Qué son los condominios Ocean Harbour en realidad

Ocean Harbour es una comunidad de condominios frente a la playa en North Hutchinson Island en Fort Pierce, condado de St. Lucie — un conjunto de edificios frente al océano distribuidos en un terreno amplio, con una marina privada del lado del río y la playa del lado del océano. Los edificios se construyeron entre aproximadamente 1980 y mediados de los años 90, la mayoría de unos ocho pisos con un edificio más nuevo y más alto, y las unidades son de dos habitaciones en el rango aproximado de 1,000 a 1,250 pies cuadrados. Las amenidades incluyen la marina, una piscina, canchas de tenis, y una casa club, con una playa tranquila y casi privada respaldada por reservas y parques — a menudo descrita como los últimos condominios frente al océano en este tramo de Fort Pierce.

El comprador ideal es un comprador de temporada (snowbird), estacional, o de segunda casa — o de tiempo completo — que quiere despertar sobre el océano, con el extra de una marina privada, y sin el mantenimiento de una casa unifamiliar. Como son condominios costeros, altos, y más antiguos, la debida diligencia es específica y distinta a la de una casa: se trata de la salud y las reservas de la asociación de condominio de cada edificio, de en qué punto está el edificio con los requisitos más nuevos de inspección de hito (milestone) y estudio estructural de reservas de Florida, del seguro de inundación y de viento, y de la cuota mensual — no las escuelas, los pozos, ni el acreaje. Como Ocean Harbour es más de un edificio, cada uno con su propia asociación, los números y la condición pueden diferir de un edificio a otro. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en un condominio Ocean Harbour

• Los financieros y las reservas de la asociación del edificio — este es el rubro número uno: En un edificio frente al océano más antiguo, la asociación es el trato. Obtenga por escrito el presupuesto, las reservas, y las actas de reunión del edificio específico, y confirme la cuota mensual y qué cubre. Ocean Harbour es una comunidad de varios edificios, así que revise la asociación del edificio exacto — los números no son intercambiables.
• Inspección de hito (milestone) y estudio estructural de reservas: Florida ahora exige que los edificios de condominio más antiguos de tres pisos o más completen inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas totalmente financiados. En edificios de los años 1980 y 1990, esto es lo más importante de verificar — en qué punto está el edificio, qué encontró el estudio, y qué significa para futuras evaluaciones especiales. Una cuota baja hoy significa poco si viene una evaluación grande.
• Cualquier evaluación especial actual o planeada: Pregunte directamente si el edificio tiene una evaluación especial en curso o planeada — para restauración de concreto, el techo, trabajo de malecón o de la marina, o financiamiento de reservas. En los edificios costeros altos esto es común y puede ser significativo; conviene tenerlo por escrito antes de ofrecer, no después.
• La marina y cualquier amarre: Ocean Harbour tiene una marina privada, así que si un amarre para embarcaciones viene con una unidad o está disponible, confirme la propiedad o los términos de arrendamiento del amarre, las cuotas, la profundidad del agua, y las reglas — un amarre puede ser un extra real, pero los términos varían y no son automáticos.
• Inundación, viento, uso, y la unidad: Esto es frente a la playa, así que confirme el seguro maestro del edificio y qué necesita cargar usted, y obtenga números reales de inundación y de viento para la unidad específica. Confirme las reglas de alquiler y ocupación si le importa el ingreso o el uso estacional, e inspeccione la unidad por desgaste del aire salino en ventanas, aire acondicionado, y sistemas más antiguos.