000s
Nivel Construcción Nueva
2 Elementos
Inspección Más Ligera
💡 Respuesta Directa

Hammock Reserve Delray es una comunidad cerrada nueva de los años 2000 en Delray Beach, FL, con casas desde $400K–$620K y HOA obligatorio. Piso cerrado más alto en este grupo. Inspección más ligera: dos elementos solamente (techo + HVAC). Perfil limpio — sin vía acuática, sin lago, sin golf, sin 55+. El tipo de portería es la variable principal de costo HOA. Está $10K por encima de Coral Trace ($390K, también cerrada años 2000) — confirme las variables antes de cualquier comparación o sustitución. Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Palm Beach County. Llame al 561-285-8809 antes de visitar.

📞 Llame a Lucy: 561-285-8809 Guía Gratuita →
Por Lucy López · Wilder Real Estate Group · Bilingüe · Junio 2026

Resumen de la Comunidad: Hammock Reserve Delray

Ubicación: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad cerrada con HOA obligatorio.

Rango de precios: $400K–$620K. Era de construcción: 2000s. HOA: Obligatorio.

Nivel de inspección de los años 2000 — dos elementos solamente: Techo y HVAC — eso es todo. El riesgo de panel FP/Zinsco cae (construcción post-2000 usa paneles modernos). El riesgo de polietileno cae (construcción post-2000 usa plomería moderna). Sin revisión de cimentación. Sin asbesto. Sin cableado de aluminio. Mismo perfil de dos elementos que Coral Trace.

Perfil limpio: Sin señal de vía acuática, sin acceso a lago, sin estructura de cuotas de golf, sin restricción de edad (55+). "Hammock" es un término ecológico de Florida (isla de árboles de madera dura) — no es un indicador de vía acuática. Marco residencial familiar cerrado estándar confirmado.

Tipo de portería — variable principal de costo HOA: Confirme portería con personal vs. sin personal antes de cualquier comparación de HOA. Portería con personal puede agregar $100–$200 al mes. Confirme alcance de mantenimiento de portería en el estudio de reservas.

Hammock Reserve vs. Coral Trace — diferencial de $10K en el piso: Ambas son comunidades cerradas de los años 2000 en Delray Beach con el mismo perfil de inspección de dos elementos. El piso de Hammock Reserve ($400K) está $10K por encima de Coral Trace ($390K). El tipo de portería, el tipo de producto, la posición del lote y el alcance de amenidades son las variables más probables que explican el diferencial. Nunca dependa de tratar las dos como sustituas directas sin confirmar esas variables.

Financieras del HOA: Estudio de reservas completo, porcentaje de financiamiento, evaluaciones especiales pendientes. Confirme alcance de mantenimiento de portería. La construcción más nueva significa menor riesgo de mantenimiento diferido pero el estudio de reservas sigue siendo requerido.

Contexto de ciudad Delray Beach: Ciudad y distrito escolar diferentes a Boynton Beach. Verifique zona escolar en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Inspección de sistemas — años 2000 (dos elementos): Techo y HVAC solamente. FP/Zinsco, polietileno, cimentación, asbesto, cableado aluminio todos caen. 561-285-8809.

Tipo de portería: Con personal vs. sin personal. Diferencial $100–$200/mes. Mantenimiento en estudio de reservas. 561-285-8809.

Comparación Hammock Reserve vs. Coral Trace: Ambas años 2000 cerradas Delray Beach, mismo perfil inspección. Diferencial $10K — confirme variables antes de comparar o sustituir. 561-285-8809.

Financieras del HOA: Estudio de reservas, porcentaje financiamiento, evaluaciones pendientes, alcance mantenimiento portería.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach.

Nota de Lucy López

Hammock Reserve y Coral Trace son el par de comparación más limpio en este grupo de Delray Beach: misma era, mismo perfil de inspección, misma ciudad, pisos adyacentes. La diferencia de $10K entre ellas es suficientemente pequeña para que los compradores las traten naturalmente como sustituas directas. Pueden serlo — pero solo después de confirmar las variables. El tipo de portería es la explicación individual más probable. Una portería con personal vs. sin personal puede representar $100–$200 al mes en costos de HOA. Si Hammock Reserve tiene portería con personal y Coral Trace no, o viceversa, esa es una diferencia mensual significativa en una comparación que por lo demás sería equivalente. Nunca dependa de asumir el tipo de portería en ninguna de las dos. Confírmelo en ambas antes de ejecutar la comparación.

Ninguna de las dos tiene señal de vía acuática, lago, golf ni 55+. La lista de verificación en ambas es corta: dos elementos de inspección, tipo de portería, reservas HOA, zona escolar. Llame antes de visitar: 561-285-8809

¿Preguntas sobre Hammock Reserve Delray?

Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Delray Beach y Palm Beach County.

Llame: 561-285-8809 — Lucy López

palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Preguntas Frecuentes — Hammock Reserve Delray

¿Qué es Hammock Reserve Delray?+
Comunidad cerrada nueva años 2000 Delray Beach, $400K–$620K, HOA obligatorio. Piso cerrado más alto. Inspección 2 elementos. Perfil limpio. Tipo portería y reservas HOA requeridos. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué inspección se requiere en Hammock Reserve Delray?+
Años 2000: techo y HVAC solamente. FP/Zinsco, polietileno y cimentación caen. Sin asbesto ni cableado aluminio. Mismo perfil 2 elementos que Coral Trace. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cómo se compara Hammock Reserve con Coral Trace Delray?+
Ambas años 2000 cerradas Delray Beach, mismo perfil 2 elementos. $400K vs $390K. Nunca dependa de tratar como sustituas sin confirmar tipo portería, producto y amenidades. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cuál es el tipo de portería en Hammock Reserve Delray?+
Con personal agrega $100–$200/mes. Confirme antes de comparar HOA. Mantenimiento en estudio de reservas. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué zona escolar sirve a Hammock Reserve Delray?+
Distrito Delray Beach — diferente a Boynton Beach. Verifique en palmbeachschools.org con dirección específica. Llame a Lucy López al 561-285-8809.

Lucy López
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Bilingüe Español/Inglés
palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Zonas escolares verificadas en palmbeachschools.org con dirección de Delray Beach. Tipo de portería confirmado antes de comparación HOA. Financieras del HOA de la administración. Igualdad de Oportunidades en Vivienda.

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July 16, 2026

Hammock Reserve Delray | Delray Beach, FL

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Community Guide • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Hammock Reserve Delray: Buyer's Guide to Delray Beach, FL

2000s gated community in Delray Beach — $400K–$620K. Highest gated floor in this Delray Beach cluster. Lightest inspection: two items only (roof + HVAC). Clean profile. Gate type is the primary HOA cost variable. Sits $10K above Coral Trace ($390K, 2000s gated) — confirm what differentiates the two before any comparison.

$400K–$620K
Highest Gated Floor
2000s
Newest Build Tier
2 Items
Lightest Inspection
💡 Quick Answer

Hammock Reserve Delray is a 2000s gated community in Delray Beach, FL, with homes from $400K–$620K and mandatory HOA. Highest gated floor in this cluster. Lightest inspection: two items only (roof + HVAC). Clean profile — no waterway, no lake, no golf, no 55+. Gate type is the primary HOA cost variable. Sits $10K above Coral Trace ($390K, also 2000s gated) — gate type, product type, and amenity scope most likely explain the differential. Call 561-201-4717 before you tour.

