La exención homestead de $250,000 en Florida: lo que los adultos mayores deben saber antes de noviembre
El 2 de junio de 2026, la Legislatura llevó a la boleta de noviembre el cambio de impuestos a la propiedad más grande en una generación. Si los votantes lo aprueban, la exención homestead sube a $250,000 para 2028 — y para muchos adultos mayores de toda la vida, la parte no escolar del impuesto puede llegar a cero. Esta es la versión honesta: quién gana, la trampa para los que se mudan, y la fecha de la que nadie habla.
Si el 60% de los votantes de Florida aprueban la HJR 1-F en noviembre, la exención homestead de su casa principal sube de $50,000 a $150,000 el 1 de enero de 2027, y luego a $250,000 el 1 de enero de 2028. Como Save Our Homes ha mantenido bajo el valor tasado de muchos propietarios de muchos años, sumar una exención de $250,000 puede llevar a cero la parte no escolar del impuesto. Los impuestos escolares no cambian. Y hay una trampa para los que se mudan: establezca residencia en 2027 o después y espera cinco años. Soy Lucy López. Llame al 561-285-8809.
El 2 de junio de 2026, en una sesión especial convocada por el gobernador Ron DeSantis, la Legislatura de Florida votó para llevar a la boleta de noviembre el cambio de impuestos a la propiedad más grande en una generación. La Cámara lo aprobó 75 a 26; el Senado, 30 a 9. La propuesta — HJR 1-F — aumentaría la exención homestead de su residencia principal a $250,000, de forma gradual en dos años. Para muchos propietarios de Palm Beach County que han vivido en su casa por décadas — sobre todo adultos mayores con ingresos fijos — esto no solo baja el impuesto. Puede llevar a cero la parte que no corresponde a las escuelas.
Quién gana de verdad
Los que más ganan son los adultos mayores con homestead de muchos años, cuyo valor tasado ya está controlado por el límite de Save Our Homes. Ese límite restringe cuánto puede subir su valor tasado cada año.
Si usted compró hace años, su valor de mercado puede ser alto, pero el valor sobre el que paga impuestos puede ser mucho más bajo. Reste una exención de $250,000 a ese valor controlado y, para muchos, la parte no escolar del impuesto desaparece.
Una aclaración importante
Esto NO toca los impuestos del distrito escolar. La exención ampliada aplica solo a los gravámenes locales que no son de escuelas — condado, municipio y distritos especiales. Su línea de impuesto escolar queda igual. Quien le diga que toda su factura va a desaparecer está exagerando.
La trampa para los que se mudan
Establezca residencia en Florida en 2027 o después, y espera cinco años antes de que la exención de $250,000 le aplique.
Si usted establece residencia el 1 de enero de 2027 o después, recibe la exención actual durante sus primeros cinco años en el estado. Quien cierre y establezca residencia antes del 31 de diciembre de 2026 es tratado como propietario existente. Para quienes se mudan del noreste, esa fecha puede valer decenas de miles de dólares. La conversación sobre el momento de la residencia debe pasar ahora, no después de buscar casa con calma por otro año.
El intercambio honesto
No le voy a vender un almuerzo gratis. Un análisis legislativo estimó una reducción de unos $4.6 mil millones al año en ingresos para gobiernos locales no escolares, creciendo a unos $8.4 mil millones (las estimaciones varían). Ese dinero financia servicios del condado — seguridad pública, bomberos, ambulancias, carreteras. Es una tensión real que usted merece conocer. La enmienda también baja el límite anual de tasación de propiedades que no son homestead (casas de vacaciones, alquileres, comercial) del 10% al 5%.
Qué hacer ahora mismo
Revise su valor tasado
Búsquelo en pbcpao.gov. El valor tasado — no el de mercado — es el número del que se resta esta exención.
Confirme su homestead activo
Todo el beneficio se construye sobre tener un homestead activo. No es automático — se solicita con el tasador de propiedades.
Exención adicional de adultos mayores
Para adultos mayores (65+) por debajo de un límite de ingresos de aproximadamente $37,000 — confirme la cifra de Palm Beach County en pbcpao.gov. Si califica, se suma a todo lo demás.
¿Se muda? Gánele al 31 de dic. de 2026
Lo más importante para compradores del noreste. La diferencia entre establecer residencia en 2026 o 2027 son cinco años de elegibilidad.
Esto no cambia nada hasta que los votantes lo aprueben en noviembre. Pero la planificación — sobre todo el momento de la residencia — empieza ahora.
¿Quiere saber qué significa para su casa?
Si quiere que reviese su valor tasado y le explique exactamente qué haría una exención de $250,000 con su línea de impuesto no escolar — y qué no haría — es una llamada de 15 minutos. Si se muda, mapeamos el momento de la residencia contra la fecha del 31 de diciembre de 2026.
Lucy López, directo: 561-285-8809 · palmbeachcountyhomeforsale.com
Brian Wilder: 561-201-4717
Preguntas Frecuentes
¿La exención de $250,000 aplica a los impuestos escolares?+
Si mi valor tasado ya es bajo por Save Our Homes, ¿pagaría cero?+
¿Cuándo entra en vigor?+
Me mudo del norte. ¿Recibo la exención completa?+
¿Está garantizado?+
Lucy López
The Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Especialista bilingüe — le ayudo en español de principio a fin · Brian Wilder: 561-201-4717 · En el negocio desde 1996
Este artículo es información educativa sobre una enmienda constitucional propuesta en Florida y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cifras, fechas y el requisito de cinco años para nuevos residentes reflejan la legislación aprobada para la boleta de noviembre de 2026 y pueden cambiar; nada entra en vigor a menos que los votantes aprueben la enmienda con al menos 60%. Confirme sus exenciones y cualquier límite de ingresos con el Tasador de Propiedades de Palm Beach County (pbcpao.gov) y consulte a un profesional de impuestos. Información considerada confiable pero no garantizada. Igualdad de Oportunidad de Vivienda.