Qué son los condominios Atlantis en realidad

Atlantis By The Sea es una comunidad de condominios frente a la playa en Hutchinson Island, condado de St. Lucie — tres edificios altos frente al océano, conocidos como Atlantis A, Atlantis B, y Atlantis III, ubicados justo sobre la arena a lo largo de South Ocean Drive, con dos piscinas entre ellos y acceso directo al océano desde la parte trasera de los edificios. Las unidades son de dos habitaciones y dos baños, en el rango aproximado de 1,000 a 1,250 pies cuadrados, y los edificios datan de finales de los años 1970 y principios de los 80, así que es vida establecida y clásica de condominio frente al océano en la Treasure Coast, más que construcción nueva.

El comprador ideal es un comprador de temporada (snowbird), estacional, o de segunda casa — o de tiempo completo — que quiere despertar sobre el océano sin el mantenimiento de una casa unifamiliar. Como son condominios costeros, altos, y más antiguos, la debida diligencia es específica y distinta a la de una casa: se trata de la salud y las reservas de la asociación de condominio de cada edificio, de en qué punto está el edificio con los requisitos más nuevos de inspección de hito (milestone) y estudio estructural de reservas de Florida, del seguro de inundación y de viento, y de la cuota mensual — no las escuelas, los pozos, ni el acreaje. Importante: cada edificio Atlantis maneja su propia asociación, así que los números y la condición del edificio pueden diferir de uno a otro. Ahí es donde me enfoco antes de que ofrezca.

Antes de hacer una oferta en un condominio Atlantis

• Los financieros y las reservas de la asociación del edificio — este es el rubro número uno: En un edificio frente al océano más antiguo, la asociación es el trato. Obtenga por escrito el presupuesto, las reservas, y las actas de reunión del edificio específico, y confirme la cuota mensual y qué cubre. Y tenga en cuenta que cada edificio Atlantis tiene su propia asociación, así que revise la del edificio exacto — los números no son intercambiables.
• Inspección de hito (milestone) y estudio estructural de reservas: Florida ahora exige que los edificios de condominio más antiguos de tres pisos o más completen inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas totalmente financiados. En un edificio de finales de los 70 o principios de los 80, esto es lo más importante de verificar — en qué punto está el edificio, qué encontró el estudio, y qué significa para futuras evaluaciones especiales. Una cuota baja hoy significa poco si viene una evaluación grande.
• Cualquier evaluación especial actual o planeada: Pregunte directamente si el edificio tiene una evaluación especial en curso o planeada — para restauración de concreto, el techo, trabajo de malecón o pilotes, o financiamiento de reservas. En los edificios costeros altos esto es común y puede ser significativo; conviene tenerlo por escrito antes de ofrecer, no después.
• Seguro de inundación y de viento: Esto es frente a la playa, así que confirme el seguro maestro del edificio y qué necesita cargar usted, y obtenga números reales de inundación y de viento para la unidad específica. En la costa este costo es significativo y va en aumento, y moldea el panorama mensual real.
• Uso, alquileres, y la unidad en sí: Confirme las reglas de alquiler y ocupación del edificio si le importa el ingreso o el uso estacional, e inspeccione la unidad por desgaste del aire salino — ventanas, aire acondicionado, y cualquier sistema más antiguo. Lo que puede y no puede hacer con la unidad varía por edificio.