📞 Call Brian: 561-201-4717 Free Buyer's Guide →
By Brian Wilder · Wilder Real Estate Group · In business since 1996 · Updated June 2026

Brian Wilder is a 5th-generation Palm Beach County local, in business since 1996, with over 1,500 closed transactions in the county. Hammock Reserve and Coral Trace are the two 2000s gated communities in this Delray Beach cluster — same inspection profile (two items), same era, same city. The $10K floor gap between them is the key comparison question. Gate type, product type, lot position, and amenity scope are the variables most likely to explain it. Confirm before treating either community as a direct substitute for the other.

Community Overview: Hammock Reserve Delray

Location: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Gated community with mandatory HOA.

Price band: $400K–$620K. Construction era: 2000s. HOA: Mandatory.

2000s inspection tier — two items only: Roof age and HVAC age — that's it. FP/Zinsco panel risk drops (post-2000 construction uses modern electrical panels). Polybutylene plumbing risk drops (post-2000 uses modern plumbing). No foundation review. No asbestos. No aluminum wiring. Same two-item profile as Coral Trace. Contact 561-201-4717.

Clean profile: No waterway or creek flag, no lake access, no golf fee structure, no age restriction (55+). "Hammock" is a Florida ecological term (hardwood tree island) — not a waterway indicator. Standard gated family residential overlay confirmed.

Gate type — primary HOA cost variable: Confirm staffed vs. unmanned before any HOA comparison. Staffed gate adds $100–$200/month. Confirm gate maintenance scope in reserve study. Contact 561-201-4717.

Hammock Reserve vs. Coral Trace — $10K floor differential: Both are 2000s gated Delray Beach communities with the same two-item inspection profile. Hammock Reserve floor ($400K) is $10K above Coral Trace ($390K). Gate type, product type, lot position, and amenity scope are the most likely variables explaining the differential. Confirm before any cross-community comparison or substitution. Contact 561-201-4717.

HOA financials: Full reserve study, funding percentage, pending special assessments. Confirm gate maintenance scope. Newer construction means lower deferred maintenance risk but reserve study still required. Contact 561-201-4717.

Delray Beach city context: Different city and school district from Boynton Beach. Verify school zone at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address before any offer.

Pre-Offer Checklist

Systems inspection — 2000s (two items): Roof age and HVAC age only. FP/Zinsco, polybutylene, foundation, asbestos, aluminum wiring all drop. Contact 561-201-4717.

Gate type: Staffed vs. unmanned. $100–$200/month differential. Gate maintenance in reserve study. Contact 561-201-4717.

Hammock Reserve vs. Coral Trace: Both 2000s gated Delray Beach, same inspection profile. $10K floor differential — confirm variables before comparison or substitution. Contact 561-201-4717.

HOA financials: Reserve study, funding %, pending assessments, gate maintenance scope.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address.

Brian Wilder's Advisory Note

Hammock Reserve and Coral Trace are the cleanest comparison pair in this Delray Beach cluster: same era, same inspection profile, same city, adjacent floors. The $10K gap between them is small enough that buyers will naturally treat them as direct substitutes. They may be — but only after the variables are confirmed. Gate type is the most likely single explanation. A staffed gate vs. an unmanned gate can be $100–$200/month in HOA costs. If Hammock Reserve has a staffed gate and Coral Trace doesn't, or vice versa, that's a meaningful monthly difference on an otherwise equivalent comparison. Confirm gate type at both before running the comparison.

Neither community has a waterway, lake, golf, or 55+ flag. The checklist at both is short: two inspection items, gate type, HOA reserves, school zone. Call before you tour: 561-201-4717

Questions About Hammock Reserve Delray?

Brian Wilder has been covering Delray Beach and Palm Beach County since 1996. Call before you tour.

Call: 561-201-4717 — Brian Wilder

Spanish-speaking buyers: 561-285-8809 — Lucy López

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Frequently Asked Questions — Hammock Reserve Delray

What is Hammock Reserve Delray?+
Hammock Reserve Delray is a 2000s gated community in Delray Beach, FL, $400K–$620K, mandatory HOA. Highest gated floor. Lightest inspection (2 items). Clean profile. Gate type and HOA reserves required before any offer. Brian Wilder at 561-201-4717.
What systems inspection is required at Hammock Reserve Delray?+
2000s: roof age and HVAC age only. FP/Zinsco, polybutylene, foundation all drop. No asbestos, no aluminum wiring. Same 2-item profile as Coral Trace. Brian Wilder at 561-201-4717.
How does Hammock Reserve compare to Coral Trace Delray?+
Both 2000s gated Delray Beach, same 2-item inspection. Hammock Reserve ($400K) is $10K above Coral Trace ($390K). Gate type, product type, amenity scope most likely explain differential. Confirm before substituting one for the other. Brian Wilder at 561-201-4717.
What is the gate type at Hammock Reserve Delray?+
Staffed vs. unmanned — confirm before HOA comparison. Staffed adds $100–$200/month. Confirm gate maintenance scope in reserve study. Brian Wilder at 561-201-4717.
What school zone serves Hammock Reserve Delray?+
Delray Beach district — different from Boynton Beach. Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address. Brian Wilder at 561-201-4717.

Brian Wilder
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-201-4717 · In business since 1996 · 1,500+ transactions in Palm Beach County
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School boundaries verified at palmbeachschools.org with Delray Beach address. Gate type confirmed before HOA comparison. HOA financials from community management. Equal Housing Opportunity.

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July 16, 2026

Greentree Delray | Delray Beach, FL | Lucy López

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Guía de Comunidad • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Greentree Delray: Guía para Compradores en Delray Beach, FL

Comunidad antigua sin HOA de los años 80–90 en Delray Beach — $310K–$490K. Sin cuotas mensuales obligatorias, sin fondo de reserva, sin estándares impuestos por HOA. La responsabilidad de mantenimiento individual recae completamente en el propietario. Nunca dependa de comparar Greentree con comunidades con HOA sin aislar el costo del HOA de la comparación.

$310K–$490K
Piso Sin HOA
Sin HOA
Característica Definitoria
Era Primero
Confirme Antes de Inspección
💡 Respuesta Directa

Greentree Delray es una comunidad antigua sin HOA de los años 80–90 en Delray Beach, FL, con casas desde $310K–$490K. Sin cuotas de HOA obligatorias — la característica definitoria que separa a Greentree de todas las comunidades con HOA en este grupo. Nunca dependa de comparar con comunidades con HOA sin aislar ese costo. Era mixta: confirme el año específico de la propiedad antes de programar inspección (años 80 = cinco elementos; años 90 = cuatro). La responsabilidad de mantenimiento individual reemplaza la cobertura colectiva del HOA. Llame al 561-285-8809 antes de visitar.

📞 Llame a Lucy: 561-285-8809 Guía Gratuita →
Por Lucy López · Wilder Real Estate Group · Bilingüe · Junio 2026

Resumen de la Comunidad: Greentree Delray

Ubicación: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad sin HOA.

Rango de precios: $310K–$490K. Era de construcción: 1980s–1990s mixta. HOA: Ninguno.

Sin HOA — la característica definitoria: Sin cuotas mensuales obligatorias. Sin fondo de reserva del HOA. Sin estándares de mantenimiento impuestos por HOA. Sin costos de portería del HOA. La responsabilidad de mantenimiento individual recae completamente en el propietario — paisajismo, mantenimiento exterior, control de plagas y cualquier costo de amenidades compartidas son responsabilidad individual. Sin HOA también significa sin restricciones de uso, modificaciones o alquileres más allá de la zonificación local.

