10776 Waterberry Drive, Boca Raton — Cómo se Vive Realmente Aquí
Ya vio el lago. Ya sabe el precio. Aquí le explico qué compra ese número, qué cubren de verdad las dos cuotas del HOA, y las tres cosas que debe confirmar antes de hacer una oferta.
Una villa de 2 recámaras y 2 baños con vista completa al lago en Waterberry at Boca Chase, una comunidad cerrada de 55+ (con restricción de edad) en West Boca Raton. Condición original de 1985, listada en $250,000. Las villas actualizadas en esta comunidad se han vendido notablemente más alto, así que la renovación es la oportunidad — pero trate esa diferencia como un rango de precios observado, no como un retorno garantizado. Dos cuotas de asociación suman $353 al mes y cubren jardín, mantenimiento exterior, el techo de tejas, cable y acceso completo al clubhouse. El Publix está a dos minutos. Antes de ofertar: pida el estoppel de ambas asociaciones, confirme por escrito la política de mascotas, y lea el presupuesto 2026. Lucy López al 561-285-8809.
▶ Watch: 10776 Waterberry Drive, Boca Raton — Villa 55+ con Vista al Lago
Lo primero que ve al entrar no es la villa — es el agua. A través de las puertas corredizas, una vista completa al lago. Sin vecinos atrás. Sin estacionamiento. Solo agua abierta, y está ahí cada mañana desde el cuarto de Florida mientras sale el sol. Esa vista es permanente. Todo lo demás en esta villa es negociable, y ese es justamente el punto.
La Cuenta de la Renovación — Léalo con Cuidado
El plano es de recámaras divididas: la principal de un lado, la de visitas del otro, y el área social abierta en el medio. Techos altos en toda la villa. Persianas de plantación. Ventana de servicio en la cocina. El cuarto de Florida cerrado recorre todo el ancho trasero — ahí vive la vista al lago, visible desde la cocina, la sala y el porche a la vez.
La cocina y los baños son originales de 1985. Funcionales, y listos para que un comprador los modernice. Una renovación realista de cocina y baños en este mercado cuesta entre $50,000 y $80,000.
Ahora la parte donde quiero ser precisa, porque exagerar sería la forma más rápida de perder su confianza. Las villas actualizadas y renovadas en Waterberry se han vendido bastante por encima de las de condición original — la actividad reciente se ha concentrado entre los trescientos mil bajos y medios, y las totalmente renovadas piden más. Esa diferencia es real, y por eso esta villa tiene el precio que tiene.
Lo que esa diferencia no es: un retorno prometido. Nadie — ni yo, ni una página de listados — puede garantizar cuánto agrega una renovación específica al revender. El nivel de acabados, el momento, el mercado y la unidad misma mueven ese número. Lo que sí puedo hacer es entregarle los comparables cerrados reales de esta comunidad para que saque su propia cuenta. Llame antes de visitar y le envío la hoja de comparables.
Qué Cubren de Verdad las Dos Cuotas del HOA
Este es el número que la mayoría de los compradores calcula mal, porque aquí hay dos asociaciones separadas, no una.
- Asociación Waterberry: $288 al mes
- Asociación master Boca Chase: $65 al mes
- Costo combinado: $353 al mes — ese es el número para su presupuesto mensual.
Eso cubre: cable, jardín, todo el mantenimiento exterior, pintura exterior aproximadamente cada siete años, estacionamiento, seguridad, recolección de basura, y acceso completo al clubhouse — piscina climatizada y jacuzzi, sauna, gimnasio, canchas de tenis iluminadas, shuffleboard, biblioteca y sala de billar. Léalo como cada gasto por el que no está escribiendo un cheque aparte.
El techo de tejas entra en el mantenimiento exterior de la asociación. Si ya ha sido dueño en Florida y ha cotizado un techo, sabe lo que vale esa línea. Los residentes también acceden a las amenidades del Boca Chase mayor: piscinas adicionales, senderos para caminar y andar en bicicleta, canchas de básquetbol.
Verifique todas las cuotas — y si se trata de una asociación de propietarios o de condominio — mediante el estoppel antes de cerrar. Esa distinción afecta su financiamiento y su seguro.
Lo Que la Mayoría de los Agentes No le Dice
Es una comunidad 55+. Waterberry es vivienda con restricción de edad. Al menos un residente debe cumplir el requisito de edad, y los compradores pasan por aprobación de la asociación, incluyendo un puntaje de crédito mínimo. Si eso no encaja con su hogar, esta dirección no funciona — y prefiero que lo sepa ahora y no después de un vuelo.
No se permiten arriendos los primeros dos años. Para un inversionista que busca ingreso inmediato, esto es una señal de alto. Para quien quiere una comunidad protegida del flujo de inquilinos, es la regla que lo garantiza.
El costo oculto no es la renovación — es lo que no revisa. Pida el estoppel de ambas asociaciones. Pregunte específicamente por proyectos de mejora de capital en los próximos 24 meses, porque de ahí sale una evaluación especial. El presupuesto 2026 y las reservas le dicen más sobre su costo real que la cuota mensual.
Cómo son Sus Días
Las mañanas empiezan en el cuarto de Florida. Café, lago, amanecer. Esa rutina no requiere carro.