Contexto de costo de tenencia sin HOA — aísle antes de cualquier comparación: El piso de $310K de Greentree coincide con el piso de $310K de Deauville. Pero Deauville tiene HOA y Greentree no. Mismo precio de lista, diferente costo mensual de tenencia. Nunca dependa de comparar Greentree con ninguna comunidad con HOA sin aislar el costo del HOA de la comparación. El precio se ve igual en el listado; el costo mensual de tenencia no es igual.

Inspección de era mixta — confirme el año de la propiedad primero: Años 80 = cinco elementos (FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo, HVAC). Años 90 = cuatro elementos (cimentación cae vs. años 80). Confirme el año de construcción específico antes de programar cualquier inspección. No aplique el nivel incorrecto. Nunca dependa de asumir la era desde la apariencia o el listado.

Presupuesto de mantenimiento individual: Sin HOA significa sin fondo de reserva y sin mantenimiento colectivo. Presupueste individualmente para techo, HVAC, paisajismo, mantenimiento exterior y control de plagas — costos que las comunidades con HOA frecuentemente cubren al menos parcialmente con las cuotas compartidas.

Contexto de ciudad Delray Beach: Ciudad y distrito escolar diferentes a Boynton Beach. Verifique zona escolar en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Contexto de costo sin HOA: Aísle el costo del HOA antes de comparar con cualquier comunidad con HOA al mismo precio. Mismo piso ≠ mismo costo mensual. 561-285-8809.

Confirmación del año de construcción: Años 80 = cinco elementos (con cimentación). Años 90 = cuatro. Confirme antes de programar. Nunca dependa de asumir. 561-285-8809.

Presupuesto de mantenimiento individual: Techo, HVAC, paisajismo, exterior, control de plagas — responsabilidad individual. Presupueste antes de cualquier oferta.

Greentree vs. Deauville: Mismo piso $310K; Deauville tiene HOA. Aísle costo HOA antes de cualquier comparación.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach.

Nota de Lucy López

Sin HOA es una ventaja para algunos compradores y una responsabilidad para otros. La ventaja: sin cuotas mensuales obligatorias, sin restricciones del HOA, sin evaluaciones del fondo de reserva. La responsabilidad: todo lo que el HOA habría cubierto colectivamente — mantenimiento exterior, paisajismo, infraestructura compartida — es ahora responsabilidad y presupuesto individual del propietario. En Greentree, ese intercambio es el punto de partida para todo análisis financiero. El precio de $310K se ve idéntico al piso de Deauville en el listado. No es idéntico una vez que se agrega el HOA de Deauville al costo mensual de tenencia. Esa es la comparación que los compradores necesitan ejecutar antes de cualquier decisión de oferta.

La era mixta agrega un elemento más: confirme el año de construcción específico de la propiedad antes de programar la inspección. Una propiedad de los años 80 representada como de los años 90 significa una revisión de cimentación perdida. Eso no es un elemento de papeleo — es un elemento estructural. Llame antes de visitar: 561-285-8809

¿Preguntas sobre Greentree Delray?

Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Delray Beach y Palm Beach County.

Llame: 561-285-8809 — Lucy López

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Preguntas Frecuentes — Greentree Delray

¿Qué es Greentree Delray?+
Comunidad antigua sin HOA años 80–90 Delray Beach, $310K–$490K. Sin cuotas, mantenimiento individual, inspección era mixta. Nunca dependa de comparar con comunidades con HOA sin aislar ese costo. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Tiene Greentree Delray un HOA?+
Sin HOA. Sin cuotas mensuales obligatorias, sin fondo de reserva, sin estándares impuestos. Responsabilidad de mantenimiento individual. Sin restricciones de uso más allá de zonificación local. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cómo afecta la ausencia de HOA a la comparación con otras comunidades de Delray Beach?+
Nunca dependa de comparar sin aislar el costo del HOA. Mismo precio de lista no significa mismo costo mensual. Piso $310K coincide con Deauville ($310K, con HOA) — costos mensuales diferentes. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué inspección se requiere en Greentree Delray?+
Depende del año. Años 80: cinco con cimentación. Años 90: cuatro. Confirme año antes de programar. Nunca dependa de asumir la era. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué costos de mantenimiento cubre el comprador sin HOA en Greentree?+
Todos individuales: techo, HVAC, paisajismo, exterior, control de plagas. Presupueste antes de oferta — reemplazan lo que las comunidades con HOA frecuentemente cubren colectivamente. Llame a Lucy López al 561-285-8809.

Lucy López
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
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Zonas escolares verificadas en palmbeachschools.org con dirección de Delray Beach. Estado sin HOA confirmado. Año de construcción confirmado antes de programar inspección. Igualdad de Oportunidades en Vivienda.

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July 16, 2026

Greentree Delray | Delray Beach, FL

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Community Guide • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Greentree Delray: Buyer's Guide to Delray Beach, FL

1980s–1990s no-HOA community in Delray Beach — $310K–$490K. No mandatory monthly dues, no reserve fund, no HOA-enforced standards. Individual property maintenance responsibility shifts entirely to the owner. Never compare Greentree to HOA communities without isolating the HOA cost from the comparison.

$310K–$490K
No HOA Floor
No HOA
Defining Characteristic
Era First
Confirm Before Inspection
💡 Quick Answer

Greentree Delray is a 1980s–1990s no-HOA community in Delray Beach, FL, with homes from $310K–$490K. No mandatory HOA dues — the defining characteristic that separates Greentree from every HOA community in this cluster. Never compare to HOA communities without isolating the HOA cost. Mixed era: confirm specific property year before scheduling inspection (1980s = five items; 1990s = four). Individual maintenance responsibility replaces HOA collective coverage. Call 561-201-4717 before you tour.

📞 Call Brian: 561-201-4717 Free Buyer's Guide →
By Brian Wilder · Wilder Real Estate Group · In business since 1996 · Updated June 2026

Brian Wilder is a 5th-generation Palm Beach County local, in business since 1996, with over 1,500 closed transactions in the county. Greentree is one of the few no-HOA communities in this Delray Beach cluster. That's the primary structural differentiator. The $310K floor looks identical to Deauville's floor — but Deauville carries an HOA and Greentree doesn't. Same price, different monthly carrying cost. The comparison only makes sense once that HOA cost is isolated. The other item: mixed construction era means inspection tier depends on the specific property year. Confirm before scheduling.

Community Overview: Greentree Delray

Location: Delray Beach, FL, Palm Beach County. No-HOA community.

Price band: $310K–$490K. Construction era: 1980s–1990s mixed. HOA: None.

No-HOA — the defining characteristic: No mandatory monthly dues. No HOA reserve fund. No HOA-enforced maintenance standards. No HOA gate costs. Individual property maintenance responsibility shifts entirely to the owner — landscaping, exterior upkeep, pest control, and any shared amenity costs are the individual owner's responsibility. No HOA also means no HOA restrictions on use, modifications, or rentals beyond local zoning. Contact 561-201-4717.

No-HOA carrying cost context — isolate before any comparison: Greentree's $310K floor matches Deauville's $310K floor. But Deauville carries an HOA and Greentree does not. Same list price, different monthly carrying cost. Never compare Greentree to any HOA community without isolating the HOA cost from the comparison. The price looks the same on the listing sheet; the monthly carrying cost is not the same. Contact 561-201-4717.

Mixed era inspection — confirm property year first: 1980s = five items (FP/Zinsco, polybutylene, foundation review, roof age, HVAC age). 1990s = four items (foundation drops vs. 1980s). Confirm specific property build year before scheduling any inspection. Do not apply the wrong tier. Contact 561-201-4717.

Individual maintenance budget: No HOA means no reserve fund and no collective maintenance. Budget individually for roof, HVAC, landscaping, exterior upkeep, and pest control — costs that HOA communities often cover at least partially from shared dues. This is a cost advantage or disadvantage depending on the property's condition at time of purchase. Contact 561-201-4717.

Delray Beach city context: Different city and school district from Boynton Beach. Verify school zone at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address before any offer.

Pre-Offer Checklist

No-HOA carrying cost comparison: Isolate HOA cost before comparing to any HOA community at the same price point. Same floor ≠ same monthly cost. Contact 561-201-4717.

Construction year confirmation: 1980s = five items (with foundation). 1990s = four items. Confirm before scheduling. Contact 561-201-4717.

Individual maintenance budget: Roof, HVAC, landscaping, exterior, pest control — all individual responsibility. Budget before offer.

Greentree vs. Deauville: Same $310K floor; Deauville carries HOA. Isolate HOA cost before any comparison. Contact 561-201-4717.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address.

Brian Wilder's Advisory Note

No-HOA is an advantage for some buyers and a liability for others. The advantage: no mandatory monthly dues, no HOA restrictions, no reserve fund assessments. The liability: everything the HOA would have covered collectively — exterior maintenance, landscaping, shared infrastructure — is now the individual owner's responsibility and budget item. At Greentree, that tradeoff is the starting point for every financial analysis. The $310K price looks identical to Deauville's floor on the listing sheet. It's not identical once you add Deauville's HOA to the monthly carrying cost. That's the comparison buyers need to run before any offer decision.

The mixed era adds one more item: confirm the specific property's build year before scheduling inspection. A 1980s property misrepresented as 1990s means a missed foundation review. That's not a paperwork item — it's a structural item. Call before you tour: 561-201-4717

Questions About Greentree Delray?

Brian Wilder has been covering Delray Beach and Palm Beach County since 1996. Call before you tour.

Call: 561-201-4717 — Brian Wilder

Spanish-speaking buyers: 561-285-8809 — Lucy López

palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Frequently Asked Questions — Greentree Delray

What is Greentree Delray?+
Greentree Delray is a 1980s–1990s no-HOA community in Delray Beach, FL, $310K–$490K. No mandatory dues, individual maintenance responsibility, mixed era inspection. Never compare to HOA communities without isolating HOA cost. Brian Wilder at 561-201-4717.
Does Greentree Delray have an HOA?+
No HOA. No mandatory monthly dues, no reserve fund, no HOA-enforced standards. Individual maintenance responsibility. No HOA restrictions on use beyond local zoning. Brian Wilder at 561-201-4717.
How does no-HOA affect comparison to other Delray Beach communities?+
Never compare Greentree to HOA communities without isolating the HOA cost. Same list price does not mean same monthly carrying cost. Greentree floor ($310K) matches Deauville ($310K, HOA) — different monthly costs. Brian Wilder at 561-201-4717.
What systems inspection is required at Greentree Delray?+
Depends on specific property year. 1980s: five items including foundation. 1990s: four items, foundation drops. Confirm build year before scheduling. Brian Wilder at 561-201-4717.
What maintenance costs does the buyer cover without an HOA at Greentree?+
All individual: roof, HVAC, landscaping, exterior upkeep, pest control. Budget these before offer — they replace what HOA communities often cover collectively. Brian Wilder at 561-201-4717.

Brian Wilder
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-201-4717 · In business since 1996 · 1,500+ transactions in Palm Beach County
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School boundaries verified at palmbeachschools.org with Delray Beach address. No-HOA status confirmed. Construction year confirmed before inspection scheduling. Equal Housing Opportunity.

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July 16, 2026

Gleneagles Delray | Delray Beach, FL | Lucy López

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Guía de Comunidad • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Gleneagles Delray: Guía para Compradores en Delray Beach, FL

Comunidad de golf de los años 80 en Delray Beach — $350K–$560K. La estructura de cuotas de golf es la variable principal que requiere confirmación antes de cualquier oferta, comparación de HOA o comparación entre comunidades. Tres estructuras posibles: membresía obligatoria, membresía opcional o solo HOA. "Comunidad de golf" confirma que hay golf — no confirma cuál estructura aplica.

$350K–$560K
Rango de Precios
1980s
Construcción
Cuotas Golf
Confirme Estructura Primero
💡 Respuesta Directa

Gleneagles Delray es una comunidad de golf de los años 80 en Delray Beach, FL, con casas desde $350K–$560K y HOA obligatorio. La estructura de cuotas de golf requiere clasificación de tres vías antes de cualquier oferta o comparación: obligatoria (no puede renunciarse), opcional (decisión del comprador) o solo HOA. El piso de $350K está $10K por encima de los pares no-golf de la misma era en Delray Beach — confirme la estructura para entender el diferencial real de costo mensual. Nunca dependa de asumir la estructura desde el nombre. Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Palm Beach County. Llame al 561-285-8809 antes de visitar.

📞 Llame a Lucy: 561-285-8809 Guía Gratuita →
Por Lucy López · Wilder Real Estate Group · Bilingüe · Junio 2026

Resumen de la Comunidad: Gleneagles Delray

Ubicación: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad de golf con HOA obligatorio.

Rango de precios: $350K–$560K. Era de construcción: 1980s. HOA: Obligatorio.

Estructura de cuotas de golf — clasificación de tres vías requerida: (1) Membresía obligatoria — no puede renunciarse; el costo completo del club debe incluirse en el costo mensual de tenencia; separa el HOA de comunidad de golf del HOA de comunidad sin golf en puntos de precio comparables; afecta cualquier comparación con comunidades sin golf de Delray Beach; (2) Membresía opcional — decisión del comprador, separada del HOA; no afecta a todos los compradores por igual; el costo mensual depende de la decisión del comprador; (3) Solo HOA — sin componente de golf obligatorio más allá de las amenidades comunitarias. "Comunidad de golf" confirma la presencia de golf en Gleneagles — no confirma cuál estructura aplica. Nunca dependa de asumir la estructura desde el nombre de la comunidad.

Gleneagles vs. Andalucia y Delray Oaks — prima de $10K en el piso: El piso de $350K está $10K por encima de Andalucia Delray ($340K, cerrada) y Delray Oaks ($340K, familiar). El diferencial de $10K más probablemente refleja la prima de comunidad de golf. Si la membresía es obligatoria, el diferencial real de costo mensual es mayor que la diferencia de $10K en el precio sugiere — el precio de lista no captura el costo obligatorio del club. Nunca dependa de comparar sin confirmar la estructura primero.

Nivel de inspección de los años 80 (cinco elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo y HVAC — los cinco requeridos. La revisión de cimentación permanece vs. el nivel de cuatro elementos de los años 90. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Financieras del HOA y alcance de mantenimiento de campo de golf: Confirme el alcance de mantenimiento de campo de golf en el estudio de reservas antes de cualquier oferta. Las comunidades de golf frecuentemente tienen costos compartidos de mantenimiento del campo. Confirme porcentaje de financiamiento y evaluaciones pendientes. Las comunidades de los años 80 tienen riesgo de mantenimiento diferido.