A dos minutos de la entrada, el Publix está en el corredor de Clint Moore y la 441. En ese mismo tramo: Café Landwer para desayunar, israelí-mediterráneo con mesas afuera. Villa Rosano en Clint Moore para el italiano de los viernes. Il Fiore West Boca en Yamato Road, a cinco minutos, para pizza de verdad. Lazy Dog en Glades Road, diez minutos al sur, para cenar o el brunch del domingo cuando visita la familia.
Mizner Park en el centro de Boca está a 15 minutos al este. Atlantic Avenue en Delray Beach, a 20 minutos al norte. Red Reef Park queda a unas 11 millas — protegido por arrecife, agua tranquila, unos 18 minutos sin tráfico.
| Publix (corredor de la entrada) | 2 min |
| Il Fiore West Boca | 5 min |
| Lazy Dog Restaurant & Bar | 10 min |
| Mizner Park / centro de Boca | 15 min |
| Atlantic Avenue, Delray Beach | 20 min |
| Red Reef Park / playa | ~11 mi · 18 min |
| Aeropuerto PBI | ~30 min |
| Aeropuerto FLL | ~35 min |
Si Trae un Perro
Boca Raton fue certificada ciudad amigable con mascotas en 2024. Los senderos dentro de Boca Chase le dan un recorrido matutino desde la puerta. Mizner Bark Dog Park está a 15 minutos al este — más de dos acres cercados, sin correa, separados por tamaño. Bark Beach en Spanish River Park tiene horarios sin correa los fines de semana. Lazy Dog en Glades Road tiene un menú real para perros.
Sobre la política de mascotas voy a ser directa en vez de repetir un número. Las fuentes publicadas no coinciden en si Waterberry permite una o dos mascotas, ni en el límite exacto de peso. Esta es la pregunta que más me hacen sobre esta villa, y es el tipo de detalle que cancela una compra. Consiga la regla vigente por escrito de la asociación antes de viajar. Yo se la pido — solo avíseme.
Para Quién Funciona
Un comprador que califica para 55+, quiere una dirección en Boca Raton en comunidad cerrada, tiene presupuesto de renovación y entiende qué representa la diferencia entre el precio de entrada y los comparables actualizados.
Quién Debe Seguir Buscando
Quien necesita algo listo para mudarse. Ese inventario existe en Waterberry, a un precio bastante más alto. También quien necesita ingreso por renta los primeros dos años.
Qué Gana
Vista permanente al lago, sin vecinos atrás, exterior y techo mantenidos por la asociación, clubhouse activo, y un precio de entrada con espacio para agregar valor.
Qué Cede
Cocina y baños terminados desde el primer día. Una construcción de 1985 significa revisar techo, aire y plomería.
Qué Revisar Antes de Ofertar
- Pida el estoppel de ambas asociaciones — Waterberry y master Boca Chase. Revise las reservas de las dos.
- Confirme si es una asociación de propietarios o de condominio. Cambia su financiamiento y su seguro.
- Pregunte por proyectos de mejora de capital en los próximos 24 meses.
- Obtenga la política de mascotas por escrito (cantidad y límite de peso).
- Confirme el tiempo de solicitud y aprobación de la asociación antes de firmar contrato. La aprobación es requerida antes del cierre y hay un puntaje de crédito mínimo.
- Verifique la zona de inundación FEMA de este lote.
- Inspeccione techo, aire acondicionado y plomería — construcción de 1985.
- La solicitud, el reglamento y el presupuesto 2026 están adjuntos en los documentos del listado. Léalos antes de escribir la oferta.
El comprador lleva seguro de interiores (comúnmente una póliza HO-6 en villas adosadas) — pida una cotización real para esta unidad. La Exención de Homestead de Florida aplica solo a residentes principales; quien mantiene su residencia principal en el norte no califica. Verifique con su asesor de impuestos.
Llame Antes de Visitar
Le envío la hoja de comparables cerrados de Waterberry y las tres preguntas que debe hacerle a la asociación antes de ofertar. En el negocio desde 1996, más de 1,500 casas vendidas en Palm Beach County.
Llame: 561-285-8809 — Lucy López · 561-201-4717 — Brian Wilder
Preguntas Frecuentes
¿Es Waterberry una comunidad 55+?+
¿Cuánto son las cuotas del HOA?+
¿En cuánto se venden las villas renovadas?+
¿Se permiten mascotas?+
¿Puedo rentar la villa?+
¿A qué distancia está la playa?+
Lucy López
The Wilder Real Estate Group at Keller Williams Wellington
561-285-8809 · Bilingüe Español/Inglés · En el negocio desde 1996
palmbeachcountyhomeforsale.com/buyers-guide
Información considerada confiable pero no garantizada. Precio, disponibilidad, cuotas, reglamento, política de mascotas y metraje sujetos a cambio; verifíquelos de forma independiente. Los rangos de precio de renovación reflejan actividad observada del mercado y no son una proyección ni una garantía de retorno. Esto no es asesoría legal, fiscal, de seguros ni de inversión. Waterberry es vivienda con restricción de edad (55+) bajo la Ley de Vivienda para Personas Mayores. Oportunidad Igualitaria de Vivienda.