Contexto de ciudad Delray Beach: Ciudad y distrito escolar diferentes a Boynton Beach. Verifique zona escolar en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Estructura de cuotas de golf: ¿Obligatoria, opcional o solo HOA? Determina el costo mensual real de tenencia. Debe confirmarse antes de cualquier comparación con comunidades sin golf. Nunca dependa de asumir. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — años 80 (cinco elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo y HVAC. Cimentación permanece vs. años 90. 561-285-8809.

Estudio de reservas HOA con alcance de mantenimiento de campo de golf: Confirme golf incluido. Porcentaje financiamiento, evaluaciones pendientes. Riesgo mantenimiento diferido años 80.

Contexto de prima de piso: $350K vs. $340K (Andalucia, Delray Oaks). Confirme estructura de golf para entender diferencial real de costo vs. diferencia de precio.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach.

Nota de Lucy López

La estructura de cuotas de golf en Gleneagles es el elemento que hace o rompe cada comparación en este grupo de Delray Beach. Si la membresía es obligatoria, la prima de $10K en el precio vs. Andalucia o Delray Oaks no es el diferencial real de costo mensual. El costo obligatorio del club se suma al precio de lista y al HOA. Ese es un número mensual que debe estar en la comparación antes de cualquier decisión de oferta. El precio de lista no lo muestra. El resumen del HOA frecuentemente no lo destaca con claridad. Hay que preguntar específicamente: ¿es la membresía del club obligatoria, cuánto cuesta al mes, y está incluida en las cuotas del HOA o es separada? Esa es la conversación que ocurre antes de cualquier oferta en Gleneagles. Nunca dependa de asumir la estructura desde el nombre o el listado.

Si la estructura es opcional o solo HOA, la comparación con Andalucia y Delray Oaks es mucho más directa. Confirme cuál situación aplica. Llame antes de visitar: 561-285-8809

¿Preguntas sobre Gleneagles Delray?

Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Delray Beach y Palm Beach County.

Llame: 561-285-8809 — Lucy López

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Preguntas Frecuentes — Gleneagles Delray

¿Qué es Gleneagles Delray?+
Comunidad de golf años 80 Delray Beach, $350K–$560K, HOA obligatorio. Estructura cuotas golf (obligatoria/opcional/solo HOA), inspección 5 elementos y alcance mantenimiento golf HOA requeridos. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Es obligatoria la membresía de golf en Gleneagles Delray?+
Clasificación de tres vías requerida: obligatoria (no puede renunciarse), opcional (decisión del comprador) o solo HOA. Nunca dependa de asumir. Confirme antes de cualquier oferta. Si obligatoria, costo mensual real es mayor que diferencia de precio sugiere. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cómo se compara Gleneagles con Andalucia y Delray Oaks?+
$350K vs $340K ambos. Prima de $10K más probablemente refleja golf. Si obligatoria, diferencial real de costo es mayor que diferencia de precio. Confirme estructura primero. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué inspección se requiere en Gleneagles Delray?+
Años 80: cinco elementos incluyendo cimentación. FP/Zinsco, polietileno, cimentación, techo, HVAC. Cimentación permanece vs años 90. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿El estudio de reservas HOA cubre mantenimiento del campo de golf en Gleneagles?+
Confirme alcance de mantenimiento de golf antes de oferta. Comunidades de golf frecuentemente tienen costos compartidos del campo. Riesgo mantenimiento diferido años 80. Llame a Lucy López al 561-285-8809.

Lucy López
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Bilingüe Español/Inglés
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Zonas escolares verificadas en palmbeachschools.org con dirección de Delray Beach. Estructura de cuotas de golf confirmada antes de cualquier oferta o comparación. Financieras del HOA incluyendo alcance de mantenimiento de golf de la administración. Igualdad de Oportunidades en Vivienda.

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Gleneagles Delray | Delray Beach, FL

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Gleneagles Delray: Buyer's Guide to Delray Beach, FL

1980s golf community in Delray Beach — $350K–$560K. Golf fee structure is the primary variable requiring confirmation before any offer, any HOA comparison, or any cross-community comparison. Three possible structures: mandatory membership, optional membership, or HOA-only. "Golf community" confirms golf is present — it does not confirm which fee structure applies.

$350K–$560K
Price Band
1980s
Built
Golf Fees
Confirm Structure First
💡 Quick Answer

Gleneagles Delray is a 1980s golf community in Delray Beach, FL, with homes from $350K–$560K and mandatory HOA. Golf fee structure requires three-way classification before any offer or comparison: mandatory (cannot be waived), optional (buyer choice), or HOA-only. $350K floor sits $10K above non-golf same-era Delray Beach peers — confirm fee structure to understand actual carrying cost differential. 1980s inspection: five items including foundation. HOA reserve study must include golf course maintenance scope. Call 561-201-4717 before you tour.

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By Brian Wilder · Wilder Real Estate Group · In business since 1996 · Updated June 2026

Brian Wilder is a 5th-generation Palm Beach County local, in business since 1996, with over 1,500 closed transactions in the county. The $10K floor premium at Gleneagles vs. non-golf same-era Delray Beach peers is the starting point for understanding this community — but only after the golf fee structure is confirmed. If mandatory membership applies, the actual monthly carrying cost differential is larger than the $10K price gap suggests. Confirm the fee structure first, then build the carrying cost comparison.

Community Overview: Gleneagles Delray

Location: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Golf community with mandatory HOA.

Price band: $350K–$560K. Construction era: 1980s. HOA: Mandatory.

Golf fee structure — three-way classification required: (1) Mandatory club membership — cannot be waived; full club cost must be factored into monthly carrying cost; separates golf community HOA from non-golf community HOA at comparable price points; affects any comparison to non-golf Delray Beach communities; (2) Optional membership — buyer choice, separate from HOA; does not affect all buyers equally; monthly carrying cost depends on buyer's decision; (3) HOA-only — no mandatory golf component beyond community amenities. "Golf community" confirms golf is present at Gleneagles — it does not confirm which structure applies. Confirm before any offer, any HOA comparison, or any cross-community comparison. Contact 561-201-4717.

Gleneagles vs. Andalucia and Delray Oaks — $10K floor premium: $350K floor is $10K above both Andalucia Delray ($340K, gated) and Delray Oaks ($340K, 1990s family). The $10K differential most likely reflects the golf community premium. If mandatory membership applies, the actual monthly carrying cost differential is larger than the $10K price gap suggests — the list price does not capture the mandatory club cost. Confirm fee structure before any comparison. Contact 561-201-4717.

1980s inspection tier (five items): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, foundation review, roof age, and HVAC age — all five required. Foundation stays vs. 1990s four-item tier. No asbestos or aluminum wiring concerns. Contact 561-201-4717.

HOA financials and golf course maintenance scope: Confirm golf course maintenance scope in reserve study before any offer. Golf communities often carry shared course maintenance costs. Confirm reserve funding percentage and pending special assessments. 1980s communities carry deferred maintenance risk. Contact 561-201-4717.

Delray Beach city context: Different city and school district from Boynton Beach. Verify school zone at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address before any offer.

Pre-Offer Checklist

Golf fee structure: Mandatory, optional, or HOA-only? Determines actual monthly carrying cost. Must be confirmed before any comparison to non-golf communities. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1980s (five items): FP/Zinsco, polybutylene, foundation review, roof age, HVAC age. Foundation stays vs. 1990s. Contact 561-201-4717.

HOA reserve study with golf course maintenance scope: Confirm golf maintenance included. Reserve funding %, pending assessments. 1980s deferred maintenance risk.

Floor premium context: $350K vs. $340K (Andalucia, Delray Oaks). Confirm golf fee structure to understand actual carrying cost vs. price gap.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address.

Brian Wilder's Advisory Note

The golf fee structure at Gleneagles is the item that makes or breaks every comparison in this Delray Beach cluster. If the membership is mandatory, the $10K price premium vs. Andalucia or Delray Oaks is not the real carrying cost differential. The mandatory club cost sits on top of the list price and on top of the HOA. That's a monthly number that needs to be in the comparison before any offer decision. The list price doesn't show it. The HOA summary often doesn't highlight it clearly. You have to ask specifically: is club membership mandatory, what does it cost per month, and is it included in or separate from the HOA dues. That's the conversation that happens before any offer at Gleneagles.

If the structure is optional or HOA-only, the comparison to Andalucia and Delray Oaks is much more straightforward. Confirm which situation applies. Call before you tour: 561-201-4717

Questions About Gleneagles Delray?

Brian Wilder has been covering Delray Beach and Palm Beach County since 1996. Call before you tour.

Call: 561-201-4717 — Brian Wilder

Spanish-speaking buyers: 561-285-8809 — Lucy López

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Frequently Asked Questions — Gleneagles Delray

What is Gleneagles Delray?+
Gleneagles Delray is a 1980s golf community in Delray Beach, FL, $350K–$560K, mandatory HOA. Golf fee structure (mandatory/optional/HOA-only), 1980s five-item inspection, and HOA golf maintenance scope required before any offer. Brian Wilder at 561-201-4717.
Is golf membership mandatory at Gleneagles Delray?+
Three-way classification required: mandatory (cannot be waived), optional (buyer choice), or HOA-only. Confirm before any offer or comparison. If mandatory, actual monthly carrying cost is higher than price gap vs. non-golf peers suggests. Brian Wilder at 561-201-4717.
How does Gleneagles compare to Andalucia and Delray Oaks?+
$350K vs. $340K for both. $10K floor premium most likely reflects golf community premium. If mandatory membership, actual carrying cost differential is larger than price gap. Confirm fee structure first. Brian Wilder at 561-201-4717.
What systems inspection is required at Gleneagles Delray?+
1980s: five items including foundation review. FP/Zinsco, polybutylene, foundation, roof, HVAC. Foundation stays vs. 1990s. Brian Wilder at 561-201-4717.
Does the HOA reserve study cover golf course maintenance at Gleneagles?+
Confirm golf course maintenance scope in reserve study before offer. Golf communities often carry shared course maintenance costs. 1980s deferred maintenance risk. Brian Wilder at 561-201-4717.

Brian Wilder
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-201-4717 · In business since 1996 · 1,500+ transactions in Palm Beach County
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School boundaries verified at palmbeachschools.org with Delray Beach address. Golf fee structure confirmed before any offer or comparison. HOA financials including golf maintenance scope from community management. Equal Housing Opportunity.

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Delray Oaks | Delray Beach, FL | Lucy López

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Delray Oaks: Guía para Compradores en Delray Beach, FL

Comunidad familiar de los años 90 en Delray Beach — $340K–$530K. El estado de portería y la estructura del HOA requieren confirmación antes de cualquier comparación. El piso de $340K coincide con Andalucia Delray ($340K, cerrada) — confirme qué diferencia a las dos antes de tratarlas como equivalentes.

$340K–$530K
Rango de Precios
1990s
Construcción
Portería + HOA
Confirme Antes de Comparar
💡 Respuesta Directa

Delray Oaks es una comunidad familiar de los años 90 en Delray Beach, FL, con casas desde $340K–$530K y HOA obligatorio. El estado de portería debe confirmarse antes de cualquier comparación de HOA o comparación entre comunidades. El piso de $340K coincide con Andalucia Delray ($340K, cerrada) — nunca dependa de tratar las dos como compras equivalentes sin confirmar el estado de portería. Inspección años 90: cuatro elementos. Llame al 561-285-8809 antes de visitar.

📞 Llame a Lucy: 561-285-8809 Guía Gratuita →
Por Lucy López · Wilder Real Estate Group · Bilingüe · Junio 2026

Resumen de la Comunidad: Delray Oaks

Ubicación: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad familiar con HOA obligatorio.

Rango de precios: $340K–$530K. Era de construcción: 1990s. HOA: Obligatorio.

Estado de portería — confirme antes de cualquier comparación de HOA: Confirme cerrada vs. no cerrada antes de cualquier comparación de HOA o comparación entre comunidades. Si es cerrada: confirme tipo de portería (con personal vs. sin personal) — con personal agrega $100–$200 al mes; confirme alcance de mantenimiento de portería en el estudio de reservas. Si no es cerrada: la estructura del HOA refleja amenidades comunitarias sin costo de portería. Nunca dependa de asumir el estado.

Delray Oaks vs. Andalucia Delray — mismo piso de $340K: Ambas son comunidades de los años 90 en Delray Beach con piso de $340K. Andalucia Delray es cerrada. Si Delray Oaks no es cerrada, el mismo piso refleja estructuras de HOA diferentes, no perfiles de valor equivalentes. El estado de portería, el tipo de producto y la ubicación dentro de Delray Beach son las variables más probables que explican las diferencias entre las dos. Nunca dependa de tratar las dos como compras intercambiables sin confirmar esas variables.

Nivel de inspección de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC — los cuatro requeridos. La revisión de cimentación cae vs. años 80. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Perfil limpio: Sin 55+, sin lago, sin golf, sin señal de vía acuática. Marco residencial familiar estándar confirmado. El estado de portería es la variable principal específica de la comunidad que requiere confirmación.

Financieras del HOA: Estudio de reservas completo, porcentaje de financiamiento, evaluaciones especiales pendientes. Si es cerrada, confirme alcance de mantenimiento de portería.

Contexto de ciudad Delray Beach: Ciudad y distrito escolar diferentes a Boynton Beach. Verifique zona escolar en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Estado de portería: ¿Cerrada o no cerrada? Si cerrada: tipo portería (con personal vs. sin personal), diferencial $100–$200/mes, mantenimiento en estudio de reservas. 561-285-8809.

Comparación Delray Oaks vs. Andalucia Delray: Confirme estado de portería, tipo de producto y ubicación antes de tratar las dos como equivalentes. Nunca dependa de asumir. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC. Cimentación cae vs. años 80.

Financieras del HOA: Estudio de reservas, porcentaje financiamiento, evaluaciones pendientes, alcance mantenimiento portería si aplica.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach.

Nota de Lucy López

El piso de $340K que Delray Oaks comparte con Andalucia es la comparación que surgirá con más frecuencia para compradores que analizan este grupo de Delray Beach. Mismo precio, misma era, misma ciudad. La pregunta que los compradores necesitan responder antes de ejecutar esa comparación es si Delray Oaks es cerrada. Si lo es, están comparando dos comunidades cerradas de los años 90 en Delray Beach con el mismo piso — y las variables relevantes son el tipo de portería, el tipo de producto y la ubicación dentro de Delray Beach. Si no lo es, están comparando una comunidad cerrada con una no cerrada al mismo precio — y esas son estructuras de HOA diferentes con costos mensuales de tenencia diferentes. Nunca dependa de asumir el estado de portería. Confírmelo primero, luego compare.

Delray Oaks está en Delray Beach. La zona escolar, las ventas comparables y la infraestructura de la ciudad son de Delray Beach — no de Boynton Beach. Llame antes de visitar: 561-285-8809

¿Preguntas sobre Delray Oaks?

Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Delray Beach y Palm Beach County.

Llame: 561-285-8809 — Lucy López

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Preguntas Frecuentes — Delray Oaks

¿Qué es Delray Oaks?+
Comunidad familiar años 90 Delray Beach, $340K–$530K, HOA obligatorio. Estado portería y comparación mismo piso con Andalucia requieren confirmación. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Es Delray Oaks una comunidad cerrada?+
Confirme antes de cualquier comparación de HOA. Si cerrada: con personal vs. sin personal, diferencial $100–$200/mes. Nunca dependa de asumir. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cómo se compara Delray Oaks con Andalucia Delray?+
Ambas años 90 Delray Beach con piso $340K. Andalucia es cerrada. Si Delray Oaks no es cerrada, mismo piso refleja estructuras HOA diferentes. Nunca dependa de tratar como equivalentes sin confirmar portería. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué inspección se requiere en Delray Oaks?+
Años 90: cuatro elementos. Cimentación cae vs. años 80. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué zona escolar sirve a Delray Oaks?+
Distrito Delray Beach — diferente a Boynton Beach. Verifique en palmbeachschools.org con dirección específica. Llame a Lucy López al 561-285-8809.

Lucy López
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Bilingüe Español/Inglés
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Zonas escolares verificadas en palmbeachschools.org con dirección de Delray Beach. Estado de portería confirmado antes de comparación HOA. Financieras del HOA de la administración. Igualdad de Oportunidades en Vivienda.

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Delray Oaks: Buyer's Guide to Delray Beach, FL

1990s family community in Delray Beach — $340K–$530K. Gate status and HOA structure require confirmation before any comparison. The $340K floor matches Andalucia Delray ($340K, gated) — confirm what differentiates the two before treating them as equivalent.

$340K–$530K
Price Band
1990s
Built
Gate + HOA
Confirm Before Comparing
💡 Quick Answer

Delray Oaks is a 1990s family community in Delray Beach, FL, with homes from $340K–$530K and mandatory HOA. Gate status must be confirmed before any HOA comparison or cross-community comparison. $340K floor matches Andalucia Delray ($340K, gated) — if Delray Oaks is non-gated, same-floor positioning reflects different community structures. 1990s inspection: four items. Delray Beach school district. Call 561-201-4717 before you tour.

📞 Call Brian: 561-201-4717 Free Buyer's Guide →
By Brian Wilder · Wilder Real Estate Group · In business since 1996 · Updated June 2026

Brian Wilder is a 5th-generation Palm Beach County local, in business since 1996, with over 1,500 closed transactions in the county. Delray Oaks and Andalucia Delray share the same $340K floor in the Delray Beach cluster. Same price point, same construction era, same city. That makes them a natural comparison pair — but the comparison only makes sense once gate status is confirmed for both. A gated community and a non-gated community at the same price point have different HOA structures and different monthly carrying costs. Confirm before comparing.

Community Overview: Delray Oaks

Location: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Family community with mandatory HOA.

Price band: $340K–$530K. Construction era: 1990s. HOA: Mandatory.

Gate status — confirm before any HOA comparison: Confirm gated vs. non-gated before any HOA comparison or cross-community comparison. If gated: confirm gate type (staffed vs. unmanned) — staffed adds $100–$200/month; confirm gate maintenance scope in reserve study. If non-gated: HOA structure reflects community amenities without gate cost. Contact 561-201-4717.

Delray Oaks vs. Andalucia Delray — same $340K floor: Both are 1990s Delray Beach communities at the $340K floor. Andalucia Delray is gated. If Delray Oaks is non-gated, the same-floor positioning reflects different community structures rather than equivalent value profiles. Gate status, product type, and location within Delray Beach are the most likely variables explaining any differences between the two. Never treat as interchangeable without confirming those variables. Contact 561-201-4717.

1990s inspection tier (four items): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, roof age, and HVAC age — all four required. Foundation drops vs. 1980s. No asbestos or aluminum wiring concerns. Contact 561-201-4717.

Clean profile: No 55+, no lake, no golf, no waterway flags. Standard family residential overlay confirmed. Gate status is the primary community-specific variable requiring confirmation.

HOA financials: Full reserve study, funding percentage, pending special assessments. If gated, confirm gate maintenance scope. Contact 561-201-4717.

Delray Beach city context: Different city and school district from Boynton Beach. Verify school zone at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address before any offer.

Pre-Offer Checklist

Gate status: Gated or non-gated? If gated: gate type (staffed vs. unmanned), $100–$200/month differential, gate maintenance in reserve study. Contact 561-201-4717.

Delray Oaks vs. Andalucia Delray comparison: Confirm gate status, product type, and location before treating the two as equivalent. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1990s (four items): FP/Zinsco, polybutylene, roof age, HVAC age. Foundation drops vs. 1980s.

HOA financials: Reserve study, funding %, pending assessments, gate maintenance scope if applicable.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address.

Brian Wilder's Advisory Note

The $340K floor match between Delray Oaks and Andalucia is the comparison that will come up most often for buyers looking at this Delray Beach cluster. Same price point, same era, same city. The question buyers need answered before running that comparison is whether Delray Oaks is gated. If it's gated, you're comparing two 1990s gated Delray Beach communities at the same floor — and the relevant variables are gate type, product type, and location within Delray Beach. If it's non-gated, you're comparing a gated community to a non-gated community at the same price point — and those are different HOA structures with different monthly carrying costs. That's not a minor distinction. Confirm gate status first, then compare.

Delray Oaks is in Delray Beach. School zone, comparable sales, and city infrastructure are Delray Beach — not Boynton Beach. Call before you tour: 561-201-4717

Questions About Delray Oaks?

Brian Wilder has been covering Delray Beach and Palm Beach County since 1996. Call before you tour.

Call: 561-201-4717 — Brian Wilder

Spanish-speaking buyers: 561-285-8809 — Lucy López

palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Frequently Asked Questions — Delray Oaks

What is Delray Oaks?+
Delray Oaks is a 1990s family community in Delray Beach, FL, $340K–$530K, mandatory HOA. Gate status and $340K same-floor comparison to Andalucia require confirmation before any offer or comparison. Brian Wilder at 561-201-4717.
Is Delray Oaks a gated community?+
Gate status must be confirmed before any HOA comparison. If gated: staffed vs. unmanned, $100–$200/month differential, gate maintenance in reserve study. Brian Wilder at 561-201-4717.
How does Delray Oaks compare to Andalucia Delray?+
Both 1990s Delray Beach at $340K floor. Andalucia is gated. If Delray Oaks is non-gated, same-floor reflects different HOA structures — not equivalent value. Confirm gate status first, then compare. Brian Wilder at 561-201-4717.
What systems inspection is required at Delray Oaks?+
1990s: FP/Zinsco, polybutylene, roof, HVAC — four items. Foundation drops vs. 1980s. Brian Wilder at 561-201-4717.
What school zone serves Delray Oaks?+
Delray Beach district — different from Boynton Beach. Verify at palmbeachschools.org with specific Delray Beach address. Brian Wilder at 561-201-4717.

Brian Wilder
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-201-4717 · In business since 1996 · 1,500+ transactions in Palm Beach County
palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

School boundaries verified at palmbeachschools.org with Delray Beach address. Gate status confirmed before HOA comparison. HOA financials from community management. Equal Housing Opportunity.

Posted in Buyer Education, Delray Beach,, Family Communities, Market Updates, Southern Palm Beach County
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July 15, 2026

Delray Lakes | Delray Beach, FL | Lucy López

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Guía de Comunidad • Delray Beach, FL • Palm Beach County

Delray Lakes: Guía para Compradores en Delray Beach, FL

Comunidad familiar frente al lago de los años 90 en Delray Beach — $380K–$580K. Tres elementos requieren confirmación por lote específico antes de cualquier oferta: clasificación de acceso al lago, zona FEMA y estado de portería. "Frente al lago" en el nombre de la comunidad no garantiza que cada lote tenga frente de agua directo.

$380K–$580K
Rango de Precios
1990s
Construcción
Por Lote
Confirme Acceso Lago
💡 Respuesta Directa

Delray Lakes es una comunidad familiar frente al lago de los años 90 en Delray Beach, FL, con casas desde $380K–$580K y HOA obligatorio. La clasificación de acceso al lago debe confirmarse por lote específico — no desde el nombre de la comunidad. La zona FEMA debe confirmarse por dirección de la propiedad. El estado de portería debe confirmarse antes de cualquier comparación de HOA. Nunca dependa de asumir ninguno de los tres. Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Palm Beach County. Llame al 561-285-8809 antes de visitar.

📞 Llame a Lucy: 561-285-8809 Guía Gratuita →
Por Lucy López · Wilder Real Estate Group · Bilingüe · Junio 2026

Resumen de la Comunidad: Delray Lakes

Ubicación: Delray Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad familiar frente al lago con HOA obligatorio.

Rango de precios: $380K–$580K. Era de construcción: 1990s. HOA: Obligatorio.

Clasificación de acceso al lago — confirme por lote específico, no desde el nombre de la comunidad: Jerarquía de tres niveles aplica: (1) Lago-adyacente — solo amenidad comunitaria, sin acceso directo al agua desde este lote específico; (2) Vista-lago — línea de visión elevada al agua, sin frente directo; (3) Frente-lago — frente de agua directo desde este lote específico. "Frente al lago" en el nombre de la comunidad no determina cuál nivel aplica a ningún lote específico. La clasificación determina tanto la prima de precio como la lista de verificación de inspección y diligencia debida. Nunca dependa de asumir la clasificación desde el nombre de la comunidad o el listado.

Zona FEMA — confirme por dirección de la propiedad: No es una determinación a nivel comunitario. La designación de zona de inundación para cualquier lote específico debe obtenerse por dirección de la propiedad antes de cualquier oferta. La exposición FEMA afecta el costo del seguro de inundación y debe incluirse en el costo mensual de tenencia antes de cualquier comparación con comunidades sin vía acuática. Solicite el certificado de zona FEMA para la propiedad específica. Nunca dependa de asumir la zona desde la comunidad.

Estado de portería — confirme antes de cualquier comparación de HOA: Confirme cerrada vs. no cerrada. El piso de $380K está entre Banyan Creek ($360K, cerrada) y Coral Trace ($390K, cerrada) en el grupo de Delray Beach. Si Delray Lakes no es cerrada, el posicionamiento refleja prima de lago en lugar de prima de portería.

Nivel de inspección de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC — los cuatro requeridos. La revisión de cimentación cae vs. años 80. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Financieras del HOA y alcance de mantenimiento de lago: Confirme el alcance de mantenimiento de lago en el estudio de reservas antes de cualquier oferta. Las comunidades frente al lago frecuentemente tienen costos compartidos de mantenimiento de vía acuática que las comunidades sin vía acuática no tienen. Confirme porcentaje de financiamiento y evaluaciones pendientes.

Contexto de ciudad Delray Beach: Ciudad y distrito escolar diferentes a Boynton Beach. Verifique zona escolar en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach antes de cualquier oferta.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Clasificación de acceso al lago por lote: ¿Lago-adyacente, vista-lago o frente-lago? Determina prima y ruta de diligencia debida. Nunca dependa de asumir desde el nombre. 561-285-8809.

Zona FEMA por dirección de propiedad: No es comunitaria. Obtenga por propiedad antes de oferta. Afecta seguro e costo comparativo. 561-285-8809.

Estado de portería: Cerrada o no cerrada. Determina base de comparación HOA. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC. Cimentación cae vs. años 80.

Estudio de reservas HOA con alcance de mantenimiento de lago: Confirme lago incluido. Porcentaje financiamiento, evaluaciones pendientes.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica de Delray Beach.

Nota de Lucy López

"Frente al lago" en el nombre de la comunidad es un descriptor de marketing, no una garantía de título. En una comunidad como Delray Lakes, algunos lotes tienen frente de agua directo, algunos tienen vistas, y algunos son lotes interiores que simplemente están en una comunidad con nombre de lago. Esas tres situaciones tienen primas de precio diferentes, exposición a zona de inundación FEMA diferente y listas de verificación de inspección diferentes para los lotes con frente directo. Nunca dependa del nombre de la comunidad o del listado para determinar la clasificación de acceso al lago a nivel de lote. Confirme por dirección de propiedad específica antes de cualquier oferta.

La zona FEMA tampoco es una determinación a nivel comunitario. Es una determinación por dirección de propiedad. Dos lotes en la misma comunidad pueden estar en zonas diferentes. Obtenga el certificado FEMA para la propiedad específica antes de incluirlo en el costo mensual. Llame antes de visitar: 561-285-8809

¿Preguntas sobre Delray Lakes?

Lucy López lleva más de 25 años cubriendo Delray Beach y Palm Beach County.

Llame: 561-285-8809 — Lucy López

palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Preguntas Frecuentes — Delray Lakes

¿Qué es Delray Lakes?+
Comunidad familiar frente al lago años 90 Delray Beach, $380K–$580K, HOA obligatorio. Clasificación acceso lago por lote, FEMA por dirección, estado portería, inspección 4 elementos y mantenimiento lago HOA requeridos. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿"Frente al lago" en el nombre significa que mi lote tiene acceso directo al agua?+
No. Nunca dependa de asumir. Confirme por lote específico. Tres niveles: lago-adyacente (sin acceso directo), vista-lago (solo línea de visión), frente-lago (frente directo). El nombre de la comunidad no determina la clasificación del lote. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Cuál es la zona FEMA en Delray Lakes?+
No es determinación comunitaria. Obtenga certificado FEMA por dirección específica antes de cualquier oferta. Dos lotes en la misma comunidad pueden estar en zonas diferentes. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿Qué inspección se requiere en Delray Lakes?+
Años 90: cuatro elementos. Cimentación cae vs. años 80. Llame a Lucy López al 561-285-8809.
¿El estudio de reservas del HOA cubre mantenimiento de lago en Delray Lakes?+
Confirme alcance de mantenimiento de lago antes de cualquier oferta. Comunidades frente al lago frecuentemente tienen costos compartidos no presentes en comunidades sin vía acuática. Llame a Lucy López al 561-285-8809.

Lucy López
Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Bilingüe Español/Inglés
palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide

Zonas escolares verificadas en palmbeachschools.org con dirección de Delray Beach. Clasificación acceso lago confirmada por lote específico. Zona FEMA confirmada por dirección de propiedad. Estado portería confirmado antes de comparación HOA. Financieras HOA incluyendo alcance mantenimiento lago de la administración. Igualdad de Oportunidades en Vivienda.

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